El terreno arrendado por el Partido A se utiliza para construir fábricas e invertir en acciones. ¿Tiene el Partido B derecho a utilizar el terreno después de la reunión?

1. ¿Es legal invertir en acciones con derechos de uso de suelo arrendados?

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades de mi país, los accionistas pueden utilizar los derechos de uso de la tierra como aportes de capital, por lo que utilizar los derechos de uso de la tierra como acciones es legal y no viola las disposiciones de la Ley de Sociedades.

Ley de Sociedades de la República Popular China

Artículo 27 Los accionistas podrán aportar capital en moneda, o en especie, derechos de propiedad intelectual, derechos de uso de suelo, etc., los cuales podrán ser valorados. en moneda extranjera y podrán ser transferidos de conformidad con la ley. Sin embargo, se excluyen los inmuebles que no puedan utilizarse como aportes de capital según las leyes y reglamentos administrativos.

Los bienes no dinerarios utilizados como aporte de capital serán evaluados y verificados, y su valor no será sobreestimado ni subestimado. Si las leyes y reglamentos administrativos contienen disposiciones sobre evaluación y fijación de precios, prevalecerán dichas disposiciones.

2. Condiciones para la inversión en derechos de uso de la tierra

1. En China, la tierra es un tipo de propiedad muy especial. La propiedad estatal y la propiedad colectiva de la tierra son la base de la propiedad pública. Sólo el Estado y las organizaciones colectivas pueden ser sujetos de propiedad de la tierra. Por tanto, la posesión de un terreno por cualquier empresa o sociedad no es posesión del propietario, sino posesión del usuario. Los derechos que tiene una empresa o empresa sobre la tierra son derechos de uso, no de propiedad. Cuando una empresa invierte en tierras, el objeto de su inversión es el derecho de uso, no la propiedad.

2. Los derechos de uso de la tierra aportados por la inversión solo pueden ser derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, no derechos de uso de la tierra colectivos. La aportación de capital de los derechos de uso de la tierra consiste esencialmente en que el inversor transfiera los derechos de uso a la empresa. Según las leyes actuales, sólo los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse como derechos de propiedad. Por lo tanto, si una organización colectiva quiere invertir en tierras de propiedad colectiva, primero debe convertir las tierras colectivas en tierras de propiedad estatal mediante la expropiación estatal, luego obtener del estado los derechos de uso de las tierras de propiedad estatal mediante la transferencia de tierras y luego hacer inversión efectiva.

3. El derecho de uso del suelo aportado por el inversor sólo puede ser el derecho de transferencia del terreno, no el derecho de adjudicación del mismo. En nuestro país, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden dividir en dos categorías: derechos de uso de la tierra asignados y derechos de uso de la tierra transferidos. El primero lo obtienen de forma gratuita diversas organizaciones sociales del Estado en función de sus funciones sociales específicas, mientras que el segundo se obtiene mediante una compensación mediante el pago de derechos de transferencia de tierras al Estado. La inversión en derechos de uso de la tierra es un comportamiento de inversión con fines de lucro por parte de los usuarios de la tierra. La inversión solo puede realizarse con derechos de uso de la tierra pagados. Los derechos de uso de la tierra asignados solo pueden ser utilizados por el propio usuario original y no se permite ninguna inversión externa.