¿Qué errores debes evitar al comprar una casa de segunda mano en Shenzhen?
Muchos amigos, incluido yo, hemos empezado a comprar casas. Primero, abra aplicaciones como “Lianjia” y “SouFun.com” para comenzar a buscar. Miré a izquierda y derecha pero no pude ver nada. Comprar una casa no es alquilar y no se puede ver una casa como si estuviera alquilada. Ver propiedades a ciegas lo matará y es ineficiente. Entonces, primero debes determinar los elementos de una casa que son más importantes para ti:
1. Lote
Cuando compras una casa, debes decidir cuál quieres. para comprar zona. No puedes decir que puedo hacer nada con cualquier área, entonces te cansarás de mirar la casa. Es muy importante si es necesario estar cerca de una entrada de metro o si es necesario estar cerca de una entrada de metro en una determinada línea. Hay una gran diferencia en los precios si hay entrada de metro o no.
2. Licenciatura
Aunque la calidad de la educación en Shenzhen no es alta, existen alojamientos de nivel universitario y la diferencia es enorme. Debe decidir si necesita comprar una casa universitaria en función de la situación real de su familia.
3. Tipo de casa
Este tema es muy crítico. El tipo de apartamento está determinado en gran medida por sus necesidades actuales y las necesidades de los últimos cinco años. El tipo de apartamento es un factor importante que afecta el precio total de su casa.
4. Año
Las casas de diferentes edades tienen precios muy diferentes. El número de años mencionado aquí se refiere al tiempo transcurrido desde la finalización de la casa hasta el presente, no al número de años desde que se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Instalaciones de apoyo
Las instalaciones de apoyo alrededor de la casa también son un factor importante para mantener y aumentar el valor de su casa en el futuro, y también son un factor importante para determinar si te conviene vivir en él. Las instalaciones de apoyo incluyen si hay grandes supermercados, parques, restaurantes, etc. , es decir, si la vida es conveniente o no. Una cosa más, ¿hay jardín en la comunidad?
6. Planta y orientación
La planta y la orientación tienen una gran influencia en el precio. La iluminación en los pisos inferiores es mala y el ruido es relativamente fuerte. El orden finito general de direcciones es: sur, sureste, suroeste, este, oeste, noreste, noroeste, norte. La orientación incluye la exposición solar de la casa, según la zona.
En segundo lugar, mira la casa
Después de decirle al agente varios factores y el precio al que decides comprar la casa, él te dará una recomendación y te dirá las condiciones generales. Situación de la casa, incluyendo su estructura, ventajas y desventajas, y luego enviarte fotografías. Por lo general, seleccionaré algunos conjuntos de varias comunidades cercanas y los llevaré a verlos juntos.
Tres. Inspección en sitio 1. Es hora de ver la casa
Puedes saber si una casa tiene buena iluminación durante el día, por eso voy a menudo a ver la casa durante el día y también puedo saber si hay ruido en una casa. por la noche. Algunas casas dan a la calle, por lo que debo comprobar si habrá ruido en el dormitorio por la noche.
2. Propiedades
Las grandes empresas inmobiliarias suelen tener buenas propiedades, como Vanke. Pero en Shenzhen, todas son pequeñas empresas inmobiliarias locales y las propiedades de Caesar son muy buenas.
3. ¿Cuántas habitaciones y escaleras hay?
Por supuesto, es mejor tener más ascensores y menos habitaciones, así habrá menos residentes y personas, y los ascensores. No habrá tanta gente. Cuanto más grande es el apartamento, menos habitaciones hay.
4. Estructura de la casa
¿Es la casa cuadrada, hay espacio desperdiciado, la estructura de la casa es razonable y la profundidad de la casa?
4. Determina la Habitación 1 y negocia el precio.
Debe haber espacio para la negociación en la casa. Querrá comparar los precios de otras casas que se han vendido y se vendieron recientemente para intentar bajar el precio. Sería mejor si pudiera comprar una casa que necesita con urgencia y habrá más margen de negociación. Si hay varias unidades a la venta en una comunidad y cree que todas están bien, entonces el factor precio debe ser la consideración principal.
2. Impuestos
Si Shenzhen es el único hogar de la familia durante cinco años, está libre de impuestos. Si el comprador es responsable de pagar el préstamo, debe encontrar una empresa de ejecución hipotecaria para rescatar la vivienda y asumir ciertos costos de ejecución hipotecaria. Es mejor tener el librito rojo en la mano y una casa libre de deudas.
3. Plazo de entrega
Debes saber de antemano si hay inquilinos en la casa, si el contrato de arrendamiento se puede rescindir inmediatamente y cuándo el propietario puede mudarse.
Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un contrato
Después de elegir una casa y antes de firmar el contrato, asegúrese de pedirle al agente que calcule todos los impuestos y tarifas. ¡El precio de tasación del traspaso de la casa es diferente al precio real! El precio de tasación de transferencia es generalmente más bajo que su precio de cierre.