¿Cuáles son las diferencias entre comprar una casa en Australia y comprar una casa en China? (importante)

Comprar una casa en Australia se ha vuelto popular en los últimos años y muchos compradores de viviendas se están centrando en invertir en Australia. Hoy, el editor de SouFun.com le informará sobre las estrategias para comprar una casa en Australia. Después de todo, no es en China, por lo que la inversión debería ser más cautelosa. Hay muchas diferencias entre comprar una casa en Australia y comprar una casa en China. Incluso los conceptos básicos de derechos de propiedad y políticas de inversión son diferentes. Los compradores de viviendas deben mantener los ojos abiertos para evitar pérdidas financieras.

1. Los conceptos de derechos de propiedad son diferentes.

Como todos sabemos, los derechos de propiedad incluyen los derechos de propiedad, posesión, control, uso, renta y disposición de la propiedad. Los derechos de propiedad de la casa se refieren a la propiedad de la casa por parte del propietario y al derecho a utilizar el terreno ocupado por la casa. Como bien inmueble, una casa y un terreno son un todo inseparable. Cuando se transfiere una casa o se producen otros cambios en los derechos de propiedad, debe hacerse como parte integral de la casa y el terreno. Es imposible separar la casa del terreno. para su eliminación.

Los derechos de uso del suelo para terrenos de construcción en mi país son solo por 70 años y no se otorgan derechos de propiedad. De hecho, las casas y los terrenos se manejan por separado en Australia. Al comprar una casa, usted firma un contrato, que es un contrato de paquete de terreno y casa. Primero firma un contrato de transferencia de terreno y luego firma un contrato de venta de la casa con el desarrollador. Por supuesto, si es lo suficientemente bueno y compra el terreno con decisión primero, luego busca un diseñador y arquitecto usted mismo, presenta su solicitud ante el gobierno y espera un año y medio para presentar la solicitud, podrá ser propietario de la casa de sus sueños.

Si compras un apartamento, también tienes la propiedad de un terreno, llamado terreno conjunto, que compartes con otros. Esto te ahorra muchos problemas y el Landtax (impuesto sobre la tierra) anual.

La cuestión de los derechos de propiedad determina los diferentes mecanismos de préstamo bancario y estrategias de pago a la hora de comprar una casa. Los compradores de vivienda deberían prestarle más atención.

2. Diferentes potenciales de valor agregado

La economía de mi país se está desarrollando rápidamente y muchas personas se han vuelto ricas y acomodadas dependiendo de los bienes raíces o simplemente vendiendo casas. En Australia, la tendencia de los precios de la vivienda es bastante estable. Se duplica en unos siete a diez años. Esto se debe principalmente a la cultura blanca. Los japoneses prefieren alquilar una casa a comprarla. Casi el 30% de los residentes australianos viven en viviendas de alquiler. Sin nadie especulando con el sector inmobiliario, es poco probable que los precios de la vivienda suban.

El aumento año tras año de los precios de la vivienda en Australia en las últimas décadas también está estrechamente relacionado con el número de inmigrantes. El crecimiento anual de la población del 2,1% ha impulsado enormemente la demanda interna y estimulado la economía. Por supuesto, entre estos inmigrantes, los compatriotas chinos han hecho la mayor contribución.

Todo tiene dos caras. ¿Significa esto que si la tasa de crecimiento es pequeña, no tiene valor de inversión? ¡Por supuesto que no! Precisamente debido a la prevalencia de la cultura del alquiler, la industria inmobiliaria de Australia es más saludable que la de otros países y los riesgos son relativamente pequeños.

3. Diferencias de riesgo

En primer lugar, a la hora de comprar una casa, hay que entender la tasa de desocupación de los inmuebles australianos. La tasa de desocupación se refiere a la relación entre el área de viviendas desocupadas y el área total de viviendas en un momento determinado. Es uno de los estándares para medir la salud de la industria inmobiliaria de un país. Según la práctica común internacional, la tasa de desocupación de viviendas comerciales entre el 5% y el 10% es un área razonable, y la oferta y la demanda de viviendas comerciales están equilibradas, lo que favorece el desarrollo saludable de la economía nacional; 10% y 20% es un área peligrosa para la desocupación, se deben tomar ciertas medidas para aumentar las ventas de viviendas comerciales para garantizar el desarrollo normal del mercado inmobiliario y el funcionamiento normal de la economía nacional una tasa de desocupación superior al 20%. Existe un grave retraso en el sector de viviendas comerciales.

Los compradores de viviendas deben conocer la tasa de desocupación actual en Australia antes de tomar decisiones de inversión. Al realizar transacciones reales, deben prestar atención a las cuestiones de derechos de propiedad y elegir casas con bajo riesgo y buena calidad, ya sea para ocupación propia. o inversión.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de diciembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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