Ejemplo de contrato de arrendamiento comunitario para el cuidado de personas mayores
El aviso exige que las zonas residenciales de nueva construcción estén equipadas con instalaciones de servicios de atención a personas mayores según estándares de no menos de 20 metros cuadrados por cada 100 hogares y una superficie interior mínima de no menos de 100 metros cuadrados. . Los pequeños desarrollos residenciales pueden concentrarse adecuadamente en áreas adyacentes.
Para aquellos con insuficientes instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores en áreas urbanas establecidas, los gobiernos del condado y del distrito donde están ubicados deben fortalecer la planificación y coordinación generales y brindarlas a través de nuevas construcciones, reconstrucción, compra, reemplazo, arrendamiento, etc. Según el estándar de no menos de 15 metros cuadrados por cada 100 hogares, y la superficie mínima de los apartamentos es de al menos 100 metros cuadrados, o en combinación con la optimización de la función urbana y la renovación orgánica.
En cuanto a los antecedentes de este documento, la interpretación política emitida por el gobierno municipal de Huizhou mencionó que desde el XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, se han presentado una serie de nuevas ideas y nuevos requisitos. para el desarrollo de servicios de atención a personas mayores, que señaló profundamente que satisfacer las necesidades multifacéticas de un gran número de personas mayores y resolver adecuadamente los problemas sociales provocados por el envejecimiento de la población están relacionados con el desarrollo general del país y el bienestar. de la gente, y debemos hacer grandes esfuerzos para abordarlos. Con el fin de estandarizar aún más la planificación, construcción, aceptación, transferencia y gestión de uso de diversos tipos de instalaciones de servicios de atención a personas mayores en áreas residenciales de la ciudad de Huizhou, y mejorar la cobertura y capacidad de las instalaciones de servicios de atención a personas mayores en la ciudad de Huizhou, de conformidad con el "Ley de la República Popular China sobre la protección de los derechos e intereses de las personas mayores" y la "Oficina del Consejo de Estado", "Opiniones del Departamento sobre la promoción del desarrollo de los servicios de atención a las personas mayores", "Reglamento sobre los servicios de atención a las personas mayores" de la provincia de Guangdong" y otras leyes y reglamentos, formulando medidas para los servicios de atención a personas mayores en zonas residenciales de la ciudad de Huizhou.
De acuerdo con los requisitos del "Aviso", las instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores de nueva construcción en áreas residenciales se construirán de acuerdo con los "Estándares de diseño de edificios para instalaciones de servicios de atención de personas mayores" (JGJ450-2018).
Entre ellos, la ubicación debe ser cercana a espacios públicos como plazas comunitarias y espacios verdes para facilitar el ingreso y salida de las personas mayores y atender a las personas mayores de la jurisdicción. Debe planificarse junto con otras instalaciones de servicios públicos comunitarios, como gestión comunitaria, salud, cultura, educación, deportes y fitness.
Asimismo, las instalaciones de servicios de atención a personas mayores deberán disponerse en la primera planta del edificio o en plantas continuas con la primera planta. Si se dispone en plantas consecutivas, la superficie del primer piso no deberá ser inferior a 100 metros cuadrados, y no deberá disponerse en el sótano, semisótano y entresuelo del edificio. Las entradas y salidas principales deberán estar separadas, con una anchura mínima de 3 metros, estar equipadas con instalaciones sin barreras y conectadas con las vías municipales.
Según el contenido del "Aviso", las instalaciones de servicios de atención a personas mayores de nueva construcción en zonas residenciales deben planificarse, construirse, aceptarse y entregarse simultáneamente con los proyectos residenciales. Para nuevos proyectos residenciales desarrollados en fases, la construcción de instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores se organizará durante la aceptación de la construcción de la primera fase y no se dividirá.
En cuanto a la aceptación y entrega, el "Aviso" aclara que cuando se complete la aceptación de las instalaciones de servicios de atención a personas mayores, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y la unidad de construcción solicitarán opiniones de la empresa de atención a personas mayores. departamento de servicios del mismo nivel; está claro que la unidad de construcción utilizará terrenos de construcción de propiedad estatal de acuerdo con lo estipulado en el contrato de transferencia de derechos, las instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores asignadas se transferirán de forma gratuita y las reales; Se gestionará el registro de transferencia patrimonial de las instalaciones de servicios de atención a personas mayores.
En cuanto al uso y la gestión, el "Aviso" aclara que las instalaciones de servicios de atención a personas mayores pueden socializarse mediante la operación unificada de empresas estatales y la cooperación entre el gobierno y el capital social. Con el fin de garantizar la demanda de bienestar público y servicios inclusivos, los operadores pueden realizar operaciones orientadas al mercado de acuerdo con las condiciones reales; las instalaciones de servicios de atención a personas mayores no deben alquilarse, transferirse, hipotecarse, ocuparse, dañarse ni demolerse sin autorización.