¿Solicitar un préstamo para vivienda de empresa a empresa ahorrará dinero? ¡incierto!
Recientemente, muchos internautas han dejado mensajes en Sohu Focus, preguntando sobre "convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión". Hoy, Focus les responderá uno por uno. one. "Empresa a empresa" puede no ser realmente rentable. Conozca estos conocimientos populares sobre préstamos y le ayudará a ahorrar el pago inicial de su segunda vivienda en minutos.
▲Pregunta: "Empresa a empresa". ¿El préstamo "empresarial" es realmente rentable? ¿En qué circunstancias sufrirá el público?
¡Estad firmes! No todo el mundo es apto para préstamos corporativos. Después de mirar a mi alrededor, descubrí que era casi el mismo monto de reembolso original, lo cual fue una pérdida de esfuerzo.
¡Así que las siguientes tres situaciones no son adecuadas para préstamos "de empresa a empresa"! ! !
1. Los préstamos comerciales personales que disfrutan de descuentos ultrabajos de los bancos sobre sus tasas de interés base no son adecuados para su solicitud.
Por ejemplo, si tienes la oportunidad de disfrutar de un descuento del 30 % en las tasas de interés hipotecarias al comprar una casa, entonces, según la tasa de interés de referencia actual, es 4,9 % × 0,7 = 3,43 %. . El último tipo de interés para los préstamos de los fondos de previsión es del 3,25%, que es aproximadamente el mismo. No es necesario convertirlo en interés público.
2. Si el período de amortización del préstamo comercial original es superior a la mitad, no se recomienda "convertir empresa en empresa".
Por ejemplo, si se encuentra en las primeras etapas del pago de un préstamo comercial (como los primeros 2 o 3 años), es muy rentable "convertir el negocio en público" en este momento. tiempo. Si ya se encuentra en las últimas etapas de pago, como un préstamo comercial con un plazo de 10 años, no es rentable cambiar a un préstamo del fondo de previsión en el sexto y séptimo año. Porque las tasas de interés que cobran los bancos son generalmente similares a las que cobran en años anteriores.
3. Si planea liquidar todos los préstamos por adelantado 2 o 3 años antes del período del préstamo, no se recomienda "convertir negocio en negocio".
Porque en todo el proceso de transferencia del negocio a una empresa pública, primero debemos obtener el consentimiento del banco prestamista original de acuerdo con el contrato de préstamo comercial original. En este proceso, el banco prestamista original generalmente cobrará intereses de penalización por el reembolso anticipado según lo estipulado en el contrato, más tarifas de garantía y otros gastos incurridos durante el proceso de ejecución hipotecaria, que pueden no ser rentables.
▲Pregunta: ¿Cuánto dinero se puede ahorrar después de manejar "Business to Business"?
Por ejemplo, tomemos un préstamo a 30 años de 600.000 yuanes, como se muestra en la siguiente figura:
El interés de un préstamo de un fondo de previsión es: 340.000 yuanes el interés de un; préstamo comercial es: 480.000! En pocas palabras, ¡"Gong" ahorra hasta 14.000 monedas blandas para niñas que "Shang"! ! !
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▲P: ¿Qué tipos de préstamos “de empresa a empresa” existen?
1. Préstamo corporativo con garante de persona física
El préstamo de vivienda personal adquirido por el prestamista de un banco comercial es una casa existente o una casa de subastas, y el préstamo comercial no ha sido liquidado, y el préstamo comercial para la casa de subastas ha sido liquidado. Si el préstamo está liquidado, puede solicitar el "Préstamo Corporativo Garante Persona Física". Si la casa comprada por el préstamo de vivienda personal del banco comercial del prestamista es una casa de subastas y aún no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el prestamista deberá presentar una solicitud previa a la sucursal central. Después de la aprobación de la sucursal central, el prestamista. liquidar el saldo del préstamo de vivienda personal del banco comercial con sus propios fondos y solicitar un préstamo al centro en un plazo de 3 meses.
2. El deudor hipotecario de esta casa recurrió a préstamos públicos.
Solo si la casa comprada por el préstamo de vivienda personal del banco comercial del prestamista es una casa existente y el préstamo comercial ha sido liquidado. Los prestamistas que utilizan fondos autoobtenidos para liquidar el saldo de préstamos personales para vivienda de bancos comerciales deben concertar una cita con el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda con antelación y pueden solicitar un préstamo "de empresa a público" dentro de los 3 meses siguientes a la aprobación por el centro.
▲P: ¿Cuál es el proceso detallado para manejar préstamos de “empresas al público” en Chongqing?
;& gtPrimero vaya al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing (Daxigou, distrito de Yuzhong) para programar una cita para recoger el número. Después de obtener el número, espere el mensaje de texto de notificación del Centro del Fondo de Previsión, que le recordará cuándo enviar su solicitud de préstamo.
Paso 2 > >& gtEmitir certificado de ingresos, tarjeta de salario, extracto bancario y detalles originales de pago bancario del préstamo comercial. Luego vaya al centro de fondos de previsión para enviar la información de transferencia comercial de acuerdo con el tiempo indicado en el mensaje de texto.
Paso 3 > >& gtAl mismo tiempo, debe enviar los materiales preparados por el centro del fondo de previsión a la compañía de garantía para su revisión (solo revisión, se devolverá el original), pagar la tarifa de garantía (la tarifa es del 3,5% del monto del fondo) y firmar la garantía. Después de firmar el contrato, vaya al banco designado para abrir una tarjeta de fondo de previsión.
Paso 4 > >& gtDurante la revisión inicial, puede programar una cita con el banco prestamista original para el pago anticipado.
Los horarios de cada banco son diferentes y están sujetos a cita previa.
Paso 5 > >& gtPase la revisión preliminar. Después de pasar la revisión preliminar, el Centro del Fondo de Previsión enviará un mensaje de texto y luego, según el tiempo acordado en el mensaje de texto, llevará todos los materiales y originales a la "Sala de conferencias de la Compañía Municipal de Garantía de Propiedades de Vivienda" en Renhe Street, Yuzhong. Distrito para pasar por los procedimientos de firma. Luego trabaje con la compañía de garantía para enviar la información al banco que está a punto de otorgar el préstamo.
Paso 6 > >& revisión del banco gtPass. Después de pasar la revisión bancaria, el siguiente paso es gastar 290 yuanes en la certificación notarial. La dirección es la notaría en la intersección de Lianglu. La certificación notarial se completa y se entrega a la empresa de garantía. Espere la notificación del nuevo préstamo. Después de la notificación del préstamo, vaya a la compañía de garantía para recuperar su información original. ¡En este punto, el proceso de conversión de préstamos comerciales en fondos de previsión está completo! !
(Recordatorio especial: no programe una cita con el banco para el pago anticipado. Al solicitar "empresa a empresa", primero debe programar una cita con el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda para obtener un número. ¡¡El prestamista principal que solicita un préstamo del fondo de previsión debe ser el mismo que el prestamista principal del préstamo comercial original)
(¡La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2016. Consulte la información real! situación.)
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