Reglamento de Gestión Financiera para Empresas de Gestión Inmobiliaria
Salvo disposición en contrario del presente reglamento, las empresas de administración de propiedades deberán implementar los sistemas financieros de las empresas de construcción y promoción inmobiliaria. Artículo 2 Este reglamento se aplica a todo tipo de empresas de administración de propiedades (en lo sucesivo denominadas empresas) dentro del territorio de la República Popular China, incluidas empresas estatales, empresas colectivas, empresas privadas, empresas con inversión extranjera y otras empresas de diversos sectores. naturaleza económica; sociedades de responsabilidad limitada, sociedades anónimas Ltd. y otras organizaciones.
Esta disposición también se aplica a empresas de administración de propiedades contables independientes en otras industrias. Capítulo 2 Fondo de garantía Artículo 3 Fondo de garantía se refiere al fondo de mantenimiento de piezas de construcción y al fondo de mantenimiento de equipos de instalaciones utilizados por el comité de gestión de propietarios o la empresa encomendada por el usuario de la propiedad.
El fondo de reparación de la casa se refiere a los fondos utilizados especialmente para la reforma de la casa. * * * Las partes utilizadas de la casa se refieren a las partes estructurales portantes (incluyendo losas, techos, vigas, columnas, paredes internas y externas, cimientos, etc.), paredes exteriores, escaleras, pasillos, vestíbulos, garajes del edificio. , etc.
* * *El fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos se refiere a fondos especialmente utilizados para * * *revisión de instalaciones y equipos. * * * Instalaciones y equipos se refieren a tuberías de agua, tanques públicos de agua, bombas de refuerzo, ascensores, antenas públicas, líneas troncales de suministro de energía eléctrica, alumbrado, líneas troncales de calefacción, instalaciones contra incendios, vías residenciales, alumbrado público, zanjas, piscinas, pozos, Aparcamientos al aire libre, Piscinas, recintos deportivos diversos, etc. Artículo 4 Los fondos en garantía se gestionarán como pasivos a largo plazo de la empresa.
Los fondos en garantía deben almacenarse en una cuenta especial y usarse exclusivamente para fines especiales, y deben estar sujetos a inspección y supervisión periódicas por parte del comité de administración de los propietarios o de los usuarios de la propiedad.
Los ingresos netos por intereses del fondo de garantía se transferirán al fondo de garantía para su uso y administración con el consentimiento del comité de administración de los propietarios o del usuario de la propiedad. Artículo 5 Si una empresa utiliza los edificios de administración, edificios comerciales, instalaciones y equipos proporcionados por el comité de administración de propietarios o el usuario de la propiedad a cambio de una tarifa, deberá establecer un libro de referencia para la administración física separada y administrarlos de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos nacionales o de los contratos y acuerdos firmados por ambas partes. Pagar las tarifas relacionadas (como tarifas de arrendamiento, tarifas de contratación, etc.).
Los edificios de administración se refieren a los edificios de oficinas proporcionados por el comité de administración de propietarios o los propietarios y usuarios de la propiedad a la empresa.
Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales proporcionadas a empresas por el comité de gestión de propietarios o propietarios y usuarios. Artículo 6 Las tarifas de uso pagadas por la empresa para los edificios de administración y los edificios comerciales se transferirán al fondo de mantenimiento parcial de las casas administradas por la empresa con el consentimiento del comité de administración de propietarios o del usuario de la propiedad; Las tarifas por instalaciones y equipos pagadas por la empresa, con el consentimiento del comité de administración del propietario o del usuario de la propiedad, se transfieren al * * * fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos administrado por la empresa. Capítulo 3 Costos y Gastos Artículo 7 Los gastos incurridos por las empresas para brindar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios de la propiedad durante las actividades de administración de la propiedad se incluirán en los costos y gastos de acuerdo con las regulaciones nacionales. Artículo 8 Los gastos directos incurridos por una empresa en actividades de administración de propiedades se incluirán en los costos de operación. Los costos operativos incluyen costos de mano de obra directa, costos de materiales directos y costos indirectos. Las empresas que implementan la contabilidad de costos de primer nivel no necesitan establecer gastos indirectos y los gastos relevantes se incluyen directamente en los gastos administrativos.
Los costos laborales directos incluyen salarios, bonificaciones y beneficios para los empleados de quienes participan directamente en las actividades de administración de propiedades corporativas.
Los costos de materiales directos incluyen materiales diversos, materiales auxiliares, combustible y energía, repuestos, consumibles de bajo valor, embalajes, etc., consumidos directamente por la empresa en las actividades de administración de propiedades.
Los gastos indirectos incluyen los salarios, bonificaciones y beneficios a los empleados del personal administrativo de la unidad de administración de propiedades de la empresa, gastos de depreciación y reparación de activos fijos, gastos de agua y electricidad, gastos de calefacción, gastos de oficina, viajes. gastos de envío, gastos de correo y telecomunicaciones, gastos de transporte, tarifas de arrendamiento, primas de seguros de propiedad, tarifas de protección laboral, tarifas de seguridad, tarifas de mantenimiento ecológico, amortización de consumibles de bajo valor y otros gastos. Artículo 9 Las tarifas de uso pagadas por una empresa por las instalaciones y equipos operativos se incluirán en los costos operativos. Artículo 10 Las tarifas de uso de los edificios de administración pagadas por una empresa se incluirán en los costos de operación o gastos de administración. Artículo 11 Los gastos incurridos por la empresa en la decoración y transformación de los edificios de administración se incluirán en activos diferidos y se amortizarán en costos de operación o gastos de administración en cuotas durante el período de uso efectivo. Artículo 12 Una empresa puede acumular provisiones para insolvencias a una tasa del 0,3% al final del año... El 0,5% del saldo de las cuentas por cobrar al final del año se incluirá en los gastos administrativos.
Las pérdidas por insolvencias incurridas por la empresa se compensan con provisiones para insolvencias. Recuperar insolvencias que hayan sido castigadas y aumentar las provisiones para insolvencias.
Las pérdidas por insolvencias sufridas por empresas que no hayan previsto provisiones para insolvencias se incluirán en los gastos administrativos. Recuperar deudas incobrables que hayan sido castigadas y compensar gastos administrativos. Capítulo 4 Ingresos y ganancias de operación Artículo 13 Los ingresos de operación se refieren a diversos ingresos obtenidos por las empresas de actividades comerciales como la administración de propiedades, incluidos los ingresos del negocio principal y otros ingresos comerciales. Artículo 14 Los ingresos comerciales principales se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa al proporcionar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios de propiedades en actividades de administración de propiedades, incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por reformas de propiedades.
Los ingresos por administración de propiedades se refieren a los ingresos por tarifas de servicios públicos, los ingresos por tarifas de servicios de agencias públicas y los ingresos por servicios especiales recaudados de los propietarios y usuarios de propiedades.
Los ingresos de explotación de inmuebles se refieren a los ingresos obtenidos por la explotación de casas, edificios e instalaciones proporcionados por la junta directiva de propietarios o propietarios y usuarios de inmuebles, tales como ingresos por alquiler de viviendas, estacionamientos, piscinas, diversos Deportes Ingresos de explotación de sedes y otras instalaciones.
Los ingresos por reforma de propiedad se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa por la revisión * * * de partes e instalaciones de la casa encomendadas por el comité de administración del propietario o el propietario o usuario de la propiedad.