¿Qué incluye el derecho de usufructo?
Los derechos de usufructo incluyen principalmente los siguientes detalles:
1. Derechos de uso de terrenos de construcción
Los titulares de derechos de uso de terrenos de construcción disfrutan de la posesión y el uso de terrenos de propiedad estatal. de conformidad con la ley y los derechos de ingresos, y el derecho a construir edificios, estructuras e instalaciones auxiliares en el terreno.
1. Ocupación y uso del suelo. El derecho a utilizar la tierra para la construcción es el derecho a utilizar la tierra con el fin de preservar edificios u otras obras. Por lo tanto, el derecho a utilizar la tierra es el derecho más importante de los usuarios de la tierra. El titular del derecho de uso de suelo para construcción deberá ejercer el derecho de uso de suelo en el ámbito definido por el acto de establecimiento del derecho de uso de suelo para construcción. Por ejemplo, existen restricciones sobre la altura de la casa y el uso de la casa. El titular del derecho a utilizar el terreno de construcción no deberá exceder este rango al utilizar el terreno. Debido a que el derecho a utilizar terrenos para construcción es un derecho real de uso de terrenos, el derecho a utilizar terrenos para construcción se basa en ocupar el terreno para realizar sus derechos; al mismo tiempo, el derecho a utilizar terreno para construcción también puede aplicarse; mutatis mutandis a las disposiciones sobre la relación de convivencia de bienes inmuebles.
2. Eliminación correcta. El titular del derecho de uso de terrenos edificables podrá disponer de sus derechos. Esto incluye principalmente las siguientes situaciones:
(1) El titular del derecho de uso del terreno edificable tiene derecho a transferir, permutar, aportar capital, donar o hipotecar el derecho de uso del terreno edificable, salvo disposición en contrario. por ley. Dado que el objetivo del derecho de uso del suelo para la construcción es preservar edificios u otras obras, debe abordarse junto con el destino de los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares en el terreno al que se transfiere, intercambia o aporta el derecho de uso del suelo para la construcción. , o donado. Si un edificio, estructura y sus instalaciones auxiliares se transfieren, intercambian, invierten o donan, los derechos de uso del suelo de construcción dentro del área de ocupación del edificio, estructura y instalaciones auxiliares se enajenarán juntos. Sin embargo, si la parte restringe la transferencia del derecho de uso del terreno de construcción al establecer el derecho de uso del terreno de construcción, el titular del derecho de uso del terreno de construcción no transferirá su derecho de uso del terreno de construcción.
(2) Hipoteca. El derecho de uso del terreno edificable puede ser objeto de la hipoteca, estando en este momento también hipotecadas las edificaciones u otras obras sobre el terreno. Además, cuando se hipotecan edificaciones locales u otras obras, también se hipotecan los derechos de uso de terrenos de construcción dentro de su ámbito de uso.
(3)Alquiler. El titular del derecho de uso del terreno de construcción puede actuar como arrendador y arrendar el derecho de uso del terreno de construcción junto con los edificios u otras obras en el terreno a otros y cobrar el alquiler. Después de arrendar el derecho de uso del terreno para la construcción, el propietario (arrendador) del derecho de uso del terreno para la construcción aún tiene que cumplir con sus obligaciones para con el propietario del terreno.
Sin embargo, los derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante asignación sólo pueden transferirse, hipotecarse o arrendarse en las siguientes circunstancias: ① Los usuarios del suelo son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y particulares (2) Hay un Estado; -certificado de uso de la tierra de propiedad (3) Certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos en el terreno (4) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra al gobierno popular de la ciudad o del condado local o transferirla; , arrendamiento, El producto de la hipoteca paga la tarifa de transferencia. En los demás casos, el derecho de uso de terrenos edificables obtenido mediante cesión no podrá transmitirse, arrendarse ni hipotecarse.
3. Comportamiento accesorio. El titular del derecho de uso de terrenos edificables puede realizar actividades auxiliares a las edificaciones no reservadas u otras obras dentro del ámbito de su fundación, como construir cercas, plantar flores y árboles, cultivar, etc.
4. Obtener compensación por edificaciones u otras obras en el terreno. La propiedad de los edificios, otras obras y otros accesorios construidos en el terreno por el titular del derecho de construcción pertenece al titular del derecho de construcción. Un ejemplo legislativo es que el propietario de derechos de uso de terrenos para la construcción tiene derecho a recuperar edificios u otras obras. Sin embargo, la recuperación inevitablemente dañará las cosas. Incluso si la tierra se restaura a su estado original después de la recuperación, a menudo es perjudicial para la tierra y para los intereses sociales. Por lo tanto, en la legislación a menudo se confirma que el propietario del terreno tiene derecho a comprar edificios u otras obras, es decir, cuando el propietario compra el edificio u otras obras en el terreno al precio vigente, el propietario no puede negarse. Corresponde al propietario decidir si ejerce este derecho de compra, y el derecho de uso de terrenos para construcción no se obtendrá por la fuerza y una vez ejercido el derecho de compra, el titular del derecho de uso de terrenos para construcción no podrá ser obtenido; ejercer el derecho de recuperación. La Ley de Derechos de Propiedad de mi país estipula que antes de que expiren los derechos de uso de la tierra para la construcción, si la tierra necesita ser recuperada anticipadamente debido a intereses públicos, las casas y otros bienes inmuebles en la tierra deben ser compensados de acuerdo con la ley, y el Se deben devolver los derechos de transferencia de terreno correspondientes. Por otro lado, cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
En segundo lugar, los derechos de gestión de contratos de tierras
Nuevos derechos de propiedad en las relaciones de gestión de contratos rurales en la reforma institucional. Los "Principios generales del derecho civil" estipulan que los derechos de gestión de contratos de los ciudadanos y colectivos están protegidos por la ley (artículo 80, párrafo 2, artículo 81, párrafo 3).
El derecho de gestión de contratos de tierras es un derecho muy importante para los agricultores e incluye muchos derechos. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, los derechos de operación contratados deben incluir los siguientes contenidos: (1) Autonomía de operación, también conocida como poder de decisión de operación. Se refiere al derecho del contratista a decidir qué hacer, cuánto hacer y cómo hacerlo durante el proceso de producción y operación.
Ofrezca a los contratistas autonomía operativa para convertirse en productores independientes de productos básicos, preocuparse por la producción y las ventas y vincular las ganancias con los resultados operativos. Sin embargo, cabe señalar que si bien el contratista puede decidir qué hacer y cómo hacerlo, la autonomía de operación del contratista debe ser independiente dentro del alcance permitido por las leyes y reglamentos administrativos, y la autonomía de operación no debe utilizarse para realizar operaciones ilegales. , de lo contrario será eventualmente sancionado por la ley.
(2) Derecho a la renta. Se refiere al derecho a poseer ingresos operativos después de realizar actividades comerciales de forma independiente en terrenos contratados. Si los aldeanos plantan árboles frutales o cultivos en terrenos contratados, los ingresos generados pertenecerán al contratista.
(3) Derecho a disponer del producto. Significa que el contratista puede disponer de los ingresos de su propio negocio, quedárselos para sí mismo o dárselos a otros, o venderlos como mercancías.
(4) Derechos de circulación. Significa que el contratista puede transferir, subcontratar, permutar y arrendar el terreno contratado a un tercero, y el tercero puede ejercer parte de los derechos de manejo del terreno contratado.
(5) Prioridad de contratación. Significa que los miembros de una organización económica colectiva, en el proceso de transferir derechos de gestión de contratos de tierras o de contratar tierras a unidades o individuos fuera de la organización económica colectiva, tienen prioridad sobre unidades o individuos fuera de la organización económica colectiva para obtener la gestión de contratos de tierras bajo el mismas condiciones.
(6) Derechos sucesorios. Significa que si el contratista muere durante el período del contrato, sus herederos seguirán disfrutando de los derechos legales y acordados en virtud del contrato original.
Tres. Mitigación
se refiere al derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos de conformidad con el contrato para facilitar el uso de los propios inmuebles o mejorar su eficiencia. Clasificación de servidumbres:
(1) Servidumbres positivas y servidumbres negativas Según la forma en que se realiza la servidumbre, se puede dividir en servidumbres positivas y servidumbres negativas.
Una servidumbre positiva se refiere a una servidumbre en la que su titular puede realizar determinadas acciones positivas en el sitio de servicio, también llamada servidumbre.
Una servidumbre negativa se refiere a una servidumbre en la que a la persona que atiende el sitio se le prohíbe realizar un determinado acto porque tiene la obligación de no actuar, en lugar de una simple obligación de tolerar. También se le llama servidumbre negativa. servidumbre para no actuar.
(2) Servidumbres continuas y servidumbres discontinuas de servidumbres.
Según la forma de ejercicio de la servidumbre o el momento en que se realizan los derechos, se puede dividir en servidumbres continuas y servidumbres discontinuas.
La primera se refiere a una servidumbre que no requiere de la actuación del titular de la servidumbre para realizar los derechos en cada ocasión. La propia existencia de caminos y equipamientos implica que el titular del derecho continúa ejerciendo la servidumbre. Las servidumbres pasivas son generalmente servidumbres continuas.
Esta última también se denomina servidumbre intermitente, lo que significa que el ejercicio de los derechos requiere que el titular del derecho realice determinadas acciones cada vez, de lo contrario no se puede realizar la servidumbre de sus derechos.
(3) Las servidumbres aparentes y las servidumbres no aparentes se pueden dividir en servidumbres aparentes y servidumbres no aparentes según que la existencia de la servidumbre se exprese externamente.
El primero se refiere a la existencia de derechos, que pueden ser conocidos desde el exterior y expresados por hechos externos, como servidumbres de transporte o servidumbres de drenaje superficial.
Este último se refiere a la existencia de derechos que no pueden ser reconocidos desde el exterior y no tienen hechos externos como expresión de servidumbres, como servidumbres para el tendido de tuberías subterráneas, servidumbres para miradores y terrenos para iluminación. Servidumbres, servidumbres que prohíben negocios específicos, etc.
(4) Clasificación en función del contenido de la servidumbre.
1. Un derecho de vía es una servidumbre con el fin de atravesar terrenos ajenos para llegar a los propios.
2. Las servidumbres relacionadas con el agua incluyen específicamente:
(1) Servidumbres para extraer o bombear agua, es decir, para conveniencia del sitio del servicio, el agua se toma del servicio. sitio o El derecho a extraer agua;
(2) Servidumbre de desvío, es decir, el derecho a usar tuberías o zanjas para desviar agua a través del sitio de servicio hacia el sitio de servicio;
(3) Servidumbre de drenaje El derecho, es decir, el derecho a descargar las aguas residuales generadas en el proceso de vida o producción en locales de servicio o a otros lugares a través de locales de servicio.
3. Una servidumbre con vista se refiere al derecho que el propietario de la servidumbre se compromete a no construir ni plantar edificios o bambú por encima de cierta altura para asegurarse de poder contemplar el paisaje de su terreno o edificio. .
4. Servidumbre de iluminación significa que para mejorar el efecto de iluminación de sus propios terrenos o edificios, el propietario de la servidumbre se compromete a no construir edificios ni plantar árboles de bambú en un área determinada, ni edificios ni bambú. Los árboles no deben exceder una cierta altura.
5. La servidumbre de apoyo se refiere al derecho a utilizar muros que han sido construidos por otros para construir casas u otros elementos fijos en el terreno. Este tipo de servidumbre suele establecerse para ahorrar costes de construcción o ampliar la superficie útil de la casa.
6. La servidumbre de pastoreo se refiere a la servidumbre para el pastoreo de ganado vacuno, equino, asno y otros animales en las tierras de servicio según el contrato.
7. Servidumbres para la construcción de instalaciones auxiliares o la instalación de anexos temporales Para aprovechar mejor sus propios terrenos o edificios, el propietario del lugar de servicio puede negociar con el propietario del lugar de servicio y pagar una tarifa. cierta cantidad, obtener el derecho de servicio para construir instalaciones auxiliares o instalar accesorios temporales en el sitio de servicio.
8. Las empresas con servidumbres de aguas residuales deben descargar contaminantes durante el proceso de producción. Aunque sus operaciones pueden haber obtenido el permiso administrativo del departamento de protección ambiental, este tipo de descarga de aguas residuales afectará objetivamente el uso de los inmuebles adyacentes. Si se causan daños o molestias, la empresa puede celebrar un contrato con el propietario del inmueble adyacente, pagar una contraprestación y obtener una servidumbre de descarga.
Cuarto, derechos de uso de la propiedad
(1) Posesión.
Después de solicitar la aprobación y obtener el derecho a usar la propiedad de acuerdo con la ley, el titular del derecho a usar la propiedad tiene derechos exclusivos sobre la propiedad, y ninguna organización o individuo puede apropiarse, usar o privar ilegalmente de su uso. Para las instalaciones de edificios antiguos y otros árboles en la propiedad, el propietario o administrador deberá disponer de ellos dentro de un período razonable y no afectará el uso de los derechos de uso de la propiedad.
(2) El derecho a construir otros edificios e instalaciones en terrenos baldíos. Además de los edificios residenciales principales, el titular del derecho de uso de la propiedad puede construir otros edificios e instalaciones necesarios para la producción o la vivienda dentro de la propiedad.
(3) El propietario de la tierra de la propiedad tiene derecho a plantar árboles, flores y vegetales en la tierra de la propiedad. Los árboles, flores y hortalizas plantados pertenecen a los titulares de los derechos.
(4) El derecho a transferir los derechos de uso de la propiedad con la casa de conformidad con la ley. El Estado protege los derechos legales de compra y venta, herencia y donación de casas particulares. Como la casa y la propiedad son inseparables, el derecho de uso de la propiedad debe transferirse junto con la casa.