Cuestiones candentes en la regulación del mercado de arrendamiento
Transmitiendo información en muchos lugares
El 11 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, la Oficina de Supervisión de Sichuan de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, la Oficina de Supervisión Financiera Local de Chengdu, China El Departamento de Gestión Empresarial de la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China emitió conjuntamente el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de arrendamiento de viviendas" (en adelante, el "Aviso") para controlar estrictamente las conductas de las empresas de arrendamiento, como las "largas -cobro a plazo y pago a corto plazo" y "préstamos de alquiler". El "Aviso" aclara que para las relaciones de arrendamiento recién creadas después de septiembre de 2011, si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda por más de 3 meses, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá depositar el alquiler, el depósito de seguridad y los fondos obtenidos mediante el uso de "préstamos de alquiler". " en la cuenta de Supervisión. Al establecer cuentas de supervisión, podemos supervisar el uso de los fondos por parte de las empresas, evitar que las empresas formen un fondo común debido a "recibos largos y pagos cortos" y apropiación indebida ilegal de fondos para fines no operativos, y proteger los derechos e intereses. de propietarios e inquilinos. Además, las empresas de arrendamiento deben revisar más a fondo el cumplimiento de sus propias operaciones y estandarizar el uso de los fondos. Se aclara que las empresas de arrendamiento deben abrir cuentas de supervisión de manera oportuna y publicarlas en la Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu.
Algunas zonas ya han regulado proyectos de alquiler y construcción. El 11 de septiembre, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió las "Medidas para el uso y gestión de fondos especiales respaldados por el gobierno central de Hangzhou para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, las "Medidas"), aclarando que aumentar los subsidios para la construcción de apartamentos para trabajadores ayudará a optimizar el mercado de alquiler. La estructura de oferta de productos de apartamentos aumentará el número de apartamentos para trabajadores. El objetivo de aclarar el alcance del apoyo del fondo especial es la obtención y construcción de viviendas de alquiler, con el objetivo de orientar la construcción incremental de viviendas de alquiler y revitalizar el parque. En las "Medidas", además de proporcionar subvenciones para la financiación de viviendas en alquiler, también se prevén subvenciones especiales para el funcionamiento y gestión de empresas de alquiler. Apoyar a empresas clave de evaluación comparativa requiere que las empresas tengan capacidades operativas sobresalientes, den buenos ejemplos y se centren en segmentos del mercado.
Anteriormente, puntos calientes como Wuhan y Beijing también emitieron documentos que regulaban el mercado de alquiler. Entre ellas, la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de Vivienda de Wuhan emitió las "Medidas de supervisión de crédito para empresas de arrendamiento de viviendas municipales de Wuhan", que aclaran los estándares para sumar y restar información crediticia para las empresas de Wuhan y las correspondientes medidas de recompensa y castigo. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Oficina de Finanzas emitieron las "Medidas provisionales para la gestión de fondos especiales para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en Beijing" para aliviar la presión financiera sobre las empresas de arrendamiento y fomentar la renovación de viviendas en alquiler, revitalizar el parque y utilizarlo eficazmente, y promover la transparencia integral de la información sobre alquileres de viviendas.
Estabilizar el mercado de alquiler
A juzgar por las ciudades mencionadas anteriormente que han emitido documentos regulatorios para el mercado de alquiler, todas son puntos calientes en el mercado de alquiler y la popularidad del alquiler ha seguido aumentando. en los últimos meses. Tomando a Wuhan como ejemplo, los datos de las agencias muestran que el volumen de arrendamiento de Wuhan aumentó un 4,5% en agosto. El nivel de alquiler fue de 87,3 yuanes por metro cuadrado, un 0,6% menos que el mes anterior.
Según datos de seguimiento de Tongcheng y Anjuke, el alquiler medio en Beijing en agosto fue de 5.026 yuanes al mes, y la popularidad del alquiler de casas sigue aumentando. En términos de regiones, la popularidad de alquilar casas en el distrito de Daxing aumentó un 23,2% mes a mes, y la popularidad de alquilar casas en los distritos de Chaoyang, Fengtai, Tongzhou, Changping y Shunyi aumentó en más de 10% mes a mes. En términos de volumen de transacciones de viviendas nuevas, el distrito de Haidian, el distrito de Fengtai, el distrito de Xicheng, el distrito de Dongcheng y el distrito de Shijingshan aumentaron más del 10% mes a mes, y el distrito de Xicheng aumentó hasta un 22,2% mes a mes. mes.
Los conocedores del sector señalaron que, a juzgar por el contenido de los documentos regulatorios para el mercado de arrendamiento en varios lugares, la estabilidad de los alquileres es un requisito previo. Muchas regiones han dejado claro que los estándares para elevar los estándares no excederán el aumento de los ingresos de los residentes. Tomando Hangzhou como ejemplo, las "Medidas" emitidas el 11 de septiembre estipulan claramente el nivel de alquiler y la tasa de aumento de los subsidios: en primer lugar, el nivel de alquiler no será superior al doble del precio de alquiler de referencia de la misma comunidad en el mismo período; , el aumento anual del alquiler no deberá exceder el aumento de la renta disponible de los hogares urbanos ese año. La estabilización de los alquileres es un requisito previo para que las empresas soliciten subvenciones especiales. Limitar los niveles de alquiler y los aumentos de los proyectos aplicados tiene como objetivo guiar al mercado para estabilizar los alquileres y garantizar aún más la asequibilidad de los alquileres para los residentes.