¿A qué deben prestar atención los estudiantes internacionales en Australia al comprar casas de segunda mano?
Cosas a tener en cuenta cuando los estudiantes australianos compran casas de segunda mano
Normativas pertinentes
Primero, interpretemos las normas legales pertinentes. Según la Ley de Fusiones y Adquisiciones Extranjeras de Australia de 1975, un "residente temporal" es una persona que reside en Australia y que:
posee una visa temporal que le permite permanecer en Australia durante más de 12 meses;
Han presentado una solicitud de residencia permanente y tienen una visa puente que les permite permanecer en Australia hasta que se finalice su solicitud.
Restricciones condicionales
El sitio web oficial de la Junta Australiana de Revisión de Inversiones Extranjeras establece claramente que los residentes temporales generalmente pueden comprar una casa de segunda mano en Australia como residencia en Australia, pero lo siguiente Se deben cumplir las siguientes condiciones:
El residente debe utilizar la propiedad como su residencia principal en Australia;
El residente no debe alquilar la propiedad ni ninguna parte de ella y debe asegurarse de que la propiedad esté vacía y desocupada durante la transacción de la propiedad Residencia;
Vender la propiedad dentro de los 3 meses posteriores a que el residente deje de usar la propiedad como su residencia principal. Cabe destacar que los residentes temporales no pueden comprar viviendas de segunda mano en Australia para inversión o alquiler.
Se puede ver que los estudiantes internacionales que tengan una visa de estudiante de más de 12 meses pueden comprar casas de segunda mano en Australia, pero deben utilizar las casas de segunda mano como residencia.
Antes de comprar una casa de segunda mano, los estudiantes deben presentar una solicitud de compra a la Junta Australiana de Revisión e Inversión Extranjera y pagar la tarifa de solicitud correspondiente. Sólo obteniendo la aprobación se puede comprar legalmente una casa de segunda mano.
Para métodos de solicitud específicos, asegúrese de contactar a un abogado para preparar los materiales correspondientes antes de comprar una casa.
La competencia por las casas de segunda mano puede ser más intensa que la de las casas nuevas y los edificios sin terminar. Generalmente, los edificios sin terminar y las casas nuevas se venden a un precio fijo, mientras que las casas de segunda mano generalmente se venden mediante licitación o subasta. En pocas palabras, gana el mejor postor.
Al mismo tiempo, si un comprador de vivienda presenta una solicitud para un permiso de compra de vivienda en el extranjero de FIRB pero finalmente no gana la oferta para una vivienda de segunda mano, no se reembolsará la tarifa de solicitud de FIRB.
Actualmente, la carta de aprobación de la FIRB indicará el precio máximo para comprar la propiedad. Si la oferta final excede la carta de aprobación de la FIRB, es posible que tenga que pagar tarifas adicionales. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano, es posible que necesites más habilidades y preparación.
Si los estudiantes desean solicitar un préstamo al comprar una casa, comuníquese con su administrador de préstamos y con su abogado antes de comprar para comprender las políticas correspondientes antes de comprar.
Como estudiante a tiempo completo en Australia, los bancos se fijan principalmente en el valor de la casa y la capacidad de pago del prestatario cuando solicitan préstamos. Es difícil cumplir con los requisitos de ingresos para los préstamos bancarios. Especialmente los estudiantes internacionales en Australia sólo tienen 20 horas laborales legales por semana. Por tanto, los estudiantes internacionales deben preparar fondos suficientes para comprar casas de segunda mano.
Después de que los estudiantes internacionales compran una casa de segunda mano, deben usarla como su residencia principal en Australia y no se les permite alquilar ni subarrendar ninguna parte de la propiedad para obtener ingresos por inversiones. En rigor, después de comprar una propiedad de segunda mano, debes mudarte a ella, incluso si está vacía, lo que no cumple con la normativa FIRB.
La propiedad debe venderse dentro de los 3 meses posteriores a que expire la visa de estudiante o que el estudiante abandone Australia o deje de utilizar la propiedad como su residencia principal. En términos generales, si los estudiantes obtienen una visa de residencia permanente en Australia, pueden utilizar libremente la propiedad.
Cabe señalar que los padres de estudiantes que no tienen una visa válida en Australia no pueden comprar casas de segunda mano y solo pueden comprarlas a nombre de sus hijos. Al comprar una casa nueva o un edificio sin terminar, puedes elegir libremente si escribirlo a nombre del niño o a nombre de los padres.
Introducción a los gastos de manutención para estudiar en el extranjero en Australia
Como la mayor parte de los gastos de manutención, el alquiler representa la mayoría de los gastos de manutención de los estudiantes en el extranjero. Como todos sabemos, las tarifas varían de una región a otra. Entre ellas, las ciudades a lo largo de la costa dorada del sureste tienen niveles de vida relativamente más altos y gastos más elevados.
Coste de vida en Melbourne
Melbourne es la capital del estado australiano de Victoria, pero Melbourne es una ciudad con valores de consumo razonables, altos niveles de vida y muchos alojamientos. Un estudiante promedio necesita 12.000 dólares australianos al año* * *excluyendo las tasas de matrícula* * *para pagar los gastos de manutención.
El coste de la vida en Sídney
Todos conocemos Sídney. De hecho, el coste de vida en Sydney depende de tu estilo de vida. Los estudiantes que viven en Sydney necesitan al menos unos 15.000 dólares al año. Como ciudad de primer nivel en Australia, Sydney tiene un nivel de vida ligeramente más alto y los alquileres son más altos que los de Melbourne y Brisbane, por lo que el costo de vida será más alto.
Coste de vida en otras regiones
En Nueva Gales del Sur/Victoria: 12.000-15.000 AUD al año.
En Queensland/Australia Occidental/Región Capital: 8.000-12.000 dólares australianos/año.
En Australia del Sur/Tasmania/Territorio del Norte: 6.000-10.000 AUD al año.
Puedes trabajar mientras estudias en Australia. Con una visa de estudiante, puedes trabajar hasta 25 horas a la semana* * *, y el salario mínimo es de 10 AUD por hora, lo que también es una forma de ganarse la vida.
Consejos para que los estudiantes australianos ahorren dinero
1. Organizar un alojamiento de forma razonable
Una habitación individual en un apartamento en Sydney, cerca de China, cuesta entre 260 y 290 dólares australianos. por semana una habitación individual cerca de un ayuntamiento cuesta 275-300 dólares australianos por semana; 250-280 dólares australianos por semana para una casa cerca del distrito escolar 300 dólares australianos por semana por una habitación individual con vista al mar.
La temporada baja de alquiler es generalmente de julio a agosto y de diciembre a enero, cuando los estudiantes están de vacaciones. Por ejemplo, una habitación doble compartida cuesta 390 dólares australianos por semana en temporada alta. El alquiler fuera de temporada es de sólo 140 dólares australianos por persona por semana. Al vivir en Sydney, se tarda entre 10 y 40 minutos en llegar a la ciudad en tren, y el precio de una habitación individual es de 140 a 160 dólares australianos por semana. Algunas casas antiguas de la ciudad cuestan entre 170 y 180 dólares australianos a la semana por una habitación individual, que es fría en invierno y encantada en verano. Por supuesto, por razones de seguridad, es mejor que las niñas elijan un alojamiento con mejores condiciones.
Cambia tus hábitos de compra
Estudia en Australia y ahorra dinero para comprar muebles de segunda mano, aptos para alquilar zapatos infantiles en Australia. Se puede decir que los muebles de segunda mano son prácticos y económicos, porque al fin y al cabo solo vivimos aquí temporalmente y no es necesario comprar muebles nuevos. Hay buenas tiendas de muebles de segunda mano en las principales ciudades de Australia. También puedes consultar los mercados de segunda mano que recomendamos.
También hay libros de segunda mano. Hay libros de segunda mano a la venta en las secciones de libros de segunda mano de las librerías de muchas universidades australianas, así como en carteles escolares y BBS. Estos libros son absolutamente auténticos y suelen tener descuentos del 40 al 20%. Si tienes mucha suerte, también recibirás las notas de clase adjuntas, lo cual es genial. Algunos estudiantes han tenido la experiencia de utilizar libros y notas de último año para obtener puntuaciones altas con éxito. Pero a la hora de comprar libros de segunda mano, asegúrate de prestar atención a la fecha de publicación, porque puede haber cambios en las distintas ediciones, así que intenta comprar la edición más cercana.
El mercado de frutas en Chinatown tiene una venta todos los días al cierre por $1. Las cosas están muy frescas. Un plato de un restaurante chino en Sydney cuesta más de 10 dólares. Los precios en los mercados húmedos de Chinatown son muy razonables. Por ejemplo, el precio especial de las patatas en el supermercado es de 3,68 dólares australianos por malicioso, pero en el mercado de verduras solo se venden por 1,5 dólares australianos. Antes de que cerrara el puesto, todavía podía satisfacer el precio de dumping de 1 dólar australiano por cesta. El delicioso arroz jazmín de Sydney cuesta 3 dólares australianos el kilo. Anteriormente estaba a la venta una bolsa de arroz de 10 libras. Casi 30 dólares australianos, rebajados a 18,9 dólares australianos. Apunte a los supermercados chinos, como una tienda de salsa picante. El precio en los supermercados chinos es de 2,29 dólares australianos, 1/3 más barato que en los supermercados australianos.
RUBI: 15 pares de zapatos, los más baratos solo cuestan 10 pares. Pero las contraseñas a menudo se descifran.
Ropa de algodón: Una camisa de abajo cuesta 5 dólares australianos, y una buena falda negra cuesta 10 dólares australianos. Combinado con una chaqueta pequeña, definitivamente causará sensación en la fiesta.
Nunca vayas a tiendas libres de impuestos en Australia. Puedes ir a algunas tiendas chinas. El precio del mismo producto es dos tercios más bajo. Por ejemplo, el aceite de cordero cuesta 8 dólares australianos por botella en las tiendas libres de impuestos australianas, mientras que en las tiendas libres de impuestos chinas sólo cuesta 2,5 dólares australianos. El mercadillo los fines de semana no es caro y se puede regatear. Por ejemplo, en el mercado chino de PADDY en Sydney, puedes comprar chaquetas por tan solo 8 dólares australianos.
3. Ahorra costes de transporte
Muchas ciudades tienen ciertas políticas preferenciales para los estudiantes internacionales, como ver películas, musicales, transporte o comprar libros. Tu carné de estudiante te dará derecho a grandes descuentos. Por lo tanto, debes hacer un buen uso de tu condición de estudiante.
Si vives en las afueras: intenta tomar clases en días concentrados, compra boletos de ida y vuelta y viaja después de las 9 para obtener descuentos en los boletos. Los estudiantes de secundaria asisten a clases cinco días a la semana, por lo que se recomienda comprar un boleto semanal. Un billete de ida desde Bondi Beach a la ciudad cuesta $6. Si compras un billete semanal, el precio es de 28 dólares australianos por viaje ilimitado de ida y vuelta.
Vivir en la ciudad: Puedes tomar el autobús 555 gratis o caminar 30 minutos hasta tu destino.
Muchos de nosotros, los niños, optamos por conducir solos hasta la escuela, por lo que el coste de la gasolina definitivamente está en nuestra mente. En Australia, la gasolina suele ser más barata los martes y miércoles por la mañana que en otros horarios. Puede ahorrar entre 5 y 10 céntimos por litro si reposta un martes o miércoles. No subestimes el dinero, un poco sumará.
Usa la compra en grupo
En China, podemos usar varios cupones y la compra en grupo es más popular. En Australia todavía puedes hacerlo. Why pay full price es el sitio web de descarga de cupones de descuento más grande de Australia. Aquí puede encontrar varios comerciantes, encontrar el comerciante que desea visitar, descargar e imprimir los cupones, y podrá obtenerlos. Además, también puedes encontrar cupones de compra grupal, entonces, ¿dónde encontrarlos? Cudo, Scoopon, Catch of the day y GroupGo son buenas opciones. Algunos sitios web también ofrecen áreas de comunicación para compartir descuentos y experiencias de compra.
Los estudiantes pueden obtener descuentos al ver películas, pero también es de sentido común que la mayoría de los cines tengan descuentos los martes, no sólo en China, sino también en Australia. Las entradas de cine son más baratas los martes que otros días.