¿Cómo calcular el plazo de los derechos de propiedad de segunda mano de Xianghe? ¿Comisiones por transferencia de título de propiedad de segunda mano?
Cuando todos compran una casa, elegirán la comunidad y el tipo de casa correspondientes. Algunas personas no tienen muy claras estas comunidades, por lo que no saben qué comunidad es buena y cuál es mala. Se recomienda que primero vea cómo calcular la antigüedad de los derechos de propiedad de segunda mano de Xianghe. Después de todo, es necesario aclarar la edad de la casa. Además, todos deben saber cuáles son las tarifas de transferencia. Los derechos de propiedad de segunda mano lo son.
¿Cómo calcular el plazo de los derechos de propiedad de segunda mano de Xianghe?
1. Según la línea 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Ciudad de Guocheng": el número máximo de años para la transferencia. de los derechos de uso del suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Terreno residencial por 70 años;
(2) Terreno industrial por 50 años;
(3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes por 50 años;
(4) 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento
( 5) 50 años para uso integral o de otro tipo del suelo.
2. Los derechos de propiedad de una casa se calculan a partir de la fecha de concesión del terreno. La vida útil de una casa se divide en dos conceptos: uno es la vida útil de la casa en sí, y el otro es. la vida útil del terreno. La vida útil del suelo residencial es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del suelo. Los 70 años se refieren a la vida útil del terreno de propiedad estatal en el sitio, no al período de propiedad de la casa.
3. La casa es tu propiedad privada y disfrutas de derechos permanentes de propiedad y uso. El suelo pertenece al Estado. En términos generales, la vida útil de 70 años se refiere a la vida útil del suelo residencial, que se determina durante el proceso de transferencia del suelo (40 años para suelo comercial, 50 años para suelo integral, 70 años para suelo residencial). , y 50 años para suelo industrial).
¿Cuáles son los gastos de transferencia de derechos de propiedad de segunda mano?
1. Impuesto de escrituración:
1. La primera compra por parte del comprador de una propiedad de menos de 90 metros cuadrados está sujeta al 1%.
2. La primera compra por parte del comprador de una propiedad de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados está sujeta al 1,5%.
3. Se abonará el 3% en las siguientes circunstancias:
(1) Más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados).
(2) El comprador no es un comprador de vivienda por primera vez.
2. Impuesto comercial: (Generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)
1. Si el título inmobiliario tiene más de 2 años, propiedades residenciales ordinarias. menos de 144 metros cuadrados están exentos del impuesto comercial.
2. Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará al 5,55%.
3. Si la superficie de la casa supera los 144 metros cuadrados y el título de propiedad tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra y precio de venta actual) *. tasa impositiva 5,55%.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (generalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)
1. Es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa. Exención del impuesto sobre la renta personal.
2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, se pagará el 1%.
4. Otros gastos son relativamente pequeños:
Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado * número de metros cuadrados de la casa.
Tarifa de producción: 80 yuanes por certificado; ***20 yuanes por certificado.
Comisión de tasación: 0,5% del importe total de la tasación (a pagar en caso de préstamos bancarios).
Coste de la hipoteca: 100 yuanes (es necesario pagar los préstamos bancarios).
Comprobante de compra: 20 yuanes cada uno, normalmente se requieren 3 copias.
Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe hacerse cargo de esta tarifa comercial).
Después de leer la introducción de este artículo, ya sabes cómo calcular el período de derechos de propiedad de las casas de segunda mano en Xianghe. En el documento podemos saber que la vida útil de un suelo residencial es de 70 años, la vida útil de un suelo industrial es de 50 años y la vida útil de algunos lugares como la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, etc. es de 50 años. Por tanto, es necesario comprobar si el terreno que se compra es residencial o industrial, y también conocer el coste de la transferencia del título de propiedad de segunda mano.