El mercado de alquiler actual en Shenzhen
Los "Dictámenes" propusieron seis medidas políticas importantes para aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y regular el comportamiento del mercado de alquiler de viviendas, incluido el establecimiento de un sistema de registro para las entidades de la industria de alquiler de viviendas y la implementación integral de un sistema para recopilar , registrar o presentar información sobre contratos de alquiler, establecer y publicar un sistema de orientación de precios de alquiler de viviendas, etc.
Los "Dictámenes" también propusieron que si los individuos firman contratos en la plataforma de arrendamiento gubernamental y el alquiler no es superior al precio guía, se implementará una tasa impositiva cero antes de finales de 2023.
Medida 1
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales;
? En 2022, habrá nada menos que 300.000 viviendas de alquiler.
Los "Dictamenes" proponen incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales, y aspirar a conseguir 600.000 unidades de diversos tipos de vivienda mediante nueva construcción de aquí a 2022, con nada menos que 300.000 unidades de vivienda en alquiler.
Intensificar esfuerzos en obra nueva. Aumentar la proporción de oferta de terrenos para viviendas de alquiler en terrenos de construcción recién agregados en viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción de oferta de viviendas de alquiler propias debería ser en principio no inferior al 30% en viviendas para nuevos talentos, viviendas comerciales asequibles y públicas; viviendas de alquiler, la oferta general de viviendas de alquiler En principio, la proporción no debe ser inferior al 50%. El límite superior de superficie de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales para proyectos industriales en parques industriales se ha incrementado del 7% al 15%; % de la superficie total del terreno del proyecto, y la parte adicional se utilizará principalmente para la construcción de viviendas de alquiler y viviendas públicas de alquiler. ?
Explorar el uso de mecanismos de mercado para aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de subsidios gubernamentales, compra de servicios, etc., aprovechar plenamente el papel líder e impulsor de las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala. y alentar a empresas o instituciones relevantes con solidez financiera y buen crédito. Para llevar a cabo negocios de arrendamiento de viviendas propias, las empresas no inmobiliarias pueden obtener derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y utilizarla para la construcción de viviendas públicas de alquiler bajo la premisa de que cumple con la planificación y la propiedad se mantiene sin cambios; utilizar terrenos existentes en antiguas zonas residenciales urbanas, pueblos, etc., y tener terrenos no urbanizables aprobados. El terreno, así como el terreno devuelto por adquisición de terreno, se utilizará para Promover el desarrollo y construcción de viviendas de alquiler.
Revitalizar la vivienda existente y aumentar la oferta de vivienda en alquiler. Apoyar a las empresas e instituciones para que utilicen casas propias y dormitorios de apoyo que cumplan con los requisitos para conseguir viviendas de alquiler; apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas, a las organizaciones económicas colectivas y a los aldeanos originales para proporcionar viviendas de alquiler mediante la renovación y transformación integral de las aldeas urbanas; diversos tipos de viviendas desocupadas y aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
Medida 2
Regular el comportamiento del mercado de alquiler de viviendas;
No solicitar nuevas visas ni renovaciones en la plataforma de alquiler del gobierno.
¿Será gravada la recogida de información del contrato de alquiler de vivienda según normativa?
En respuesta a problemas pendientes como los aumentos arbitrarios de precios en el mercado de alquiler de viviendas y el desarrollo desordenado de la industria, los "Dictámenes" proponen las siguientes medidas regulatorias:
Establecer un sistema de registro para entidades de la industria de alquiler de viviendas y aclarar las condiciones y procedimientos de presentación de las empresas de alquiler de viviendas. Las entidades comerciales que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas deberán solicitar los trámites de registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha de ejecución de estos dictámenes o de la fecha de obtención de la licencia comercial.
Implementar de forma integral el sistema de recogida de información, registro o archivo de los contratos de alquiler de vivienda, y promover la firma online de los contratos de alquiler. Desarrollar un texto modelo unificado para toda la ciudad para los contratos de alquiler de viviendas. Ambas partes del contrato de arrendamiento cumplirán estrictamente el contrato dentro del período del contrato; el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler, deducirá el depósito a voluntad ni cobrará tarifas bajo diversas excusas; el arrendatario deberá cumplir con el contenido y los requisitos estipulados en el contrato. Utilizar la casa y las instalaciones interiores de manera razonable y pagar el alquiler a tiempo.
Implementar decididamente el objetivo de estabilización y control de los alquileres, establecer un sistema de publicación de precios de orientación para el alquiler de viviendas y mejorar la transparencia de los alquileres. Fortalecer el papel de demostración de las empresas de alquiler de viviendas especializadas y de gran escala en la estabilización de los precios de alquiler de viviendas y orientar a las empresas para que alquilen viviendas a un precio no superior al precio guía de alquiler. Aprovechar plenamente el efecto de transmisión de políticas y acelerar el trabajo piloto de arrendamiento de viviendas comerciales caracterizado por "controlar el aumento y estabilizar el período de alquiler".
Las empresas de arrendamiento de viviendas alquilan viviendas a personas y se encargan de la recopilación de información, el registro o la presentación de contratos de alquiler de viviendas recién firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno si el alquiler no es superior al precio guía de alquiler. , apropiado Reducir la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado para las personas que recopilan, registran o presentan información sobre contratos de alquiler de viviendas recién firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno, y el alquiler no es superior al precio guía de alquiler, una integral; Se adoptará un método de recaudación para recaudar impuestos antes de finales de 2023. El rendimiento del síndrome fue del 0%.
2065438+ A partir del 30 de septiembre de 2009, las personas y empresas no han recopilado, registrado ni presentado información sobre contratos de alquiler de viviendas recientemente firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno, o el alquiler es más alto que el Precio orientativo del alquiler, los impuestos se cobrarán de acuerdo con la normativa vigente y los impuestos pasados a pagar se rastrearán de acuerdo con la ley.
Fortalecer la supervisión de la información de las transacciones y el comportamiento de las empresas de arrendamiento, los intermediarios y los individuos, establecer un sistema de supervisión de la integridad del arrendamiento de viviendas, registrar la información crediticia incorrecta de las empresas de arrendamiento, los intermediarios y los individuos, e incluirla en el intercambio de información crediticia. de acuerdo con la plataforma regulatoria y hacerlo público al público de manera oportuna. Se implementará un sistema de "lista negra" para la gestión de viviendas de alquiler que las autoridades competentes determinen que no cumplen con los estándares de seguridad.
Medida 3
Regular las operaciones de renovación y arrendamiento a gran escala de núcleos urbanos;
? No podrán inducirse organizaciones económicas colectivas ni sus miembros.
¿Cancelar anticipadamente el contrato de arrendamiento y desalojar al inquilino?
El arrendamiento a gran escala de pueblos urbanos ha mejorado el entorno de los pueblos urbanos y ha promovido el desarrollo a gran escala del mercado de alquiler, pero también ha provocado un aumento de los alquileres después de la renovación y un aumento esperado en Alquileres en zonas aledañas. Con este fin, los "Opiniones" proponen fortalecer la orientación sobre la transformación a gran escala de las aldeas urbanas desde diferentes ángulos, establecer umbrales de entrada razonables para las empresas de arrendamiento y promover ordenadamente la transformación a gran escala de las aldeas urbanas a través de la orientación de planificación, la planificación general y los precios. orientación, etcétera. Al mismo tiempo, las empresas de arrendamiento deben dar prioridad a satisfacer las necesidades de arrendamiento de los inquilinos originales, fijar precios razonables de acuerdo con las normas de orientación de precios de arrendamiento e implementar estrictamente los precios del agua y la electricidad establecidos por el gobierno.
Los "Dictámenes" proponen que cuando una empresa se traslada a un núcleo urbano para una renovación a gran escala, la empresa de arrendamiento debe firmar un acuerdo directamente con la organización económica colectiva o sus miembros, y debe entregar al arrendatario original Más de 3 meses para mudarse. La organización económica colectiva o sus miembros no podrán ser inducidos a rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento ni a desalojar al arrendatario aumentando el alquiler.
Medida 4
¿Dar pleno juego al papel de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas;
? Proporcionar servicios tales como visualización de viviendas, visualización de viviendas, selección de viviendas, firma de contratos y presentación de documentos.
? ¿Servicios públicos de ventanilla única?
Acelerar la mejora de las funciones de la plataforma de servicios de transacción de alquiler de vivienda para lograr la cobertura total de la vivienda en alquiler, la apertura total del enlace de arrendamiento y la inclusión total de los servicios públicos.
A través de la plataforma de servicios de transacción de arrendamiento de vivienda se realiza el pago de honorarios como visita a la casa, inspección de la casa, selección de la casa, firma de contrato, presentación, alquiler, agua y electricidad. , realizar la identificación de viviendas falsas y proporcionar servicios públicos integrales, como solicitud de permiso de residencia, admisión de puntos, registro de hogares por puntos, retiro del fondo de previsión de vivienda, subsidios de alquiler de viviendas, incentivos fiscales y consultas sobre alquileres. Las personas que soliciten políticas de vivienda preferenciales, como subsidios de alquiler, de los departamentos gubernamentales pertinentes deben completar la recopilación, el registro o la presentación de información en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas.
Fortalecer la construcción de informatización de los alquileres de viviendas y realizar funciones como el intercambio de datos, la verificación de propiedades, la autenticación de personas reales, las estadísticas de transacciones, el seguimiento del mercado y la gestión de quejas. A través de la interconexión e interoperabilidad de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas con los sistemas comerciales de los departamentos gubernamentales relevantes y entidades de mercado relevantes, se creará un mecanismo a largo plazo para que la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas publique simultáneamente información relacionada con el alquiler de viviendas en la ciudad. establecido.
Medida 5
Aumentar las políticas de apoyo al alquiler de viviendas
Apoyar a los fondos de seguros para participar en la construcción de viviendas de alquiler
La " Las opiniones" se refieren a las políticas y documentos existentes o planificados de la ciudad a nivel nacional, se han propuesto medidas políticas desde cuatro aspectos: fortalecer la construcción del sistema legal de arrendamiento, innovar en los métodos de transferencia de tierras, mejorar las políticas fiscales preferenciales y aumentar el apoyo financiero para el mercado de alquiler de viviendas, para proporcionar una mejor base para el mercado de alquiler de viviendas ha brindado un fuerte apoyo.
Acelerar la construcción del sistema legal de alquiler de viviendas, revisar y mejorar el "Reglamento de gestión de viviendas de alquiler de Shenzhen" y las "Medidas de supervisión del mercado inmobiliario de Shenzhen", iniciar la legislación de gestión del mercado de alquiler de viviendas y gestionar la operación. y gestión de diversos mercados de alquiler de viviendas Incorporar al itinerario de legalización.
Para mejorar el método de suministro de suelo para viviendas comerciales, podemos adoptar métodos de transferencia como "precio de suelo limitado, precio de suelo competitivo y vivienda para talentos competitiva o área de vivienda pública de alquiler", "precio de suelo limitado, competitivo "precio del suelo y superficie de terreno competitiva para viviendas de alquiler de propiedad propia"; mejorar el arrendamiento. El método de suministro de terrenos para viviendas se puede transferir mediante licitación, subasta y cotización, y el precio de alquiler de la casa se puede utilizar como requisito previo para la transferencia. El precio de cesión de suelo para vivienda en alquiler podrá cobrarse a plazos o anualmente según reglamentariamente.
Mejorar aún más la política de impuestos sobre el alquiler de viviendas, reducir en un 4% la actual política de impuestos sobre la propiedad para las empresas que alquilan viviendas a particulares y ampliarla a las empresas que alquilan viviendas a grandes empresas profesionales de alquiler de viviendas; servicios y mejorar la eficiencia fiscal, implementar plenamente diversas políticas fiscales preferenciales relacionadas con el arrendamiento de viviendas y las operaciones de arrendamiento de viviendas.
Aumentar el apoyo financiero al mercado de alquiler de viviendas, apoyar la emisión de préstamos de desarrollo y construcción para viviendas de alquiler de nueva construcción; apoyar la emisión de préstamos operativos a empresas de alquiler de viviendas con propiedades propias; bonos especiales para viviendas de alquiler, etc. Los bonos de crédito se utilizan para la construcción y el funcionamiento autosostenible de viviendas de alquiler; los fondos de seguros de apoyo para participar en la construcción de viviendas de alquiler apoyan a los bancos comerciales y las empresas de arrendamiento financiero en la emisión de bonos financieros especiales para viviendas; arrendamiento.
Medida 6
Fortalecer el orden del mercado de alquiler de viviendas
Tomar medidas severas contra el fraude contractual, el aumento abusivo de alquileres y las
retenciones; de depósitos, y desalojos violentos de inquilinos y otras actividades ilegales.
Los "Dictámenes" proponen medidas de rectificación desde tres aspectos: tomar medidas enérgicas contra los arrendamientos ilegales, fortalecer la supervisión de los préstamos de alquiler y fomentar las quejas y denuncias de arrendamientos ilegales. Se esfuerza por utilizar acciones de rectificación especiales en el. mercado de alquiler de viviendas para combatir eficazmente el caos del mercado y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
Fortalecer el orden y la rectificación del mercado de alquiler de viviendas, combinarlo con la campaña especial "Tomar medidas enérgicas contra las pandillas y erradicar el mal" y tomar medidas severas contra actividades ilegales como el fraude contractual, las cláusulas dominantes, el alquiler. aumentos, retención de depósitos, ruptura de amistades, alquiler grupal, intimidación, desalojo violento de inquilinos, etc. Se considerarán comportamientos de empresas de arrendamiento, intermediarios e individuos que no presenten y divulguen información relevante según lo requerido, publiquen listados de viviendas falsos y anuncios falsos; severamente castigado de acuerdo con las leyes y regulaciones y expuesto públicamente, y se incluirá información ilegal en la plataforma de intercambio de información crediticia.
Los intermediarios y empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres ilegales mediante autofinanciamiento o cooperación con otras instituciones; el monto de los préstamos al consumo para alquiler de viviendas no podrá ser superior al monto acordado en el contrato; contrato de arrendamiento, y el período del préstamo no podrá ser mayor que Durante el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento, los fondos del préstamo solo pueden transferirse a la cuenta del arrendatario de la vivienda, y el contenido relevante de los préstamos al consumo para el alquiler de la vivienda no deberá incluirse en el contrato de arrendamiento de vivienda; la emisión de préstamos personales para el alquiler de viviendas a largo plazo y de gran monto está estrictamente prohibida; las instituciones crediticias deben fortalecer el arrendamiento de viviendas. Uso y control de riesgos de los préstamos al consumo para evitar riesgos de apropiación indebida, malversación y apalancamiento ciego. Para las empresas de arrendamiento de viviendas que recogen viviendas minoristas y las alquilan (estrategia de activos ligeros), los bancos no pueden otorgar préstamos ni financiar ni apalancar a través de canales fiduciarios e instrumentos financieros.
Alentar a los inquilinos y a todos los sectores de la sociedad a utilizar la línea directa "12345" y otros métodos para denunciar y denunciar actividades ilegales de empresas de arrendamiento, intermediarios y particulares; aprovechar plenamente el papel del Consejo Municipal del Consumidor; Organizaciones de la industria de alquiler de viviendas para proteger los derechos legales de los consumidores Tomaremos medidas severas contra instituciones e individuos relevantes que fabrican y exageran hechos, especulan sobre aumentos de alquiler y utilizan medios en línea como las cuentas oficiales de WeChat para difundir información falsa y causar un impacto social negativo.
Hasta julio de 2004, se han recogido más de 65.438 opiniones y sugerencias.
El responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que Shenzhen, como megaciudad con una gran afluencia neta de población y altos precios de las viviendas de productos básicos, regula el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en De acuerdo con las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los requisitos del trabajo piloto de arrendamiento tienen como objetivo satisfacer las necesidades de vivienda y residencial de los residentes de Shenzhen y son un importante proyecto de sustento para Shenzhen. para conseguir un lugar de residencia.
El responsable afirmó que ante las nuevas situaciones y nuevos problemas surgidos desde el lanzamiento del trabajo piloto de alquiler de vivienda, con el fin de resaltar los atributos de sustento de la población en la vivienda de alquiler y lograr "estabilizar alquileres y estabilizar las expectativas", la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomó la iniciativa en la redacción de los "Dictamenes sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, los dictámenes) y propuso varias políticas y medidas para regular aún más el comportamiento del mercado de alquiler de Shenzhen y promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas de Shenzhen. En el siguiente paso, Shenzhen mejorará el sistema del mercado de alquiler de viviendas, mejorará las leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler de viviendas, mejorará las políticas fiscales y tributarias de acuerdo con los requisitos de implementación nacional y promoverá el desarrollo saludable y estable del mercado de alquiler de viviendas.
Para garantizar la naturaleza científica y democrática de la toma de decisiones, a partir de hoy solicitaremos plenamente opiniones de todos los ámbitos de la vida. Las unidades relevantes y personas de todos los ámbitos de la vida pueden brindar comentarios a través de los siguientes métodos antes del 18 de julio de 2019. Las autoridades competentes pertinentes absorberán plenamente las opiniones y sugerencias de todos los ámbitos de la vida, las revisarán y mejorarán aún más y se esforzarán por anunciarlas e implementarlas lo antes posible.
(1) Envíe opiniones en línea a través de la columna "Comunicación interactiva - Colección de opinión pública - Temas de colección" del sitio web del portal de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen.
(2) Envíe la carta de solicitud a Room 401, Design Building, No. 8 Zhenhua Road, Futian District, Shenzhen (Código postal: 518031), e indique en el sobre "Documentos normativos para la solicitud de Opiniones" " palabras.
(3) Enviar comentarios por correo electrónico a: fdcyc@zjj.sz.gov.cn.