A vende la casa a B para el registro de transferencia y luego vende la casa a C, quien es informado y completa el registro de transferencia. ¿Puede obtener la propiedad de la casa?
Si la Parte A vende la casa a la Parte B sin registro, es decir, aunque el contrato entre A y B ha sido establecido pero aún no ha entrado en vigor, la Parte A puede vender la casa a la Parte C.
1. Son nulos los contratos celebrados mediante fraude o coacción que lesionen los intereses nacionales. Los intereses nacionales se refieren a los intereses económicos, políticos, de seguridad y militares del país. Los intereses de las empresas estatales no son iguales a los intereses del país.
2. Son nulos los contratos que coluden maliciosamente para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de un tercero. A este punto de conocimiento le gusta combinarse con los siguientes dos puntos de conocimiento: ① El derecho de revocación del acreedor (Artículo 74 de la Ley de Contratos) (ver Ejemplo 1) ② El promotor inmobiliario vende una habitación varias veces (ver Ejemplo 2). Además, el autor también quiere recordarles a todos: si no toma en cuenta estos dos puntos de conocimiento, no piense en una colusión maliciosa para evitar meterse en problemas. Por ejemplo, al inspeccionar la venta de dos automóviles por un automóvil, no considere si el contrato de venta del segundo automóvil constituye una colusión maliciosa.
Ejemplo 1 El partido B le debe al partido A 300.000 yuanes. Posteriormente, el Partido B vendió todas sus propiedades (valoradas en 10.000 yuanes) al Partido C "informado" por 50.000 yuanes. (1) El contrato de venta entre la Parte B y la Parte C es un contrato que conspira maliciosamente para dañar los intereses de un tercero (A) y no es válido. La palabra "a sabiendas" en la pregunta equivale a "colusión maliciosa" en el examen judicial (¡bastante aceptable! (2) Debido a que cumple con los requisitos para el derecho de rescisión, la Parte A tiene derecho a demandar para rescindir el contrato de venta entre Parte B y Parte C..(3) ) Aquí, la revocación de la Parte A y la nulidad del contrato de compraventa entre B y C pueden coexistir y no son contradictorias ("la teoría de la revocación de los actos jurídicos inválidos")
Ejemplo 2 El desarrollador inmobiliario A vendió una casa a. La Parte B entregó la casa pero no completó el registro de transferencia. Luego, la Parte A vendió la casa a la Parte C, quien “no estaba al tanto” y registró la transferencia para la Parte C. (1) Debido a que la Parte C estaba “desinformada”, el contrato de compraventa entre la Parte A y la Parte C es válido, no hay colusión maliciosa para dañar los intereses de un tercero y la Parte C obtiene la propiedad de la casa (. 2) Si la declaración anterior de la Parte C fue "informada", entonces la relación entre la Parte A y la Parte C es válida. El contrato de compraventa es un contrato que colude maliciosamente para dañar los intereses de un tercero (B) y es inválido según el artículo. 10 de la "Interpretación del Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y el artículo 52 (2) de la "Ley de Contratos"
3 Un contrato que oculta un propósito ilegal en una forma legal: (1) El ocultamiento es. un acto falso de ambas partes y es inválido (b) El acto oculto es un acto oculto y es inválido porque contiene ilegalidad. Por ejemplo, el préstamo ilegal de fondos entre empresas El propósito de celebrar un contrato de empresa conjunta es transferir ilegalmente. el derecho a utilizar terrenos de construcción.
4. "Interés público" se refiere a cualquier contrato no especificado que perjudique los intereses de un tercero si sólo perjudica los intereses de una mayoría específica de personas. , no pertenece al interés público, incluyendo dos aspectos: el contenido del contrato daña gravemente el orden público social y la moral pública;
(1) Interfiere con el orden público Por ejemplo: contratos de importación extranjera. basura; contratos con el contenido de cometer delitos o ayudar a cometer delitos; contratos destinados a evitar el pago de impuestos; contratos de obsequio destinados a influir en los resultados electorales.
(2) El contenido del contrato viola gravemente la moral pública. los más importantes incluyen: 1. Contratos de donación celebrados para "mantener" la convivencia extramatrimonial; 2. Contratos de intercambio de esposas que restan dignidad personal o restringen la libertad personal y la libertad matrimonial. contrato que exige arrodillarse ante el líder (la cláusula de arrodillarse es parcialmente inválida) estipula que los empleados deben ser registrados al abandonar el lugar de trabajo. Estos últimos incluyen contratos de trabajo, en los que los empleados no pueden tener hijos. después del matrimonio; contratos en los que la Parte A debe casarse con la Parte A después de ayudar al padre de la Parte B a pagar su deuda; y contratos que limitan la libertad de elección de carrera, como los contratos entre padres e hijos que prohíben a las mujeres; de tomar el apellido de su madre. (4) Violación de la protección de los trabajadores, como la "cláusula de vida o muerte" que estipula que los trabajadores no son responsables de las lesiones relacionadas con el trabajo que una vez; una empleada se casa, se considera que ha renunciado automáticamente. "Cláusula única" (5) Violación de la competencia leal Por ejemplo, contratos que estipulan acuerdos de licitación colusorios o de manipulación de licitaciones para dividir y bloquear el mercado; precios de venta y canales de compra de la otra parte ⑥ Contratos afortunados distintos de las franquicias gubernamentales. Por ejemplo, contratos de juegos de azar, loterías privadas y contratos de venta de premios mayores.
5. Son nulos los contratos que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. La infracción debe ser una ley o reglamento administrativo. La violación de las leyes y regulaciones administrativas locales no cuenta. (2) El acto ilegal debe ser obligatorio. Romper reglas arbitrarias no cuenta. (3) Debe ser una disposición imperativa que viole la validez de la norma. Si lo prohíbe la normativa, el contrato no será inválido (artículo 14 de la Interpretación de la Ley de Contratos (2)).
Las normas obligatorias distintas de las normas de validez son normas prohibitivas. Las especificaciones de validez incluyen dos categorías: