Conocimiento|¿Cómo está el mercado inmobiliario en 2016? No hay ninguna buena razón para el aumento de los precios de la vivienda.
El mercado inmobiliario siguió debilitándose en 2016 bajo la presión de la liquidación de existencias.
Desde finales de 2014, las políticas de control inmobiliario se han vuelto cada vez más laxas. A excepción de unas pocas ciudades de primer nivel, las restricciones a la compra de viviendas se han relajado en general y las tasas de interés de los préstamos para vivienda han seguido cayendo. Además, para estimular aún más la demanda inmobiliaria, los gobiernos locales han introducido subsidios inmobiliarios.
Dado que la reducción de existencias se ha convertido en una de las cinco tareas principales en 2016, las políticas regulatorias deberían ser más relajadas. Incluyendo la deducción de impuestos por los intereses hipotecarios; la reducción continua del porcentaje de pago inicial para la primera o segunda casa ordinaria; alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades y establecerse (la Conferencia Central de Trabajo Económico combinó esta medida con la promoción de una nueva urbanización); restricciones al registro de hogares y fomento de la compra de viviendas (la Conferencia Central de Trabajo Económico alentará a la población permanente a comprar casas, fomentará el alquiler, ampliará la cobertura de viviendas públicas de alquiler y profundizará la reforma del sistema de vivienda para la recompra de viviendas comerciales como reconstrucción de barrios marginales); viviendas de seguridad o viviendas asequibles; abrir canales de financiación y emisión de bonos para empresas inmobiliarias; promover la titulización de fondos de previsión o préstamos para vivienda, etc.
Además, la introducción oficial de la política de dos hijos conducirá a un aumento del número de miembros de la familia en un futuro próximo y a una mayor demanda de vivienda, creando así una mayor demanda de viviendas más grandes. A largo plazo, a medida que aumente la población total, también aumentará la demanda de vivienda.
A pesar de ello, algunas personas todavía piensan que las razones del aumento de los precios de la vivienda en 2016 no son suficientes. En concreto, se puede explicar a partir de los siguientes aspectos.
¿Por qué no hay suficientes razones para la subida del precio de la vivienda en 2016?
Razón 1: Los datos demográficos indican que no hay demanda suficiente.
Si se analiza la población de recién nacidos de China, ésta era de 203 millones en los años 1970 y 220 millones en los años 1980, lo que supone 65.438 millones más que en los años 1970. En los años 1990, había 65.438 72 millones de nuevos estudiantes, 48,06 millones menos que en los años 1980. De 2000 a 2009, el número de nuevas personas fue de 65.438 millones, una disminución de 65438 millones en comparación con la década de 1990.
La continua disminución de la población, junto con la intensificación del envejecimiento de la población y la desaceleración de la urbanización, afectarán en gran medida las expectativas de la gente sobre la demanda del mercado inmobiliario a medio y largo plazo.
Razón 2: Los datos de propiedad de la vivienda te dicen que el potencial no es suficiente.
Con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de China desde este siglo, se ha convertido en un hecho indiscutible que la tasa de propiedad de viviendas en China es demasiado alta. Según el "Informe de la encuesta financiera de los hogares chinos" publicado conjuntamente por la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste y el Banco Popular de China, la tasa de propiedad de viviendas urbanas en China llega a 89,68, superando con creces el nivel mundial de alrededor de 60 (Estados Unidos es 65). , el Reino Unido ocupa el puesto 70 y Japón el 60), ocupando el primer lugar en el mundo.
De hecho, si añadimos el gran número de casas pequeñas y viviendas militares de China, la tasa de autosuficiencia inmobiliaria de China puede ser incluso mayor.
Tercera razón: La macroeconomía te dice que el efecto estímulo es insuficiente.
Desde una perspectiva amplia, los datos macroeconómicos todavía no son optimistas y las bases para la recuperación general del mercado inmobiliario son todavía relativamente frágiles. Si el crecimiento económico continúa disminuyendo, será difícil que el mercado inmobiliario sobreviva por sí solo. Especialmente después de septiembre de 2005, la tasa de crecimiento de las ventas de bienes raíces se desaceleró significativamente, y la utilidad marginal de las políticas laxas para estimular el mercado inmobiliario también disminuirá. La sostenibilidad de la recuperación posterior es motivo de preocupación.
Aunque las políticas inmobiliarias serán más relajadas en 2016, las expectativas del mercado cambiarán debido a la crisis económica y los niveles de ingresos de los residentes también tendrán un impacto. Por tanto, que el mercado inmobiliario pueda seguir recuperándose tiene algo que ver con el crecimiento económico.
Razón 4: Los agricultores carecen de capacidad para reducir el ganado.
En la actualidad, la mayor esperanza para la reducción de existencias es digerir el inventario mediante la ciudadanía de los trabajadores inmigrantes. Es decir, el gobierno acelera la ciudadanía de los trabajadores migrantes mediante la reforma del sistema de registro de hogares y promueve el proceso de urbanización de China.
Pero el problema con este enfoque es que, por un lado, muchos agricultores con ingresos relativamente altos suelen trabajar en ciudades de primer y segundo nivel. Incluso si compran una casa, están más dispuestos a trabajar en ciudades de primer y segundo nivel, pero son las grandes ciudades de tercer y cuarto nivel las que necesitan aumentar su inventario. Los que tienen capacidad de pago sí necesitan comprar una casa, pero les falta la capacidad de convertirla en una realidad, porque muchas personas que pueden permitírselo ya la han comprado, pero ahora a mucha gente le resulta difícil pagarla. frente a los altos precios de la vivienda. Incluso si el gobierno pudiera subsidiarlos y permitirles pagar apenas el pago inicial, este tipo de hipoteca seguirá teniendo ciertos riesgos.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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