¿Pueden postularse los hogares con residencia permanente registrada vacía en Shijiazhuang? ¿Cómo solicitar vivienda asequible o vivienda de bajo alquiler?
Continúe respondiendo: o(∩_∩)o...
En general, la compra de una vivienda asequible se puede dividir aproximadamente en seis pasos.
1 Reciba un formulario por categoría
Los hogares con residencia permanente y área de vivienda que no cumplen con el estándar para residentes urbanos en la ciudad de Shijiazhuang o los hogares sin casa pueden recibir "Residentes Urbanos de Shijiazhuang" según diferentes categorías "Formulario de aprobación de vivienda e ingresos para familias que compran viviendas asequibles" (en adelante, el formulario de aprobación), "Formulario de aprobación para el personal del gobierno municipal de Shijiazhuang y las familias de maestros que compran viviendas asequibles" (en adelante, el formulario de aprobación). o Formulario de revisión de "Proyectos clave y áreas de renovación municipales de Shijiazhuang" para la compra de viviendas asequibles por familias residentes demolidas" (en adelante, el formulario de revisión). Estos formularios se pueden obtener del desarrollador o puede descargarlos usted mismo desde la conveniente columna de descargas de Shijiazhuang Construction Network.
2 Complete el formulario y reciba el formulario
Los solicitantes que completen el formulario de verificación deben verificar sus ingresos familiares (menos de 60.000 yuanes al año). al empleador donde trabajan el solicitante y su cónyuge. Se aprobarán y sellarán por separado. Si no hay unidad, se aprobará y sellará la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar. La mayoría de las personas actualmente completan este formulario.
Los solicitantes que completan el formulario de aprobación (en su mayoría funcionarios o docentes) no necesitan verificar sus ingresos familiares, pero se requiere que la pareja sea familia de personal del gobierno o docentes. Este formulario lo proporciona. el solicitante y su cónyuge deberán aprobar y sellar respectivamente.
Rellenar el formulario por duplicado con bolígrafo o bolígrafo de firma.
3 Monto total aprobado
La unidad u oficina subdistrito donde trabajan el solicitante y la pareja deberá, de acuerdo con el artículo 7 del documento Shijiazhuang Zhengbanfa [2000] No. 131, dentro de 3 días hábiles Aprobación y sello en el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión, e indicar el precio total máximo de compra de la familia adquirente de la casa. En el formulario de revisión se deben anotar el estándar del área de subsidio, el certificado de ingresos, la ubicación del registro del hogar y la situación de vivienda de ambos cónyuges. Si los estándares de rango y área de subsidio de la pareja son diferentes, prevalecerá el de mayor rango.
4 Registro y presentación
La Oficina de Desarrollo Integral de la Construcción Urbana Municipal (en adelante, la Oficina de Desarrollo Municipal) ha instalado una ventanilla en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shijiazhuang para manejar el Procedimientos de registro y presentación para la compra de vivienda asequible. Los solicitantes de compra de vivienda deberán traer el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión aprobado y sellado por la unidad u oficina subdistrito donde trabaja la pareja, además del libro de registro de hogar de la pareja y cédulas de identidad originales (aquellos que no tengan registro de hogar). libro necesita traer su tarjeta de registro de hogar) a la casa Vaya a la ventana de la oficina para completar los procedimientos de registro de compra de casa.
5 Publicidad en línea
La Oficina de Desarrollo Municipal publicará la información del solicitante de compra de la casa en la Red de Construcción de Shijiazhuang durante 10 días hábiles. Después de eso, el solicitante irá a la ventana. para la revisión final y recibir el formulario de aprobación aprobado, formulario de aprobación o formulario de revisión.
6 Compra de casa con certificado
Los solicitantes deberán acudir a la casa de su elección con su certificado de residencia permanente y cédula de identidad de residentes urbanos en esta ciudad y recibir el formulario de aprobación aprobado. , formulario de aprobación o formulario de revisión Regístrese para comprar viviendas asequibles en ubicaciones designadas. Si una familia compradora de casa compra una casa asequible que excede el área especificada, la familia compradora de casa debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para pagar temporalmente un precio integral del terreno del 10% del precio de la vivienda asequible antes de realizar la transferencia de escritura. procedimientos. Las casas antes mencionadas se administran de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas asequibles, y la parte comprada que exceda el área prescrita se indicará en el certificado de derechos de propiedad. Cuando se vuelva a incluir en la lista, no se pagará ninguna tarifa adicional de transferencia de terreno por esta parte.
Vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas que han sido incluidas en el plan nacional y están construidas por empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos organizadas por el gobierno de la ciudad y vendidas a personas de ingresos bajos y medios. familias en áreas urbanas con una tasa de ganancia baja. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. Tiene las características de economía y aplicabilidad. Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad se refiere a enfatizar el efecto práctico de la vivienda en términos de diseño de vivienda, establecimiento de áreas de unidades únicas y estándares de construcción. . El precio de la vivienda asequible se determina en función de los costes de construcción. Los costos de construcción incluyen tarifas de descuento para la adquisición de terrenos, tarifas de estudio, diseño e ingeniería preliminar, tarifas de construcción e instalación, tarifas de infraestructura que respaldan la construcción en la comunidad, intereses de préstamos, impuestos y tarifas de administración del 1% al 3%. Las viviendas asequibles se venden con un margen de beneficio reducido. Sólo en venta, no en alquiler. El precio de costo consta de 7 factores (tarifas de adquisición y reubicación de terrenos, tarifas de estudio y diseño, tarifas de apoyo, tarifas de construcción e instalación, tarifas de administración, intereses de préstamos y ganancias dentro del 5%). La venta de viviendas asequibles está sujeta a precios guiados por el gobierno, y el precio de venta lo determinan integralmente los gobiernos populares municipales y de condado con base en los factores antes mencionados. Y anunciar periódicamente que no se permiten aumentos de precios no autorizados.
Políticas preferenciales para la compra de viviendas asequibles
Exención de tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, tarifas de construcción de redes comerciales e impuestos sobre escrituras, y reducción a la mitad de diversos impuestos y tarifas, como las tarifas de los clientes de agua y electricidad. El terreno edificable se suministrará mediante adjudicación administrativa y se dará prioridad a los trámites pertinentes. Además, la tarifa de gestión de la construcción de viviendas asequibles está limitada entre el 1% y el 3%, y las ganancias del mercado están limitadas a menos del 3%.
El precio de la vivienda asequible constituye la compensación por la adquisición de terrenos y los honorarios de reubicación para la construcción de viviendas; los honorarios de revisión del diseño y la ingeniería preliminar; los honorarios de construcción de infraestructura comunitaria residencial;
El arriba de 4 artículos Una comisión de gestión del 1% al 3% basada en la suma de Intereses de préstamos, impuestos, ganancias inferiores al 3%. Además de los ocho elementos anteriores, las viviendas comerciales también tienen cargas administrativas (como las empresas comunitarias que apoyan las tarifas de construcción pública, las tarifas de construcción de defensa aérea civil, etc. Las ganancias de las tarifas de transferencia de tierras no están restringidas y están determinadas por el mercado).
La diferencia entre viviendas asequibles y viviendas comerciales es que los métodos de adquisición de terrenos son diferentes. El terreno para la construcción de viviendas asequibles se asigna administrativamente y las tarifas de transferencia de terrenos están exentas de transferir las viviendas comerciales y deben pagarlas. tarifas de transferencia de tierras; la estructura de costos es diferente; las políticas de alquiler y venta son diferentes. Las viviendas económicas solo se venden pero no se alquilan, y las condiciones de compra y los objetos son diferentes. y sus objetivos de compra son específicos. Solo se proporciona a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas, por lo que las solicitudes deben realizarse. No existen restricciones sobre los objetos y condiciones para la compra de viviendas comerciales debido al sistema de aprobación. La política de precios es diferente y las viviendas asequibles se venden a precios guiados por el gobierno y no se permite venderlas a precios más altos sin autorización. El precio de venta de la vivienda comercial está completamente determinado por el mercado. Los derechos de propiedad de las casas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen a individuos; los derechos de propiedad de las casas se dividen en cuatro partes: derecho de uso, derecho de posesión, derecho de disposición y derecho de ingresos. En comparación con las casas comerciales, los derechos de propiedad de. Las casas asequibles sólo se diferencian de ellas en el derecho a los ingresos. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.
Condiciones para las personas que compran vivienda asequible
El artículo 20 de las "Medidas para la administración de vivienda asequible" estipula que las familias que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible :
(1) Tener un registro de hogar urbano local (incluido el personal militar que cumpla con las condiciones de reasentamiento local) o ser un objetivo de suministro determinado por el gobierno popular de la ciudad o del condado
(2); ) Ninguna casa o casa existente Familias con dificultades de vivienda cuyo área es inferior a los estándares estipulados por los gobiernos populares municipales y del condado;
(3) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de la línea de ingresos establecidos por los gobiernos populares municipales y del condado gobiernos;
(4) Otras condiciones estipuladas por los gobiernos populares municipales y de condado.
Según el párrafo 2 del artículo 20, ya no se puede solicitar una vivienda asequible.