Inversión en desarrollo de alquiler de viviendas en Baiyun
El "Aviso" muestra que es necesario reforzar la gestión de las políticas de compra de talento. Las familias y personas solteras (incluidas las personas divorciadas) que disfruten de la póliza de talento del área municipal deberán acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en el área de identificación de talento durante los 12 meses anteriores a la fecha de compra. No se permiten pagos atrasados. . Investigar y abordar seriamente el comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios que se confabulan con otros para cometer fraude, hacer afirmaciones falsas y afirmaciones falsas, etc., para defraudar a los talentos para que compren casas.
Captura de pantalla del sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou
Anteriormente, la política de compra de talentos en muchas áreas de Guangzhou con restricciones de compra no estaba sujeta al registro de hogares, la seguridad social y restricciones fiscales personales.
En segundo lugar, ajustar el período de exención del impuesto sobre el valor añadido. Aumentar el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado sobre las ventas individuales de viviendas en los distritos de Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun, Huangpu, Panyu, Nansha y Zengcheng de 2 años a 5 años.
Por el lado de la oferta, el comunicado también afirma que es necesario aumentar la oferta de viviendas asequibles y acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Aumentar la oferta de viviendas de alquiler mediante construcciones nuevas, construcciones adicionales y renovaciones. Regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, mejorar los documentos de política de respaldo del "Reglamento de gestión de alquileres de viviendas de Guangzhou", fomentar el desarrollo de empresas centralizadas de alquiler a largo plazo y promover aún más el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Esta es la segunda vez que Guangzhou publica políticas de control del mercado inmobiliario desde principios de abril. El 2 de abril, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou emitió las "Opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que también llevó a cabo controles precisos sobre la compra de talentos, exigiendo viviendas recién adquiridas (incluidas las de nueva construcción). vivienda comercial y vivienda de segunda mano) para disfrutar de la póliza de talento sólo podrá transmitirse transcurridos tres años desde la obtención del título de propiedad inmobiliaria.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, analizó al reportero del National Business Daily que la política se ha endurecido en aspectos como la compra de talento y el pago del impuesto al valor agregado, lo que Refleja además la necesidad de no relajar los controles. Guangzhou introdujo políticas intensivas en abril, lo que tiene un fuerte significado de señalización.
Yan Yuejin dijo que, en primer lugar, Guangzhou ha hecho grandes esfuerzos en la introducción de talentos en los últimos dos años, pero esto también ha provocado indirectamente un aumento sustancial en la demanda de vivienda. Por lo tanto, esta nueva política llena el vacío legal de que los talentos necesitan un año de seguridad social para comprar una casa. Esto combate aún más el comportamiento de los "talentos falsos que especulan con bienes raíces" y tiene un carácter rector muy fuerte. Si se analizan las políticas recientes de Nanjing, se puede ver que Nanjing y Guangzhou son las dos ciudades que tomaron la iniciativa en responder a la "liberalización coordinada de los asentamientos, la introducción de talentos y la regulación inmobiliaria" de la NDRC.
En segundo lugar, las condiciones para el período de exención del IVA son una dirección importante de los ajustes del impuesto inmobiliario en los últimos dos años. Anteriormente, cinco ciudades, incluidas Shenzhen, Wuxi, Shenyang, Chengdu y Guangzhou, habían introducido dicha política de impuesto al valor agregado, es decir, cambiando del pasado "2 completo" al "5 completo". Este tipo de operación puede reducir el impulso de la especulación a corto plazo y combatir el comportamiento inversor de entradas y salidas rápidas. Se espera que otras ciudades sigan políticas de IVA similares.
Además, en combinación con las dos políticas introducidas en abril, se puede ver que Guangzhou ha tomado medidas enérgicas contra el fenómeno de la "especulación inmobiliaria con talento" y ha promovido restricciones de compra y venta juntas, lo que demuestra plenamente que Se han optimizado las políticas sobre talentos y compra de vivienda. Además, la alta frecuencia de esta ronda de introducción de políticas en Guangzhou muestra que el gobierno local tiene una fuerte conciencia política y una mayor iniciativa regulatoria, lo que ayuda a descubrir oportunamente lagunas políticas y tiene una importancia de referencia positiva para otras ciudades.
Diario Empresarial Nacional