El mercado de alquiler de viviendas en Haikou está "restringido": el alquiler de más de tres meses debe depositarse en una cuenta de supervisión.
Supervisión bancaria de los alquileres de las agencias de arrendamiento
El periodista se enteró de que recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou ha emitido repetidamente advertencias de riesgos relevantes al público. emitió un aviso el 5 de junio de 438 de febrero. La "Lista de viviendas de la ciudad de Haikou" se publicó el día 16, porque las empresas de alquiler de viviendas como Chengcheng Housing, Liangzhe Company, Huying Technology, Qingju Technology, Longfor Property, Tiantian y Lishe "AG low- "y" pago a largo plazo, pago a corto plazo "", la policía de Haikou arrestó a Huang, el director de Liangzhe Company, Wang, el director de Qingju Technology Company, y otros presuntos delincuentes, tomando medidas enérgicas contra una serie de ilegales empresas.
Implementar el mecanismo de supervisión bancaria de alquiler para las entidades de leasing. Las empresas de arrendamiento de viviendas que realicen operaciones de arrendamiento de viviendas deberán, bajo la dirección del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou y en función de las necesidades de desarrollo empresarial, firmar un acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas con un banco comercial y abrir una cuenta de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas. , y no retirará efectivo ni devolverá fondos al banco.
Las empresas de arrendamiento de viviendas deben indicar claramente la información de la cuenta regulatoria y los métodos de pago del alquiler en sus locales comerciales, plataformas de publicación de viviendas y contratos de arrendamiento. Si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de viviendas durante más de tres meses, la empresa de arrendamiento de viviendas depositará el alquiler, el depósito de seguridad y los fondos obtenidos mediante "préstamos de alquiler" en la cuenta de supervisión si el arrendatario paga el alquiler a la empresa de arrendamiento de viviendas; empresa dentro de los 3 meses. Corresponde al arrendatario decidir si el alquiler y el depósito de seguridad deben depositarse en una cuenta de depósito en garantía para su gestión.
El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transferirá mensualmente a principios del mes siguiente a la entrada en vigor del acuerdo firmado entre la empresa de arrendamiento y el banco. La empresa de arrendamiento de vivienda pagará puntualmente el importe. propietario de la casa o su cliente según lo estipulado en el contrato. Para las empresas de alquiler de viviendas que se nieguen a implementar las regulaciones pertinentes, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Haikou, junto con los departamentos pertinentes, incluirán los malos antecedentes de la empresa de acuerdo con la ley y tomarán medidas disciplinarias.
Los intermediarios no pueden ganar diferenciales de alquiler.
El periodista se enteró de que el aviso también establecía disposiciones claras sobre la estandarización de los cargos por servicios de alquiler. Los honorarios cobrados por los intermediarios inmobiliarios y las empresas de arrendamiento de viviendas estarán claramente marcados y se emitirá una lista de honorarios que indique todos los elementos de servicio, estándares de honorarios, montos de honorarios, etc., y será firmada y confirmada por las partes interesadas.
El aviso exige que los intermediarios no puedan ganar diferencias en el alquiler, y que las empresas de arrendamiento de viviendas no puedan violar el contrato, incumplir los pagos atrasados del alquiler al propietario del edificio o aumentar el alquiler del arrendatario. sin autorización, cuando el contrato de arrendamiento expire o se rescinda, además de compensar las estipulaciones del contrato, además de los honorarios, la empresa de arrendamiento de la vivienda deberá devolver el resto del alquiler y el depósito al arrendatario en el momento oportuno.
El arrendamiento ilegal será severamente castigado conforme a la ley. Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden aumentar los alquileres mediante fraude, coerción, condiciones estándar y otros medios. , no inducirá ilegalmente al arrendatario a firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, no utilizará cláusulas estándar para infringir los derechos e intereses legítimos del arrendatario o aumentar las obligaciones del arrendatario, no vinculará otros bienes o servicios en contra de los deseos del arrendatario , no participará en colusión de precios, ni fabricará ni difundirá información sobre aumentos de precios, etc. Infracciones de precios.
Las empresas de arrendamiento de viviendas y los arrendatarios deberán implementar estrictamente las estipulaciones del contrato de arrendamiento de viviendas y no aumentarán unilateralmente los alquileres, deducirán depósitos arbitrariamente, cobrarán tarifas bajo nombres ingeniosos ni buscarán beneficios indebidos mediante fraude contractual, cláusulas estándar, etc. , o rescindir unilateralmente el contrato de forma ilegal.
Con fines de posesión ilegal, durante el proceso de firma y ejecución de un contrato de alquiler de casa, utilizando medios fraudulentos como fabricar hechos u ocultar la verdad para defraudar a la otra parte de la propiedad, y si se sospecha que ha cometido delito, la persona será trasladada a los órganos de seguridad pública para que responda penalmente de conformidad con la ley.
"AG bajo, largo, corto" está estrictamente prohibido.
El aviso también aclara que las empresas de alquiler de viviendas no pueden desviarse gravemente del precio del mercado de alquiler de viviendas mediante "cotización AG baja, pago a largo plazo, pago a corto plazo" y otros métodos, lo que aumenta el riesgo. de ruptura del capital corporativo e infringir los derechos e intereses legales de los propietarios e inquilinos.
Algunas empresas adoptan el modelo de gestión de "baja producción, largos ingresos, pagos cortos", lo que fácilmente puede conducir a la aparición de "tormentas eléctricas" y "fugas de control", lo que ha atraído gran atención por parte de los departamentos gubernamentales. y la sociedad. Las empresas de alquiler de viviendas deben comprender plenamente los riesgos operativos y legales que conlleva la expansión del mercado mediante el método de "cotización baja AG, cobro largo, pago corto".
Al mismo tiempo, las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos que utilicen préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coacción, etc. , no inducirá a los inquilinos a utilizar préstamos de consumo para el alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc. , el contenido pertinente de los préstamos al consumo para alquiler de vivienda no estará incluido en el contrato de arrendamiento de vivienda.
El "Aviso" también estipula claramente la autenticidad de la información sobre la vivienda. Las agencias inmobiliarias, las empresas de arrendamiento de viviendas y sus empleados verificarán la fuente de información sobre la vivienda de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Haikou" y serán responsables de la autenticidad y validez de la información sobre la vivienda. La información publicada sobre la vivienda debe indicar el nombre real de la institución y la tienda, y debe incluir la ubicación, propósito, área, fotografías, precio, etc. de la casa. Antes de firmar un contrato, se debe presentar al arrendatario el título de propiedad y el poder comercial.
La misma casa de una misma institución sólo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la información de la casa publicada a través de diferentes canales debe ser consistente. La información de la casa que haya sido vendida o retirada debe retirarse de todos los canales de publicación dentro de los 5 días hábiles.
Además, el aviso también estipula claramente el registro, el alcance comercial y la divulgación de información corporativa de las agencias de servicios de intermediación de alquiler de viviendas.