Trámites de transferencia de casas de segunda mano en Qidong

1. Para tramitar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la comisaría de seguridad pública donde está registrado el fallecido para cancelar su registro de hogar y solicitar un certificado de defunción;

2. Para gestionar los trámites de transferencia del certificado de bienes raíces, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, la notaría de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia patrimonial: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:

1. Certificado de defunción del causante;

2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad inmueble, el certificado de propiedad u otros documentos de se requiere la casa;

3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;

4. certificado de identidad del heredero;

Se debe presentar la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamento debido a su autenticidad no se puede determinar).

3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.

Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de bienes raíces (original), certificado de identidad (copia), certificado de propiedad de bienes inmuebles (original), documento de derechos de herencia notariado o certificado de testamento, y certificado notarial. Certificado de aceptación de legado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).

4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.

Costos de herencia y transferencia de bienes inmuebles

Existen algunos cargos por herencia y transferencia de bienes raíces, que incluyen principalmente honorarios de notario de derechos de herencia de bienes raíces, honorarios de tasación de viviendas, impuestos de transferencia de bienes raíces, etc.:

1. Tasa de notariación de derechos sucesorios;

La tasa de notariación de derechos sucesorios se cobra al 2% del valor de tasación del inmueble heredado por el heredero, con un mínimo de no menos de 200 yuanes.

2. Honorarios de tasación del valor inmobiliario;

Según el documento No. 088 de Shanghai Fangjia (1996), los honorarios de tasación se calculan en función del valor inmobiliario utilizando el método de diferencia y El método progresivo.

Tasa de facturación progresiva para el precio total del inmueble (10.000 yuanes)‰

Por debajo de 100 (incluido 100) 5

La parte 2,5 es de 101 a 1.000

1001 a 2000 1,5

0,8 de 2001 a 5000

5001 a más de 8000 0,4

8001 a más de 10000 0,2

0,1 por más de 10.000

Las normas anteriores son normas específicas sobre cómo manejar los trámites de herencia y transferencia del certificado inmobiliario.

Reglamento sobre Traslado de Vivienda

Los compradores y vendedores de inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de inmueble. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. las partes son legales y válidas;

2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;

4. la normativa;

5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;

6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;

7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de inmuebles propiedad de * * *, * *;

8. .

Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa, o puede presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.

Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:

Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.

2. La primera transferencia requiere un impuesto del 1,75% (Departamento de Finanzas).

3. Tarifa de gestión 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda)

4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la empresa tasadora).

5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.

Traspaso de vivienda de segunda mano

La información requerida para el traspaso incluye principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa. y la opinión de la agencia de registro de viviendas. Otra información necesaria.

Los impuestos y tasas actuales que conlleva la compraventa de viviendas de segunda mano incluyen principalmente:

1. Impuesto empresarial (vendedor): El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación de forma conjunta. emitió un aviso el 30 de febrero de 2008 65438+, el nuevo estándar de implementación del impuesto a las viviendas de segunda mano se ajustó del 1 de octubre de 2009 a 65438 + 31 de febrero. El New Deal relaja la política anterior de eximir del impuesto comercial a la compra de viviendas durante cinco años: si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene menos de dos años y la vende al mundo exterior, se cobrará el impuesto comercial completo; Si una persona va a comprar una casa no ordinaria por más de dos años (incluidos dos años) o menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si se vende una casa ordinaria que se ha comprado por más de dos años. a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa; si un individuo vende una vivienda ordinaria que ha sido comprada durante más de dos años (inclusive), el impuesto comercial estará exento.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos formas: ① La tasa impositiva es del 20%, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si la compra original); No se puede proporcionar factura, 1% del cobro del precio de la transacción. Compromiso del vendedor

3. Impuesto sobre la escritura: 1,5% para residencias ordinarias y 3% para residencias no ordinarias, a cargo del comprador;

4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado. , ambas partes Cada parte paga la mitad;

5. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada en función del precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad.

6. Tarifa de registro: las casas ordinarias de segunda mano cuestan 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.

7. Renta del suelo (recaudada): grava en el momento de la cesión de reformas habitacionales, viviendas asequibles y proyectos de vivienda, y grava el 2% del precio normal de transacción de la vivienda. a cargo del vendedor.

8. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso.

9. Tasa de garantía de préstamo × 1% del monto del préstamo de la empresa de garantía

10, tasa de evaluación × 0,5% de la empresa de evaluación

11. Tarifa de intermediario: cada empresa intermediaria tiene diferentes estándares de cobro. Se recomienda consultar la tarifa de agencia.

Traspaso de vivienda comercial

1. El comprador y el vendedor primero firman un contrato formal de venta de vivienda comercial. (Anota detalladamente la responsabilidad por incumplimiento de contrato, superficie de la casa, ubicación, precio...) Pagar la fianza al vendedor. (Puede realizar un pago inicial si lo considera razonable) (Si necesita un préstamo, puede realizar un pago inicial primero o pagarlo inmediatamente después de que se transfiera el préstamo)

2. El comprador y el vendedor acuerdan realizar los trámites de transferencia en la sala de transferencia local de lunes a viernes. (Es necesario traer su DNI (tanto de marido como de mujer) y certificado de propiedad. Cuando el vendedor compra una casa, ¡todos son originales! Dos copias para cada persona. Excepto el contrato de compraventa.

3. Verifique el impuesto en la oficina de impuestos local en la sala de tránsito (firmar otro contrato de compra de vivienda le permitirá registrar menos precios de la vivienda y pagar menos impuestos).

Las casas comerciales deben pagar el precio total. dentro de los cinco años posteriores a la compra:

Impuesto comercial: 5,5 %

Impuesto de escrituración: 1,5 % (3 % para residencias no ordinarias que superen los 140 metros cuadrados)

Impuesto de timbre: 0,1%, 0,05% tanto para comprador como para vendedor

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65438 + 0% o 20% de la diferencia de precio

Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 1% (esto es diferente, algunos no lo usan)

Las casas comerciales compradas son precio estándar, precio preferencial, si se cumple el precio de costo se pagará la tarifa de transferencia de terreno

El precio estándar es de 63 yuanes por metro cuadrado.

El precio preferencial es de 63 yuanes por metro cuadrado.

El impuesto sobre la escritura. El impuesto de timbre solo se paga después de que la venta haya durado más de 5 años.

(El impuesto comercial general, el impuesto sobre la renta personal y la tarifa de transferencia de tierras los paga el vendedor. Pero ahora, muchos vendedores no lo hacen). pagarlo o agregarlo directamente al precio de la casa)

4. Después de verificar el impuesto, puede llevar la escritura, el certificado de propiedad y el contrato de compra al mostrador de transferencias de la oficina de administración de vivienda. para procesar la transferencia del certificado de propiedad general. Después de 3 días, el nuevo titular del certificado de propiedad lo recogerá de la autoridad de vivienda.

5. vendedor en su totalidad.

Leyes pertinentes:

El "Reglamento sobre la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "Los compradores de casas comerciales pre-vendidas deberán manejar los cambios en los derechos de uso del suelo y los derechos de uso dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales, los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda; los preventores de casas comerciales deberán gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionarán los documentos de respaldo necesarios.