¿Wenzhou debe pagar impuestos al convertir la transferencia de tierras en tierras de transferencia? ¿Cómo se calcula el impuesto?
¿Es necesario pagar impuestos al transferir terrenos en Wenzhou para transferir terrenos?
1. Necesitamos pagar impuestos al transferir y asignar tierras, y el estándar de cobro es 1. Tarifa de transferencia: no menos del 40 % del precio de referencia de la tierra o del precio tasado de la tierra; precio tasado del terreno; tarifa de transacción: 2.600 yuanes por parcela. (Nota: el precio estándar de transferencia de terreno en algunos lugares es de 252 yuanes por metro cuadrado).
2. Y otro posible impuesto: impuesto de timbre de 5 yuanes, impuesto de construcción y mantenimiento urbano: impuesto comercial del 7%; ; recargo de tarifa Tarifa: Impuesto comercial 3%.
¿Cómo calcular el impuesto a la transferencia de terrenos en Wenzhou?
1. Asigne los derechos de uso de la tierra y apruebe el impuesto a la escritura de transferencia a un precio imponible. Primero obtenga los derechos de uso de la tierra mediante la asignación y luego obtenga los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia aprobada. De acuerdo con la ley, la base de cálculo del impuesto es: Tasas de transferencia de tierras y otras tasas de transferencia a pagar.
En segundo lugar, las principales diferencias entre los dos son:
1. Su ámbito de uso es diferente: el terreno asignado es terreno político y solo puede usarse para empresas de bienestar público y construcción de infraestructura. No se permite ningún otro uso comercial. En la actualidad, los terrenos para la construcción de viviendas asequibles también se obtienen mediante adjudicación.
2. Las consideraciones para su adquisición son diferentes: el gobierno proporciona las tierras asignadas a los usuarios de forma gratuita, y los usuarios sólo deben pagar una pequeña cantidad de compensación por la tierra, tarifas de reasentamiento o incluso obtenerlas. de forma gratuita al adquirir derechos de uso de la tierra; la transferencia de tierras se produce cuando los usuarios compran tierras al gobierno a precios de mercado.
3. Sus periodos de uso son diferentes: No existe límite en el periodo de uso de los derechos de uso del suelo asignados. Por lo tanto, a menos que el gobierno necesite recuperar los derechos de uso del suelo debido a cambios de planificación o que el usuario desee transferir el terreno y los edificios que contiene, el usuario puede utilizarlo indefinidamente. La transferencia de derechos de uso de la tierra está sujeta al período de uso de la tierra. Por ejemplo, la vida útil de los terrenos residenciales ordinarios es de 70 años, la de los terrenos comerciales es de 40 años y la de los terrenos integrales es de 50 años. Una vez expirada la vida útil, el Estado puede recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita.
4. Las condiciones de transferencia son diferentes: la transferencia del terreno asignado debe ser aprobada por la agencia que originalmente aprobó el uso del terreno, la transferencia de vivienda asequible debe transcurrir un cierto período de tiempo y el Se debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo, mientras que la transferencia de terrenos y viviendas comerciales debe No existe tal restricción.
5. Diferentes estándares de compensación: en el caso de la demolición gubernamental, el estándar de compensación para los terrenos transferidos es mucho más alto que el de los terrenos asignados.
Lo anterior es mi introducción. Hay algunas preguntas relacionadas, si se deben pagar impuestos al transferir tierras desde Wenzhou y cómo calcular el impuesto por transferir tierras desde Wenzhou. Deberíamos ser conscientes de estas cuestiones. En circunstancias normales, es posible que no entendamos estos nombres propios, pero creo que después de leer nuestra introducción anterior, ganaremos algo.