Estándares de compensación por expropiación de tierras de Shenzhen

Las normas de compensación específicas para la expropiación de tierras en Shenzhen son las siguientes:

1. Normas de compensación para la expropiación de tierras cultivadas:

1. la tierra es de 53.000 yuanes por mu;

2. La compensación promedio por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu;

3 La compensación promedio por los campos de hortalizas es de 150.000 yuanes por mu.

2. Normas de compensación para la expropiación de tierras agrícolas básicas:

1. La compensación promedio para los campos secos es de 58.000 yuanes por mu. los arrozales son 99.000 yuanes por mu;

3. La compensación media para los campos de hortalizas es de 156.000 yuanes por mu.

3. La compensación promedio por la adquisición de tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 138.000 yuanes por mu;

4 La compensación promedio por la adquisición de tierras de construcción industriales y mineras. las residencias de los aldeanos, las carreteras y otros terrenos de construcción colectiva son 13,6 yuanes por mu. La compensación por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es. un promedio de 21.000 yuanes por mu;

6. Compensación de vivienda para edificios estándar Compensación de 3.300 yuanes por metro cuadrado

7. compensación de almacén de 920 yuanes por metro cuadrado;

8. Subsidio de reasentamiento fuera del sitio (incluida la propiedad, las instalaciones de apoyo, las tarifas de alquiler, etc.) 20.000 yuanes por hogar.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el estándar integral de precio de la tierra para el área expropiada se refiere a la suma de la tarifa de compensación de la tierra y la tarifa de subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras agrícolas generales. Otros tipos de tierras se ajustan en función del. estándar de precio integral del suelo según los siguientes coeficientes: Terreno edificable 1,0; terreno no utilizado 0,8. Ninguna unidad o individuo puede cambiar o reducir los estándares integrales de precios de la tierra para áreas expropiadas sin aprobación.

Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior lo anunciará y organizar su implementación.

Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior planea solicitar la expropiación de tierras, deberá realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras a expropiar y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluirá el alcance de la expropiación, el estado actual de la tierra, el propósito de la expropiación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento y las garantías de estabilidad social, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se ubicará la tierra. expropiadas durante al menos 30 días, y se escucharán las opiniones de la organización económica colectiva rural cuyas tierras serán expropiadas y de sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas.

Si la mayoría de los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y llevará a cabo una audiencia de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la audiencia El plan se modificará según corresponda.

El propietario y usuario del terreno a expropiar deberá registrarse para recibir la indemnización dentro del plazo señalado en el anuncio con la prueba de propiedad del inmueble. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes, garantizar que el monto se pague en su totalidad y firmar acuerdos con los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra que se adquirirá sobre compensación, reasentamiento, etc.; si efectivamente resulta difícil llegar a un acuerdo individualmente, deberán solicitar Explicar con sinceridad al momento de expropiar tierras.

Solo después de completar el trabajo preliminar relevante, el gobierno popular local a nivel de condado o superior puede solicitar la expropiación de tierras.