Hainan: establecimiento de una plataforma de comercio de mercado secundario de tierras
Como operador público de transacciones para el mercado secundario de tierras, la subplataforma pública provincial de Hainan * * * Resource Trading Network abre una ventana de negociación en el mercado secundario de tierras, recopila y publica información sobre transacciones y proporciona un lugar de negociación. .
Los "Dictamenes de Implementación" aclaran la forma de transferencia de los derechos de uso del suelo para la construcción. Se consideran transferencias de derechos de uso de suelo para construcción todas las conductas que conduzcan a la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción, incluidos los derechos de uso de suelo para construcción que se produzcan en forma de venta, permuta, donación, aporte de capital, enajenación judicial, enajenación de activos, fusión. o división de personas jurídicas u otras organizaciones, etc. transferencia.
Aclarar las condiciones necesarias para la cesión de derechos de uso de suelo para construcciones con capacidades diferentes. La transferencia de derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante asignación debe ser aprobada por los gobiernos municipales y del condado. Si el uso del suelo cumple con el catálogo de suelo asignado, no se debe pagar el precio de transferencia del suelo y se realiza el proceso de registro de transferencia de suelo, si el uso del suelo no cumple con el catálogo de suelo asignado, el cesionario deberá pagar el suelo; Tarifa de transferencia de acuerdo con la ley y los reglamentos bajo la premisa de cumplir con la planificación.
La cesión de derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante cesión deberá garantizar plenamente la libertad de transacción. Se alienta a las entidades del mercado a comprar terrenos de construcción existentes a través del mercado secundario de terrenos de conformidad con las leyes y regulaciones, y a transformarlos de acuerdo con los planes para proyectos industriales fomentados por la provincia de Hainan.
La provincia de Hainan explorará la implementación de un sistema de registro y transferencia de notificaciones. Si los derechos de uso del suelo para la construcción se obtienen mediante transferencia y la inversión del proyecto de construcción de viviendas no alcanza el 25% de la inversión total en desarrollo, se permite la transferencia del suelo con la aprobación de los gobiernos municipal y del condado, se firma un contrato de transferencia del suelo. y el registro anticipado se realiza en el departamento de registro de bienes raíces local para obtener el certificado de registro de aviso y el registro de transferencia de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones.
Para la fusión de terrenos no residenciales y residenciales, los "Dictamenes de Implementación" estipulan que no se aumentará la escala de la construcción residencial. Si se fusionan parcelas de terreno con distintos destinos, sus respectivas proporciones se aclararán reglamentariamente y se anotarán en el registro inmobiliario. Si el período de transferencia restante y la relación de superficie construida son inconsistentes, bajo la premisa de que cumple con el plan y no excede la vida útil máxima legal después de la fusión de terrenos, el período de transferencia y la relación de superficie construida de la tierra fusionada pueden ser redeterminado de acuerdo con el principio de equivalencia, o la tarifa de transferencia de tierra se puede pagar por un período determinado Después de pagar el depósito o la tarifa de aumento de capacidad, el registro se realizará por un período más largo o una proporción de superficie más alta.
Los "Dictamenes de Implementación" proponen cultivar y estandarizar los servicios intermediarios. De acuerdo con las necesidades comerciales del mercado secundario de tierras, introducimos activamente intermediarios para que participen en trabajos profesionales como evaluación de activos, evaluación de riesgos, financiamiento hipotecario, etc. en el mercado secundario de tierras; alentamos a los intermediarios a abrir usuarios de nombre real en el mercado secundario de tierras; plataforma de comercio del mercado secundario de tierras, publicar información sobre la oferta y la demanda y facilitar las transacciones Proporcionar servicios de promoción, exhibición, consulta, valoración, corretaje y otros servicios para alentar a las ciudades y condados calificados a explorar un modelo de plataforma de información en el que el gobierno sea responsable de guiar la supervisión; y los intermediarios son responsables de desarrollar la divulgación de información, las transacciones de mercado, el análisis estadístico y la investigación y juicio de mercado, para hacerlo más grande y más fuerte. Los servicios de intermediación dan pleno juego al papel de puente de las organizaciones de intermediación social en las transacciones de mercado;