Reglamento de vivienda económicamente asequible en la ciudad de Huainan
El término "vivienda asequible", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a la política de vivienda con carácter de seguridad proporcionada por el gobierno a familias urbanas calificadas con dificultades de vivienda, incluidas viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y otras viviendas de seguridad. Vivienda orientada a la vivienda, se implementarán políticas preferenciales y se limitarán la superficie de la vivienda, los estándares de alquiler y los precios de venta. Artículo 3 La vivienda económicamente asequible estará sujeta a una planificación, construcción, distribución y gestión unificadas.
La asignación y gestión de viviendas asequibles debe seguir los principios de apertura, equidad e imparcialidad, e implementar mecanismos estrictos de acceso y salida. Artículo 4 Es una responsabilidad importante del Gobierno Popular resolver las dificultades de vivienda de los residentes urbanos de esta ciudad.
El Gobierno Popular Municipal debe dar prioridad a resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos y establecer condiciones razonables basadas en el desarrollo económico y social y la asequibilidad financiera, ampliar gradualmente el alcance de la seguridad y mejorar la seguridad. estándares. Artículo 5 El departamento administrativo inmobiliario municipal será específicamente responsable de la implementación y gestión de viviendas asequibles en esta ciudad.
Los departamentos administrativos pertinentes del gobierno popular municipal y las oficinas de distrito y subdistrito (gobiernos populares de los municipios) deben hacer un buen trabajo en el trabajo relacionado con la vivienda asequible dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades.
El Gobierno Popular Municipal establecerá una agencia de vivienda asequible según sea necesario, responsable de la aceptación, revisión, asignación, recuperación, recompra, operación y gestión de las solicitudes de vivienda asequible. Artículo 6 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar violaciones de este reglamento. Los departamentos pertinentes deben investigar, verificar y manejar los asuntos reportados de acuerdo con la ley, y comunicar rápidamente los resultados al denunciante. Capítulo 2 Planificación de vivienda asequible y plan anual Artículo 7 El departamento administrativo municipal de bienes raíces trabajará con los departamentos pertinentes para preparar un plan de desarrollo de vivienda asequible y un plan anual, publicarlo al público después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal e incorporarlo al plan nacional de desarrollo económico y social y planes anuales. Artículo 8 El plan de vivienda asequible incluirá objetivos de desarrollo, requisitos generales, financiamiento y suministro, arreglos de tierras y fondos, medidas de implementación de planificación y mecanismos de trabajo. Artículo 9 El plan anual de viviendas asequibles incluirá disposiciones sobre el suministro de terrenos y el uso de fondos para viviendas asequibles, la cantidad y distribución regional de la construcción de viviendas asequibles, el alcance y los estándares de los objetos garantizados, etc. Artículo 10 El Gobierno Popular Municipal informará cada año sobre la implementación del plan anual de vivienda asequible al Comité Permanente del Congreso Popular Municipal. Capítulo 3 Aumento y fijación de precios de viviendas asequibles Artículo 11 Las fuentes de viviendas asequibles incluyen:
(1) Viviendas con inversión gubernamental
(2) Compra y arrendamiento de viviendas por parte del gobierno;
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(3) Casas recuperadas y confiscadas por el gobierno de conformidad con la ley;
(4) Casas construidas por empresas u otras organizaciones de conformidad con acuerdos con el gobierno;
(5) Renovación de edificios urbanos en ruinas y construcción de viviendas;
(6) Vivienda donada por la sociedad;
(7) Vivienda levantada por otros medios.
El departamento administrativo municipal de bienes raíces establecerá un sistema de gestión de viviendas asequibles. La ubicación, el tipo de unidad, el área, el precio, el período de entrega, los objetivos de oferta y otra información de viviendas asequibles deben anunciarse al público de manera oportuna. Artículo 12 Los fondos para la construcción de viviendas asequibles y los fondos para subsidios para el alquiler de viviendas se recaudan a través de los siguientes canales:
(1) Fondos especiales dispuestos en el presupuesto fiscal anual;
(2) Riesgos de retiro de préstamos Los ingresos de valor añadido del fondo de previsión de vivienda después de reservas y gastos de gestión;
(3) Fondos dispuestos en una proporción no inferior al 10% de los ingresos netos por transferencia de tierras;
(4) Gobiernos centrales y provinciales Fondos de subsidio especiales para viviendas asequibles organizados por el presupuesto fiscal a nivel estatal
(5) Ingresos por alquiler y venta de viviendas asequibles
(6; ) Precios pagados por los compradores de viviendas asequibles para las transacciones de cotización Ingresos de la tierra y otros precios relacionados
(7) Financiamiento de viviendas asequibles
(8) Fondos donados
(9) Fondos recaudados de otras formas.
Los fondos para viviendas asequibles deben almacenarse en cuentas especiales, destinadas a fines específicos y sujetos a la supervisión de los departamentos pertinentes, como auditoría y supervisión, de conformidad con la ley. Artículo 13: Deben construirse viviendas asequibles en áreas con transporte conveniente, infraestructura completa e instalaciones públicas para garantizar que los residentes disfruten de un entorno de vida adecuado. Artículo 14 El terreno para la construcción de viviendas asequibles se incluirá en el plan anual de suministro de suelo de la ciudad para garantizar el suministro prioritario. Artículo 15 La construcción de viviendas asequibles se ajustará a los principios de estándares moderados, funciones completas, conveniencia económica, conservación de energía y protección ambiental, e implementará estrictamente los estándares de calidad, seguridad, conservación de energía y protección ambiental del proyecto de construcción, estudio y diseño del proyecto de construcción. Especificaciones técnicas de construcción y tecnología de industrialización residencial Requieren. Artículo 16 Cuando el gobierno transfiere terrenos residenciales comerciales, puede acordar con el cesionario del derecho de uso del suelo construir una cierta proporción de viviendas asequibles en el terreno en función de la proporción y cantidad determinadas en el plan anual de viviendas asequibles.
Si el cesionario de los derechos de uso de la tierra construye viviendas asequibles, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra debe estipular claramente la cantidad, el tipo, el área, los estándares de construcción y el tiempo de entrega de la vivienda asequible si acepta ser comprada por; El gobierno también debería indicar el precio de compra. Se debe dar prioridad a la construcción de viviendas asequibles.