Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Shenzhen, prepare la información.
Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano
1. Tanto el comprador como el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia, incluyendo específicamente el certificado de propiedad de la vivienda, los certificados de identidad del comprador y el documento de identidad del comprador. vendedor y certificado de estado civil del vendedor de la casa. Certificado de verificación de la casa, contrato de venta y otra información que la agencia de registro de vivienda considere necesaria.
2 Después de que tanto el comprador como el vendedor preparen estos materiales, vaya a. el centro de transacciones de bienes raíces en el distrito donde se encuentra la casa para manejar los negocios relevantes
3 Lleve estos materiales a la ventanilla de evaluación previa de la casa y pídales que los evalúen previamente
5. Una vez completada la tasación de la casa, vaya a la ventana de registro del hogar para verificar cuántas propiedades hay a su nombre y luego pague el impuesto sobre la escritura de la casa. Después de pagar el impuesto sobre la escritura de la casa, firmará el número. Proceso de recepción del libro de vivienda
Información ampliada:
Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano
1. Impuesto comercial (tasa impositiva del 5,55%, pagado por el vendedor)
La transmisión, compraventa y compraventa de viviendas no ordinarias de hace menos de 5 años tributará sobre el importe íntegro del Impuesto sobre Sociedades. La transmisión, compraventa y compraventa de viviendas no ordinarias de hace más de 5 años. o la transferencia, venta y compra de residencias ordinarias de menos de 5 años se gravarán con el impuesto comercial sobre la diferencia entre las dos transacciones. Las residencias ordinarias que tengan más de 5 años están exentas del impuesto comercial
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (el tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, pagado por el vendedor)
Si la familia tiene la única residencia. Sin embargo, si la compra El tiempo es inferior a 5 años, primero debe pagarlo en forma de depósito de impuestos. Si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades. Reembolso
Si la propiedad vendida no es una propiedad residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal sin importar las circunstancias, y la oficina de impuestos local debe pagar. ¿También cobrar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos?
3. ¿Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva base del 3%, tasa impositiva preferencial del 1,5% y 1% pagado por el comprador)? /p>
Se aplica el 3% del monto total de la transacción de acuerdo con la tasa impositiva base. Si el comprador compra un área insuficiente por primera vez para una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados, se cobrará el 1% del monto total de la transacción. pagado Si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, el comprador pagará el 1,5% del importe total de la transacción
4. Tarifa de topografía y cartografía
La tarifa es de 200 RMB para un área inferior a 75 metros cuadrados, 300 RMB para un área superior a 75 metros cuadrados y 144 RMB para un área superior a 144 metros cuadrados, y una tarifa de RMB. 400 para un área superior a 144 metros cuadrados
5. Tarifas totales de transacción de viviendas de segunda mano
Residencial 6 yuanes/metro cuadrado p>Enciclopedia Baidu: transacciones de viviendas de segunda mano
Enciclopedia Baidu: proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano