Meishan es una ciudad de tercer nivel cerca de Chengdu, ¿qué tal la inversión inmobiliaria?
1. Cuanto más grande sea el área, mejor
En el proceso de compra de una casa, muchas personas piensan que, siempre que las condiciones lo permitan, la casa debe ser más grande que una casa pequeña. . Las casas grandes son más cómodas. Según los muchos años de experiencia del editor, cuanto más grande sea la casa, mejor. Lo ideal es tener una distribución razonable, una división clara del trabajo y un uso suficiente. Con la ajetreada vida laboral actual, los jóvenes tienen menos tiempo para quedarse en casa y divertirse. Cuando regresan a casa, lo que más quieren es descansar, por lo que el editor considera que todo debe basarse en la realidad. eficaz.
Se entiende que los tipos de apartamentos que a todo el mundo le gusta elegir a la hora de invertir van desde los 20 metros cuadrados hasta los 90 metros cuadrados, pero el apartamento pequeño de un dormitorio más adecuado debe tener entre 35 metros cuadrados y 55 metros cuadrados. metros, y el apartamento de dos dormitorios debe tener entre 35 metros cuadrados y 55 metros cuadrados. El máximo es de unos 80 metros cuadrados. Un apartamento de 20 metros cuadrados obviamente parece demasiado estrecho, demasiado pequeño e inadecuado para vivir. Un apartamento de un dormitorio de más de 60 metros cuadrados parece un poco derrochador e innecesario. Si quieres alquilarlo, encontrarás que el alquiler de 50 metros cuadrados y 80 metros cuadrados en un mismo edificio no es muy diferente, pero el precio de compra puede ser alrededor de 1/3 más.
2. Es posible que las baratas no generen muchos ingresos.
Algunos inversores optarán por comprar varias propiedades en algunas ciudades de segundo y tercer nivel si las condiciones económicas lo permiten, simplemente porque creo que El precio de la casa es barato y vale la pena la inversión. Como resultado, cuando llegue el momento de cambiar de manos, descubrirá que este enfoque de inversión es incorrecto.
El editor tiene un amigo que ganó algo de dinero gracias a su exitosa puesta en marcha. Durante un viaje, descubrió que los precios de las viviendas en Xi'an eran muy baratos, por lo que compró 3 propiedades inmobiliarias. , uno para propiedad propia y los otros dos para inversión. De estas tres propiedades, dos están en el segundo piso y una en el último piso, todas orientadas al oeste. Los precios de las casas son relativamente baratos y él cree que vale la pena invertir en ellas. Como resultado, cuando quise venderlo ahora, me di cuenta de que esta inversión estaba mal. Se vendió una unidad en el segundo piso, pero casi no ganó dinero. Quería compensar la otra unidad, pero el precio era alto. Había mucha gente mirándola, pero nadie estaba dispuesto a comprarla. Desde entonces, este amigo del editor ha dicho a menudo: "A la hora de comprar un inmueble, el coste de inversión debe ser bajo y fácil de vender. Sólo cuando se obtienen beneficios merece la pena invertir, no sólo porque sea barato". "
3. Hay que distinguir si la cuota de la vivienda está hipotecada o no
Por supuesto, además de los puntos anteriores, el préstamo hipotecario también es lo que más consideran los compradores de vivienda. . El concepto tradicional de la generación mayor es "no pueden endeudarse", pero ahora muchos jóvenes también tienen barreras psicológicas para "endeudarse". Al comprar una casa, la mayoría de las personas prefieren un pago único en lugar de un préstamo hipotecario porque piensan que el interés hipotecario es relativamente alto y antieconómico. Para invertir, lo más importante es medir la brecha entre las tasas de interés y los rendimientos. Aunque los desarrolladores prefieren pagos únicos de los compradores de viviendas, e incluso ofrecen mayores descuentos por pagos únicos, como inversión, lo más importante no es cuánta tasa de interés debe pagar, sino tratar de ganar dinero en su Las manos fluyen y hacen que el dinero genere más dinero para sí mismo, no para los desarrolladores.
4. ¿Qué dirección es más rentable elegir?
En un edificio comercial en venta, puede haber unidades en las cuatro direcciones: sureste, noroeste y noroeste, pero la Las unidades aptas para inversión generalmente tienen diferentes orientaciones. Como era de esperar, la mayoría de los departamentos orientados al sur son los más grandes del edificio, y hay menos departamentos pequeños y medianos, si los hay, la mayoría tendrán un precio más alto. Por lo tanto, cuando la posibilidad de elegir un apartamento con orientación sur es relativamente pequeña, puedes conformarte con la siguiente mejor opción y elegir un apartamento con orientación este. El precio del apartamento con orientación este será menor que el del orientado al sur. Apartamento, pero las condiciones objetivas son mejores que las de otras direcciones, y la relación precio-rendimiento será mayor. Esto no afectará la vida básica. Al alquilar, la orientación tiene poco que ver con el alquiler y casi no tiene impacto.
5. Los pisos bajos no significan necesariamente que no haya mercado.
Las propiedades que se desarrollan ahora son básicamente rascacielos o pequeños rascacielos, y el 90% de los apartamentos pequeños se arreglarán. en un edificio de 20 pisos Para un edificio de varios pisos con el mismo tipo de unidad y área de construcción, el precio total aumentará de varios miles de yuanes a decenas de miles de yuanes por cada piso. La mayoría de la gente piensa que el paisaje y las condiciones de iluminación son mejores en un lugar más alto, pero las alturas también tienen desventajas. Por ejemplo, cuanto mayor es la altura, más fuerte es el viento, por lo que no se pueden abrir las ventanas a voluntad; el ascensor para subir y bajar escaleras; no es apto para pacientes con acrofobia, etc. Por el contrario, aunque los pisos inferiores tienen menos paisajes y no son lo suficientemente brillantes, cuanto más bajo es el piso, menor es la tarifa de operación del ascensor. Con el tiempo, también es una fortuna considerable.
Aunque a la hora de comprar una casa, una casa con un piso más alto es más cara que una casa con un piso más bajo, al alquilar, el alquiler tiene poco que ver con el piso, por lo que no hay que buscar ciegamente un piso alto cuando Comprar una casa. Desde el punto de vista económico, una planta baja es más rentable.