¿Es cierto que el área de retorno en Dongshan, ciudad de Ruian, es de 7.000 metros cuadrados?
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Los siguientes son los resultados de la entrevista
Hay muchos riesgos en la compra y venta de indicadores en casa
¿Es la situación realmente como especular sobre indicadores? ¿Es tan simple como dijo el autor?
El periodista entrevistó a los responsables de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Industria y Comercio y la Oficina de Finanzas e Impuestos Locales, y obtuvo la misma respuesta: la compra y La venta de índices de rentabilidad no está protegida por la ley.
Dijeron que la compra y venta de indicadores de destino de retorno no sólo alteraba el orden normal del mercado inmobiliario, sino que también planteaba importantes peligros ocultos. Según sus respectivas funciones, los jefes de estos departamentos pertinentes analizaron en detalle los malentendidos ideológicos de algunos comerciantes y los diversos riesgos y secuelas de tales transacciones.
El periodista resumió los siguientes malentendidos y riesgos en el comercio de índices de destino de retorno:
Mito 1:
Caminar por la ciudad de Ruian con una "tarjeta roja" No no tengas miedo
Muchas personas creen que si compran y venden mediante un contrato, y el sello rojo del comité de la aldea está estampado en el acuerdo firmado, significa que comprar el índice equivale a comprar el índice. al que pertenece Comprar una casa también significa que, con la aprobación del comité del pueblo, eres el propietario de la "casa", lo que no es diferente de comprar y vender una casa de segunda mano.
Riesgos existentes:
1. Violación de las leyes pertinentes. El tema de la devolución (transferencia) de terrenos es solo un terreno baldío, la mayor parte del cual no ha sido planificado ni aprobado, y no bienes inmuebles. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos pertinentes, las transacciones sólo se pueden realizar si se ha pagado la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. El contrato de compraventa para el destino de devolución no se basa en la ley. Es completamente diferente de la transacción de vivienda de segunda mano protegida por la ley. Una vez que surge una disputa, no existe protección legal.
2. No puede haber recurso. El llamado "certificado rojo" sólo lo imprime la aldea y sólo se utiliza como registro para su distribución por los aldeanos. No se puede utilizar como vale para la compra y venta de una casa una vez terminada y no tiene ningún carácter legal. base. Una vez que los aldeanos propietarios originales incumplan y violen el acuerdo del contrato de venta, el comprador tendrá dificultades para proteger sus derechos e intereses. En la actualidad, el departamento judicial no acepta este tipo de disputas civiles y los departamentos funcionales no tienen nada que hacer al respecto. Además, la "tarjeta roja" ha cambiado de manos varias veces y es fácil generar disputas en diversos aspectos, lo que dificulta encontrar formas efectivas de resolverlas.
3. El contenido de la “tarjeta roja” puede ser inexacto. Dado que la mayoría de las áreas devueltas a las aldeas aún no han sido planificadas ni aprobadas, los pisos, tipos de apartamentos, áreas, etc. específicos todavía se encuentran en un estado de "fantasía". Sin embargo, los "certificados rojos" asignados a los aldeanos en muchas aldeas sí lo han hecho. áreas específicas indicadas. Por ejemplo, si el "certificado rojo" dice 180 metros cuadrados, el apartamento real puede tener solo 158 metros cuadrados. Entonces, ¿a quién debo pedirle los 22 metros cuadrados restantes? En la actualidad, algunas aldeas de nuestra ciudad han experimentado fenómenos como que la superficie total asignada es de sólo 10.000 metros cuadrados, pero se ha emitido un "certificado rojo" de 12.000 metros cuadrados.
Mito 2:
El peor de los casos es que el indicador "cambie" la casa y usted viva allí solo
Algunas personas piensan que están No son especuladores que participan en el índice de rendimiento a corto plazo. Más bien consideran esto como una inversión a largo plazo. Una vez terminada la casa, incluso si no vive en ella, aún puede aprovechar las ventajas de la casa existente para venderla a un precio alto y ganar mucho dinero.
Riesgos existentes:
1. No existe un cronograma para la construcción de una casa. Se entiende que los asuntos importantes en la construcción del área devuelta deben ser discutidos y decididos por los representantes de los aldeanos. A menudo, la mayoría de los representantes de los aldeanos han transferido las cuotas y las personas que compraron las cuotas pueden enfrentarse a la dispersión en el futuro. problema de dificultad en la construcción o el ciclo de construcción es demasiado largo.
2. Es difícil tener el “derecho legal” a ser propietario de una casa. De acuerdo con las regulaciones pertinentes vigentes, una vez que se completa la devolución de la casa al terreno, el titular original del aldeano aún debe procesar el registro del certificado de derechos de propiedad, y todavía es propiedad legal del aldeano. Por lo tanto, la persona que compró el índice no es el registrante original y sólo puede gestionar los procedimientos de transferencia después de que la otra parte obtenga el certificado de propiedad. Además, cuando se transfieren los derechos de propiedad, la casa ya no es una "casa de primera mano" y debe negociarse como una casa de segunda mano para pagar diversos impuestos y tasas, lo que también supone un gran gasto.
3. Atrapado en la "puerta del sobre rojo". Cuando los precios de la vivienda aumentaron brusca y rápidamente, los aldeanos que vendieron el índice a bajo precio vieron cómo el precio aumentaba más de diez veces, lo que puede haber causado un desequilibrio psicológico. Utilizaron varias razones para "quedarse estancados" durante la transferencia de derechos de propiedad y. pidió "sobres rojos". En la actualidad, la cantidad de "sobres rojos" ha aumentado a decenas de miles, o incluso cientos de miles, y será imposible hacer estimaciones en el futuro.
Mito 3:
Participar únicamente en especulaciones a corto plazo y ganar dinero y luego marcharse
Entre los que participan en operaciones de retorno, el mayor número son especuladores. . Piensan que solo invierten un depósito de cien o doscientos mil y que pueden revenderlo rápidamente sin tener que pagar el monto total, y simplemente pueden obtener una ganancia e irse.
Riesgos existentes:
1. "Soplar tambores para esparcir flores" no sabe a qué familia recaerán las flores. La mayoría de los especuladores tienen suerte. Nadie quiere ser la última persona en tener la "flor", pero nadie puede garantizar que no será la "flor". Si tienes una familia acomodada, apenas te lo puedes permitir, pero si compras con un préstamo, puedes terminar vendiendo con pérdidas, o puedes meterte en problemas y no poder venderlo durante unos años, o en casos graves, puedes perderlo todo.
2. Puede enfrentarse a transacciones injustas. El contrato en sí lo negocian ambas partes, actuando la agencia de vivienda como intermediaria. Aunque nuestra ciudad ha prohibido explícitamente a los intermediarios participar en el comercio de indicadores de destino de retorno, algunos intermediarios todavía participan en violación de las regulaciones e incluso pueden participar en fraude, colusión, especulación, etc., lo que dificulta que los especuladores desinformados realicen una conducta justa. actas.
3. Los “certificados rojos” falsos llegan al mercado. Según los departamentos pertinentes, han aparecido "certificados rojos" falsificados en el actual mercado de negociación de índices de rentabilidad. Una vez que los especuladores los compran accidentalmente, pueden sufrir enormes pérdidas.
Especulación fría versus "especulación caliente"
Recientemente, muchos medios de Hangzhou han exclamado que los "especuladores inmobiliarios de Wenzhou" están llegando, causando pánico entre los compradores de viviendas locales porque esto significa casa. los precios volverán a subir. Lo mismo ocurre con la especulación sobre el destino de regreso de Ruian. Ronda tras ronda, los especuladores especularon con la "tierra vacía" a precios altísimos, luego dieron una palmada en el trasero, ganaron dinero y se fueron, dejando atrás una secuela tras otra.
Los aldeanos que vendieron la cuota no disfrutaron de los beneficios del "precio altísimo", y la diferencia de precio de más de un millón de yuanes fue compartida por especuladores en manos de las manos rotativas. ; los aldeanos que no han vendido la cuota y quieren construir casas han visto a través de todo, en medio de la especulación y la especulación, lo que han visto después de esperar 10 años es todavía un terreno vacío que realmente quiere comprar una casa; pero no pueden permitírselo se alejan cada vez más de su objetivo de comprar una casa en medio de la especulación.
Espero que te sea de utilidad.