¿La administración de la propiedad tiene derecho a alquilar plazas de aparcamiento público en nuestra propia comunidad a los propios propietarios?

La posibilidad de alquilar plazas de aparcamiento en una comunidad a sus propietarios depende de la situación específica. Según las disposiciones legales pertinentes, las áreas públicas de una comunidad pertenecen a todos los propietarios, y los ingresos generados por el uso de las áreas públicas también deben pertenecer a todos los propietarios. Si se trata de una plaza de aparcamiento adicional prevista, la sociedad inmobiliaria del propietario no tendrá derecho a alquilarla. Si se trata de un estacionamiento proporcionado por una comunidad, la empresa administradora de la propiedad puede alquilarlo después de satisfacer las necesidades de los inquilinos de la comunidad, pero los ingresos por viajes pertenecen a todos los propietarios.

Análisis Legal

Las plazas de aparcamiento público de la comunidad pertenecen a la zona de la piscina y son propiedad de los propietarios de la comunidad. La empresa gestora de la finca no tiene derecho a alquilarlas de forma privada. Si los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento sobre rasante en zonas residenciales pertenecen a todos los propietarios, el arrendamiento de la propiedad se autoriza previa resolución de la junta de propietarios, y los ingresos después de deducir los gastos de gestión pertenecen a todos los propietarios. Quienes utilicen las ** partes de ocupación de la propiedad y ** las instalaciones y equipos para operaciones comerciales deberán obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios, y luego seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con la reglamentación. . Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios. Dentro de la zonificación de los edificios, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben responder en primer lugar a las necesidades de los propietarios. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro de la zona de edificación se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario. Si hay acuerdo sobre el reparto de costos, distribución de ingresos y otras materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se determinará según la proporción del propietario; Parte exclusiva del área total del edificio.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 274 Las vías dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 278 Corresponderán a ambos propietarios decidir las siguientes materias: (1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de administración; (3) Elegir a los propietarios; comité o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; (4) selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores (5) uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; (6) recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; 7) Renovación de edificios y sus instalaciones auxiliares; (8) Cambiar el uso de * * * o utilizar * * para realizar actividades comerciales; (9) Otros asuntos importantes relacionados con los derechos de gestión de * * * y * * *. Si los propietarios * * * están de acuerdo con la decisión, participarán en la votación y adoptarán los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y representen más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.

Artículo 282: Los ingresos que obtenga la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador del uso del propietario* *pertenecerán al propietario* *después de deducir los gastos razonables.