¿Cuál es la diferencia entre viviendas universitarias en Shenzhen y bienes raíces educativos?

Soufun.com recuerda a algunos desarrolladores que sus propiedades no están en el distrito escolar donde se encuentra una determinada escuela. En cambio, los comerciantes compraron algunas de las calificaciones de admisión de la escuela "gastando dinero", que es la llamada "vivienda de grado". Sin embargo, las calificaciones de admisión obtenidas de esta manera son limitadas después de todo. Incluso si esos "afortunados" obtienen la calificación de admisión comprada por el desarrollador, estarán sujetos a muchas restricciones de admisión. Por ejemplo, los niños del distrito escolar deben esperar a que se seleccione su propia clase antes de ser elegibles para inscribirse y no son elegibles para transferir clases. En diversas condiciones, el periodista aún recomienda que los compradores de viviendas confirmen el alcance de la propiedad del desarrollador a través del certificado de publicidad del terreno al comienzo de la compra y traten de asegurarse de que la propiedad comprada esté dentro de la línea roja de la comunidad donde se pretende construir. se encuentra la escuela.

1. Diferentes definiciones

Vivienda de grado: como sugiere el nombre, es una propiedad ubicada alrededor de una escuela prestigiosa, porque de acuerdo con las normas pertinentes de "admisión cercana", todos los estudiantes de edad adecuada en la zona pueden cursar la enseñanza obligatoria. Sin embargo, debido a que el departamento gubernamental puede modificar la división de la vivienda en una escuela, no hay garantía de que el título correspondiente esté disponible después de la entrega de la vivienda o algunos años después de la entrega de la vivienda.

Bienes raíces educativas: En cierto sentido, las propiedades inmobiliarias educativas son un derivado del mercado inmobiliario y un fenómeno único en el sistema educativo actual. Comprar una propiedad cerca de una escuela puede ayudar a los padres a gestionar la vida y los estudios de sus hijos, y los niños también pueden mejorar su eficiencia de aprendizaje. Lo que los compradores de viviendas también deben saber es que, en general, los desarrolladores solo confirmarán la relación de cooperación con las escuelas relevantes en las etapas media y tardía de la construcción inmobiliaria, y hay muchas incertidumbres en la etapa inicial. Al elegir “bienes raíces educativas”, los compradores de viviendas aún deben estar atentos.

En segundo lugar, diferentes ventajas

Ventajas de la vivienda universitaria: en la actualidad, el precio de los inmuebles educativos de primera mano y el de la propiedad residencial ordinaria no son muy diferentes. Sin embargo, si se colocan en el mercado de viviendas de segunda mano, en comparación con las viviendas comerciales ordinarias, los inmuebles educativos con título son más escasos y tienen una mayor capacidad para mantener y aumentar el valor.

Las ventajas del inmobiliario educativo: se reflejan principalmente en el volumen de ventas, no en el precio. Cuando el mercado vuelva a un buen entorno de compra y venta en el futuro, el precio de los bienes raíces educativos puede aumentar significativamente, y el precio también aumentará significativamente en comparación con el presente. Esto depende principalmente de la hora del mercado y también de las ideas y estrategias del desarrollador para las operaciones inmobiliarias.

SouFun.com sugiere que la compra de bienes raíces educativos no necesariamente conduce a la obtención de un título de la escuela. Es necesario que los compradores hagan sus deberes antes de comprar.

En comparación con las propiedades circundantes, las propiedades de buena calidad actualmente en el mercado solo se reflejan en la calidad, el tipo de producto y las instalaciones de soporte de las propiedades. El valor del "grado" no se refleja directamente en el. precio. En otras palabras, los bienes raíces educativos de primera mano no son mucho más caros que los bienes raíces comunes.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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