Medidas provisionales de la ciudad de Huainan para la gestión de transacciones de bienes raíces urbanas
El centro comercial es una institución legal que se encarga de transacciones inmobiliarias. Sin permiso, ninguna otra unidad o individuo puede participar en transacciones de bienes raíces o realizar transacciones.
Está prohibida la compra y venta privada o el uso de transacciones para participar en actividades de corretaje en el mercado negro. Artículo 3 Las transacciones inmobiliarias deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) La propiedad de la propiedad es clara y se posee un certificado de propiedad legal (2) Para cualquier casa remodelada o ampliada, la casa puede; sólo se venderá después de los procedimientos para cambiarla;
(3) Si el heredero vende la casa y obtiene el certificado de herencia legal, puede solicitar la venta;
(4) La La unidad de compra y venta debe ser aprobada por la autoridad superior. Sólo después de la aprobación se puede procesar la transacción. Si es necesario vender una casa construida o comprada con fondos financieros nacionales o locales, se debe informar al departamento superior competente y a la unidad de apropiación original para su aprobación, y a la autoridad municipal de gestión de bienes raíces para su aprobación.
(5) Para vender viviendas comerciales, el vendedor debe tener calificaciones de desarrollo de viviendas. Tener una licencia comercial que haya sido revocada por la Administración Municipal de Industria y Comercio; las viviendas comerciales subsidiadas vendidas por la unidad a los empleados deben ser aprobadas por la autoridad superior y reportadas a la Administración Municipal de Bienes Raíces para su archivo antes de que se puedan tramitar los procedimientos de transacción. ;
(6) Cuando el vendedor venda o arriende * * todas las casas, deberá notificarlo al * * arrendatario o propietario con tres meses de anticipación. El arrendatario o * * propietario tiene el derecho de tanteo según lo establecido. las mismas condiciones;
(7) Si los particulares disfrutan de subsidios estatales, las unidades o casas compradas o construidas a precios preferenciales deben venderse, solo pueden venderse a la unidad de subsidio original o al departamento de administración de bienes raíces. , y no se puede vender a otras unidades o individuos. Artículo 4 No se permite ninguna transacción inmobiliaria en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se ha confirmado que los derechos de propiedad de la casa son legales o la disputa sobre los derechos de propiedad no se ha resuelto, y aún quedan otros derechos sin resolver;
(2) Viviendas en terrenos homologados requisados para construcción nacional;
(3) Construcción ilegal o ampliación de viviendas sin aprobación de la dirección de construcción urbana departamento;
(4) Casas que aún deben préstamos estatales, tarifas de reparación e impuestos a la propiedad Artículo 5 Ninguna unidad puede comprar o comprar casas privadas disfrazadas; Si la contratación es realmente necesaria, debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Artículo 6 Los compradores y vendedores de transacciones inmobiliarias deberán seguir los siguientes procedimientos:
(1) El vendedor deberá solicitar al Centro de Comercio Municipal que complete el "Formulario de solicitud de compra y venta de bienes raíces" con prueba. de identidad y certificado de propiedad de la vivienda;
(2) El comprador debe solicitar al Centro de Comercio Municipal completar el "Formulario de Solicitud de Compra de Bienes Raíces" con prueba de identidad o un certificado de aprobación de compra de propiedad aprobado por un superior;
(3) El comprador y el vendedor deben manejar los procedimientos de la transacción inmobiliaria en persona. Si no puede manejarlo en persona, puede confiarle a un agente que lo maneje, y el agente debe tener un certificado de calificación legal;
(4) El comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de bienes raíces de acuerdo con la ley, y los derechos de propiedad deben ser revisados y aprobados por el Centro de Comercio Municipal antes de que se permita la transacción. La persona debe declarar la venta en el periódico cuando sea necesario;
(5) Cuando la unidad esté subsidiada. En la venta de viviendas comerciales a empleados, el comprador debe tener un contrato de compra de viviendas comerciales entre el individuo y la unidad. Artículo 7 El precio de la transacción de bienes raíces será negociado por el comprador y el vendedor con base en el principio de alta calidad y bajo precio y con referencia a los "Estándares de precios de las transacciones de bienes raíces" formulados por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal de Huainan.
Se permite negociar las ventas de casas privadas en función del precio de tasación del centro comercial, pero el precio de la transacción no deberá ser superior a dos a cinco veces el precio de tasación. Artículo 8 Los compradores y vendedores declararán verazmente el precio de la transacción al centro de negociación y sólo podrán gestionar los procedimientos de transferencia después de haber sido revisados y aprobados por el centro de negociación. Artículo 9 Los terrenos urbanos pertenecen al Estado, y los terrenos no pueden venderse a un precio fijo o a un precio fijo encubierto. Las fincas y los terrenos con patio de casas privadas urbanas pertenecen al Estado, y nadie puede comprarlos ni venderlos; Artículo 10 El comprador y el vendedor pagarán el impuesto sobre la escritura y los honorarios de supervisión de acuerdo con las siguientes normas:
(1) El impuesto sobre la escritura lo pagará el comprador al 6% del precio de la vivienda.
Cualquier compra de vivienda comercial de nueva construcción está exenta del impuesto de escrituración. Las casas compradas con divisas y liquidadas a través de bancos están exentas del impuesto de escrituración.
(2) Al intercambiar bienes inmuebles privados, el impuesto sobre la escritura estará exento por el mismo monto, y el monto excedente se aplicará al 6% del precio de producción de la casa si se trata de bienes inmuebles privados; donado, el impuesto sobre la escritura se aplicará al 6% del precio de producción de la casa; la herencia de bienes inmuebles privados y el análisis están exentos del impuesto sobre la escritura.
(3) Se paga una tarifa de supervisión del 1% en función del precio de producción de la casa, y una tarifa de gestión del 0,3% corre a cargo del comprador y el vendedor.
(4) Se pagará un canon de tasación del 0,2% sobre el precio de producción de la vivienda, que será a cargo del vendedor. Artículo 11 Cualquier persona puede denunciar o exponer violaciones a estas Medidas. Una vez verificadas y tratadas las actividades de comercio ilegal de bienes raíces, el denunciante puede ser recompensado con entre el 10 y el 30% de la multa total. Artículo 12 Si viola los párrafos primero y segundo del artículo 2 de estas Medidas, la venta será inválida y el centro comercial impondrá una multa de 2 a 5 del precio de producción de la vivienda a ambas partes si viola el tercer párrafo; del artículo 2, la venta será inválida; a quienes participen en actividades de corretaje en el mercado negro se les confiscarán sus ganancias ilegales y se les impondrá una multa de 1 a 3 veces las ganancias ilegales. Si las circunstancias fueran graves, el caso se someterá a las autoridades judiciales para su tramitación conforme a derecho.