Reglamento del Gobierno Popular Municipal de Fuzhou sobre el fortalecimiento de la gestión de los terrenos para el desarrollo inmobiliario urbano
La tarifa de transferencia de tierras para la transferencia de derechos de uso de la tierra será calculada por el departamento de administración de tierras de acuerdo con los principios establecidos por el Comité Municipal de Evaluación del Precio de la Tierra y se informará al gobierno municipal para su aprobación. y luego citado uniformemente al mundo exterior. Artículo 3 Cualquiera que necesite solicitar un terreno para el desarrollo inmobiliario dentro de un área de planificación urbana debe presentar una solicitud de terreno a la Administración de Planificación Municipal con los documentos pertinentes estipulados por el estado o una propuesta de proyecto del departamento competente a nivel del condado o superior. La Administración de Planificación Municipal y la Oficina de Gestión de Tierras Municipal realizaron conjuntamente estudios e investigaciones y, después de que la Oficina de Planificación verificara la ubicación y los límites del terreno, emitió una "Opinión de selección del sitio". Artículo 4 Si una empresa inmobiliaria con inversión extranjera (incluidas empresas unipersonales, empresas conjuntas o cooperativas) solicita un terreno, deberá solicitar la reserva de terreno a la Oficina de Administración de Tierras Municipales dentro de un mes a partir de la fecha de recibir la opinión de selección del sitio. y tres meses a partir de la fecha de firma del contrato de reserva de tierras. Válido dentro. Si no presenta la solicitud dentro del límite de tiempo, su carta de opinión sobre la selección del sitio dejará de ser válida automáticamente.
Las empresas inmobiliarias (incluidos los inversores nacionales y extranjeros) deben solicitar a la Administración de Planificación Municipal una licencia de planificación del terreno para la construcción dentro de los cuatro meses siguientes a la fecha de recepción de la carta de selección del sitio. Si no presenta la solicitud dentro del límite de tiempo, su carta de opinión sobre la selección del sitio dejará de ser válida automáticamente. Artículo 5 El período de validez del permiso de planificación territorial de construcción es de seis meses. Los solicitantes de uso de terrenos deben solicitar a la Oficina de Administración de Tierras Municipales los procedimientos de uso de tierras dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del permiso de planificación de tierras para construcción, firmar un contrato de uso de tierras con la Oficina de Administración de Tierras Municipales dentro de los seis meses y obtener un terreno de construcción. permiso de uso. Si los procedimientos de uso de la tierra mencionados anteriormente no pueden completarse dentro de los seis meses debido a circunstancias especiales, el solicitante de uso de la tierra debe tener un certificado del departamento correspondiente. Durante el período de validez del "Permiso de planificación territorial para la construcción" recibido, la Administración de Planificación Municipal solicitará una prórroga, que podrá ampliarse previa aprobación, pero el tiempo de prórroga no excederá los seis meses. Si los procedimientos de uso de la tierra no se completan dentro del plazo, el "Permiso de planificación de tierras para la construcción" automáticamente dejará de ser válido y el gobierno municipal recuperará las tierras y las utilizará para otros arreglos de planificación. Artículo 6 Si una unidad de desarrollo inmobiliario que ha solicitado a la Administración de Planificación Municipal y a la Oficina de Administración de Tierras Municipales y ha obtenido terrenos para desarrollo necesita solicitar terrenos para nuevos desarrollos, debe obtener un certificado de crédito y otra información relevante emitida por el Comité de Construcción Municipal. o el Departamento de Finanzas Municipal. La Oficina de Administración acepta solicitudes para nuevos usos de la tierra y selección de sitios, y la Oficina de Administración de Tierras Municipal se encarga de los procedimientos de uso de la tierra. Artículo 7 Controlar estrictamente la ocupación de tierras cultivadas. El desarrollo inmobiliario debería utilizar, en la medida de lo posible, menos o ninguna tierra cultivada. Los terrenos de propiedad colectiva deben ser requisados como terrenos de propiedad estatal por el departamento de gestión de tierras de acuerdo con los requisitos de la planificación urbana antes de que puedan ser transferidos. Si es necesario transferir los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante la asignación, la tarifa de transferencia debe pagarse al departamento de gestión de tierras municipal antes de que la transferencia pueda llevarse a cabo de acuerdo con los procedimientos.
Ninguna unidad (incluidas empresas, municipios, pueblos y aldeas) o individuos puede firmar transferencias de derechos de uso de la tierra o acuerdos de transferencia, contratos o cobrar depósitos con unidades de uso de la tierra sin aprobación. Cualquier unidad o individuo debe obedecer la decisión del gobierno popular de la ciudad de ajustar el uso del suelo de acuerdo con el plan general de la ciudad y no puede negarse a implementarlo. Artículo 8 La autoridad de aprobación del uso del suelo no se delegará a diferentes niveles. El condado (ciudad) y el usuario de la tierra firman un contrato de reserva de tierra que excede la autoridad de aprobación del uso de la tierra del condado (ciudad). Los contratos firmados con otras partes deben ser aprobados por la Oficina de Administración de Tierras Municipal y los proyectos importantes deben presentarse a la municipalidad. gobierno para su aprobación.
Cualquier persona que firme un contrato de subvención o transferencia sin autorización o apruebe proyectos de uso de la tierra más allá de la autoridad se considerará uso ilegal de la tierra y será sancionado por el departamento de ordenación territorial y el departamento de gestión de planificación de conformidad con el ley. Artículo 9 Antes de tramitar los procedimientos de uso de la tierra, el solicitante no deberá presentar una opinión de cambio de selección de sitio, un permiso de planificación de la tierra para la construcción y el nombre de la unidad de uso de la tierra, la naturaleza del uso y los indicadores técnicos de planificación y diseño especificados en el contrato de uso de la tierra. La Administración de Planificación Municipal y la Administración de Tierras Municipales no se ocuparán de los procedimientos de cambio antes mencionados. Artículo 10 Después de obtener la licencia de terreno para construcción, el solicitante que desee invertir conjuntamente, cooperar con otros desarrolladores (incluidos inversores extranjeros) o transferir derechos de uso de terreno debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: la Administración de Planificación Municipal y la Administración de Tierras Municipales. aceptará la solicitud de cambio.
(1) Debe cumplir con la naturaleza del uso de la tierra, las condiciones de planificación y diseño y las disposiciones pertinentes del contrato de uso de la tierra estipulado en el "Permiso de planificación de la tierra de construcción" original;
(2 ) Cesionario El terreno debe haber sido urbanizado y la inversión en el terreno transferido (excluyendo el precio del terreno) ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción. Artículo 11 Si el usuario de la tierra realmente necesita cambiar las condiciones de planificación y diseño originales, debe ser aprobado por la Oficina de Administración de Planificación Municipal. Si se aprueba el aumento de la proporción de superficie construida, deben pagar el precio del terreno a la Oficina Municipal de Gestión de Tierras. Los estándares son: si la proporción de superficie construida se incrementa en menos del 0,5%, la superficie de construcción aumentará en 500 yuanes/metro cuadrado; si el valor añadido es superior a 0,5, la proporción de superficie construida se incrementará en 1.000 yuanes/metro cuadrado; metros. Si la proporción de superficie construida se aumenta sin aprobación, el departamento de planificación duplicará la multa anterior. Si el área verde se ajusta con aprobación, se cobrarán tarifas de compensación verde de acuerdo con las "Medidas de gestión del paisajismo urbano de la ciudad de Fuzhou".