Contenido de las políticas de inversión preferenciales en la ciudad de Tengzhou
Con el fin de alentar y atraer empresarios extranjeros a invertir en nuestra ciudad, esta política preferencial se formula de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las políticas superiores relevantes, y en combinación con la situación real de nuestra ciudad. Capítulo 2 Políticas preferenciales para proyectos industriales Artículo 1 Políticas preferenciales para el uso de la tierra
(1) Para las tierras utilizadas para la construcción de proyectos industriales con inversión extranjera, los derechos de uso de la tierra se pueden obtener mediante transferencia, arrendamiento, transferencia, etc.
(2) Si un proyecto industrial con inversión extranjera obtiene derechos de uso de la tierra mediante transferencia, los ingresos de la tierra se cobrarán al estándar mínimo y la parte retenida municipal del 50% estará exenta. Entre ellos, al ingresar al parque industrial municipal para establecer un proyecto de empresa industrial, seguir los procedimientos para los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y se pagarán las tarifas de adquisición de tierras y los impuestos de adquisición de tierras pagados al país, la provincia y la ciudad de Zaozhuang. primero por la empresa que utiliza la tierra. Una vez que la empresa se pone en producción y paga impuestos para formar recursos financieros locales, la empresa recibirá pagos anuales. Los ingresos fiscales locales generados por los impuestos se asignarán a la empresa del "Fondo Especial para". Desarrollo Sostenible de Empresas" establecido por el mismo nivel de financiación, hasta que se asigne el importe de los impuestos y tasas de adquisición de tierras pagados por la empresa. Los derechos de uso de suelo así obtenidos no podrán ser transferidos, arrendados ni hipotecados, de lo contrario deberán pagarse en su totalidad todos los impuestos y tasas de adquisición de suelo.
(3) Para los proyectos industriales lanzados conjuntamente por parques industriales y aldeas municipales y urbanas, los procedimientos de uso de la tierra de construcción colectiva pueden manejarse de acuerdo con la ley. Las tasas de compensación por las tierras cultivadas de los agricultores correrán a cargo del mismo nivel de financiación durante los primeros tres años y serán pagadas por las unidades beneficiarias del impuesto del proyecto después de tres años. Los costos de adquisición de tierras los aumentan las empresas administradas por las aldeas. Una vez que la empresa se pone en funcionamiento y se aumentan los recursos financieros locales, los gobiernos municipales y de las ciudades asignan una cierta proporción de los fondos del "Fondo Especial de Desarrollo Sostenible de Empresas" establecido para apoyar la construcción. desarrollo de la empresa cada año hasta que se respalde la compensación por adquisición de tierras pagada por la empresa. El monto total del pago y los impuestos y tasas relacionados con la adquisición de tierras. Los derechos de uso del suelo obtenidos de esta forma no podrán ser enajenados, arrendados ni hipotecados.
(4) Las tarifas por el establecimiento de proyectos industriales y la ocupación de carreteras en los parques industriales de la ciudad serán pagadas a plazos por las finanzas municipales de acuerdo con el principio de recaudación según la ley. La tarifa es de 3.000 yuanes. por mu durante el primer año y 2.000 yuanes por mu cada año a partir de entonces hasta que se pague.
(5) Si un proyecto industrial con inversión extranjera solicita voluntariamente tierras para una financiación única y utiliza financiación de tierras, el gobierno permitirá a la empresa acceder a bancos y financiación de mercado con 1.000 yuanes de tierra después de recaudar 50 yuanes de ingresos por tierras.
(6) Utilizar el terreno asignado por la empresa original para invertir en proyectos industriales. Los derechos de uso del terreno pueden transferirse a la nueva empresa y una tarifa de transferencia de terreno de no menos del 40% del terreno designado. se debe pagar el precio.
(7) El uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y terrenos de construcción colectiva para establecer proyectos industriales en régimen de arrendamiento se puede utilizar de forma gratuita. El período de arrendamiento puede alcanzar los 30 años. se puede relajar hasta el número máximo de años estipulado por el estado. El alquiler del terreno se realiza mediante pago financiero al mismo nivel.
(8) Los parques industriales municipales pueden introducir terrenos para proyectos industriales con grandes cantidades de capital extranjero. Se pueden discutir circunstancias específicas en detalle y se pueden dar políticas más preferenciales. Artículo 2 Políticas de Cargos Preferenciales
Los cargos por proyectos industriales con inversión extranjera durante los procesos de aprobación, construcción, producción y operación del proyecto serán reducidos, exentos y diferidos (lista adjunta).
(1) Para nuevos proyectos industriales invertidos por inversionistas extranjeros, solo se cobrarán los honorarios de construcción por los procedimientos de aprobación, y los honorarios de diseño de ingeniería de suministro de agua, honorarios por servicios de limpieza y saneamiento ambiental, honorarios anuales de inspección laboral, Los fondos de construcción para la conservación del agua, el estudio y el diseño, y la licitación de materiales y equipos estarán exentos de seis cargos, incluidos los honorarios de gestión, los honorarios por aumento de la capacidad de gas de la pared, los honorarios por aumento de la capacidad de agua del grifo, los honorarios de supervisión de la calidad de los componentes del edificio y el especial de desarrollo de cemento a granel. fondo, tarifa de embalaje de conservación de cemento a granel, tarifa de gestión y mantenimiento del proyecto fluvial, tarifa de reubicación del proyecto de defensa aérea civil. El cobro de ocho cargos, como tarifas de construcción y fondos de educación de los empleados, se diferirá por dos años; otros cargos administrativos se cobrarán de acuerdo con el límite inferior prescrito. Entre ellos, los nuevos proyectos industriales que ingresan a los parques industriales de la ciudad están exentos de todas las tarifas administrativas, excepto las tarifas de topografía y cartografía, las tarifas de planificación y diseño, las tarifas de diseño arquitectónico, las tarifas de evaluación del precio de la tierra y otras tarifas laborales.
(2) Para proyectos industriales con inversión extranjera, durante el proceso de construcción de infraestructura, las tarifas de gestión de desarrollo, las tarifas de coordinación del seguro laboral y las tarifas de gestión de demolición se cobran a 50, las tarifas de desarrollo integral se cobran a 20 y Las tarifas de construcción de reubicación del proyecto de defensa aérea civil se aplicarán a 20. El primer impuesto será de 20 (el resto se aplazará) y la tarifa de apoyo a la infraestructura se aplicará a 70.
(3) Para proyectos industriales con inversión extranjera, dentro de los tres años siguientes a la fecha de producción, todas las tasas administrativas se cobrarán de acuerdo con el límite inferior prescrito.
Entre ellos, los proyectos de empresas industriales en el parque industrial municipal estarán exentos de todas las tasas administrativas durante tres años y se cobrará el 50% de las tasas normales a partir del cuarto año.
(4) Aquellos que introduzcan empresas Fortune 500 y empresas nacionales cotizadas a gran escala para invertir en nuevos proyectos industriales y proyectos de alta tecnología no solo disfrutarán de políticas preferenciales en términos de impuestos, tarifas y uso de la tierra. , etc. para los proyectos industriales previstos en este artículo. Además, se otorgarán descuentos especiales en materia de calefacción, electricidad y gas.
Artículo 3 Políticas fiscales preferenciales
(1) Si empresarios extranjeros y empresarios de Hong Kong, Macao y Taiwán invierten en nuevas empresas industriales con un período operativo de más de 10 años, a partir de A partir del año en que se obtienen beneficios, el impuesto sobre la renta de las sociedades está exento durante los dos primeros años y se reduce a la mitad durante los tres años siguientes.
(2) Para proyectos industriales con inversión extranjera en parques industriales municipales, después de que los impuestos nacionales y locales se recauden de acuerdo con la ley a partir de la fecha de producción, la porción local retenida será utilizada en su totalidad por el financiación municipal para apoyar el desarrollo de la empresa en los primeros tres años Reducir a la mitad el apoyo durante dos años.
(3) Si los inversores extranjeros se fusionan o invierten en la empresa industrial original, el impuesto se incrementará después de deducir la base imponible de la empresa original en el año anterior. La parte retenida local del impuesto al valor agregado se reembolsará a 40 RMB dentro de tres años, la parte del impuesto sobre la renta retenida local se reembolsará en su totalidad en los primeros dos años y se reembolsará 50 RMB en los tres años siguientes. Capítulo 3 Políticas preferenciales para proyectos de desarrollo inmobiliario y de desarrollo de mercados Artículo 4 Los proyectos de desarrollo inmobiliario y de desarrollo de mercados con inversión extranjera recibirán el mismo trato que los desarrolladores en esta ciudad, y los derechos de uso de la tierra se obtendrán mediante licitación, subasta y cotización en el Centro Municipal de Reserva de Tierras. Para los proyectos que invierten en la reconstrucción de la ciudad antigua y el desarrollo del mercado, los demoledores confiarán a los departamentos pertinentes la organización de la demolición de acuerdo con la ley y la transferencia del terreno de conformidad con la ley a través de diversas formas, como la subasta neta de terrenos o la licitación del plan de reconstrucción.
Artículo 5 Los proyectos de desarrollo inmobiliario y de mercado con inversión extranjera que cumplan con los requisitos de planificación urbana y diseño arquitectónico del Gobierno Popular Municipal de Tengzhou implementarán licitaciones locales. Traiga su propio equipo de construcción que cumpla con los requisitos de calificación de acceso, y después de presentarlo ante el departamento competente y solicitar un certificado de calificación temporal para el proyecto, podrá invitar a licitar el uso de equipos de construcción locales que estarán sujetos a licitación abierta;
Artículo 6 Los proyectos de desarrollo inmobiliario y de mercado con inversión extranjera disfrutarán de las políticas preferenciales previstas en los párrafos 1 y 2 del artículo 2 del Capítulo 2 de estas Medidas al pasar por los procedimientos de aprobación de proyectos. Durante el proceso de construcción, las tarifas de gestión del desarrollo, las tarifas de coordinación del seguro laboral y las tarifas de gestión de demolición se cobran al 50%, las tarifas de desarrollo integral se cobran al 20%, las tarifas de construcción de reubicación del proyecto de defensa aérea civil se cobran primero al 20% (el resto se suspendido), y las tarifas de apoyo a la infraestructura se cobran al 80%. Los proyectos que implican altos costos de desarrollo, como la reconstrucción de la antigua ciudad y el desarrollo del mercado, se pueden negociar caso por caso, y se puede garantizar un mayor retorno de la inversión mediante estipulaciones contractuales y cargos preferenciales. Capítulo 4 Políticas preferenciales para el bienestar público, la industria de servicios y otros proyectos Artículo 7 Los inversores extranjeros que inviertan en la construcción de proyectos de bienestar público tales como escuelas, hospitales, jardines de infancia, residencias de ancianos, etc., con el permiso del departamento competente de la industria, disfrutan del Beneficios del Capítulo 2, Artículo 1, Párrafo 1, 5 de este Artículo Políticas preferenciales para terrenos de construcción en el Párrafo 6 y Párrafo 6. Durante el proceso de aprobación y construcción del proyecto, podrá disfrutar de las políticas de cobro preferencial de los párrafos 1 y 2 del Capítulo 2 de este artículo.
Artículo 8 Cuando los inversionistas extranjeros inviertan en proyectos comerciales, de restauración, de entretenimiento y otros servicios, las políticas de uso de la tierra y cobro se implementarán con referencia a las políticas preferenciales para proyectos de bienestar público.
Artículo 9 Para la inversión extranjera en la construcción de proyectos de instalaciones públicas, el terreno podrá asignarse por 20 años. Los proyectos de cooperación BOT y TOT que cumplan con las condiciones para la asignación de tierras proporcionarán tierras asignadas.
Artículo 10 El período de uso de la tierra para proyectos agrícolas con inversión extranjera, como plantaciones, silvicultura, industria frutícola, ganadería, acuicultura y otros proyectos agrícolas, es generalmente de 30 años, y el más largo puede ser de 50 años. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen mediante transferencia, los derechos sobre la renta de la tierra estarán exentos. Capítulo 5 Política de recompensa por recomendaciones Artículo 11 Para aquellos que recomiendan fondos pagados externos para la producción y operación de la empresa, y el período de servicio es de más de 6 meses y la tasa de interés no es superior a la tasa de interés de referencia del banco, se otorgará una recompensa de 0,5 de los fondos reales existentes si cumple lo anterior Si se cumplen las condiciones y la tasa de interés es inferior a la tasa de interés de referencia del banco, además de las disposiciones anteriores, se otorgará una recompensa basada en el 100% del dinero real; fondos disponibles por debajo de la tasa de interés de referencia del banco. Si los fondos pagados introducidos debido al comportamiento oficial se utilizan para la construcción del proyecto, se otorgarán recompensas fijas después de que el proyecto se complete y se ponga en producción.
Artículo 12. Si se recomienda un proyecto de inversión en activos fijos y es un proyecto de propiedad totalmente extranjera fuera de la ciudad, se otorgará una recompensa basada en el 2% del monto de la inversión en activos fijos si se obtienen fondos; introducido para establecer una empresa conjunta y un proyecto de cooperación, los activos fijos formados por los fondos introducidos serán recompensados se otorgará una recompensa del 1,5% de la inversión si la inversión se realiza en activos intangibles como equipos y tecnología avanzados; Se otorgará el 1% del monto real de la inversión. Se concederán recompensas fijas a los grandes proyectos industriales introducidos.
Artículo 13. Quienes introduzcan fondos para establecer proyectos de circulación y comercio recibirán una recompensa única basada en el 5% del impuesto anual pagado al finalizar el proyecto.
Artículo 14 Para los fondos proporcionados gratuitamente por los superiores, se otorgarán recompensas laborales fijas en función de la cantidad de fondos y la naturaleza del proyecto.
Artículo 15 Si se introducen fondos para invertir en proyectos de desarrollo y construcción de bienes raíces y se venden, se otorgará una recompensa única del 0,5 del total de los ingresos fiscales generados después de que el proyecto se complete y venda.
Artículo 16 Si se introducen fondos para invertir en la construcción y renovación de proyectos de bienestar público, proyectos de construcción de desarrollo de mercado y proyectos de construcción de infraestructura, las recompensas se otorgarán en función del 0,5 del monto de inversión real.
Artículo 17: Las recompensas para los promotores de inversiones serán adjudicaciones definitivas del proyecto, es decir, una vez puesto en producción y efectivo el proyecto, el presentador deberá solicitarlo a la Oficina Municipal de Promoción de Inversiones, y a la Oficina Municipal de Promoción de Inversiones. La Oficina confiará a una agencia de evaluación intermedia la evaluación e informe al Comité Municipal del Partido y al Gobierno Municipal. Una vez que el gobierno lo apruebe, el primer presentador irá a la Oficina Municipal de Promoción de Inversiones para recibir el bono con certificados válidos. Se otorgarán adjudicaciones preliminares a importantes proyectos de construcción de varios años cuyo avance de construcción alcance el 50%, y las adjudicaciones finales se realizarán una vez que el proyecto esté terminado y operado efectivamente. Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 18 El país, la provincia y la ciudad de Zaozhuang tienen políticas preferenciales para la promoción de inversiones más favorables que nuestra ciudad, que se implementarán de acuerdo con las regulaciones del país, la provincia y la ciudad. Si se encuentran circunstancias especiales durante la implementación de esta política preferencial, se pueden discutir caso por caso.
Artículo 19: La Dirección Municipal de Promoción de Inversiones es responsable de la interpretación de esta política preferencial, y las políticas preferenciales correspondientes a los parques industriales municipales son responsables de la interpretación de la Dirección Municipal de Promoción de Inversiones y del Parque Industrial Municipal. Oficina del Comité de Dirección. El Centro Municipal de Denuncias Económicas y Ambientales es responsable de supervisar la implementación de las políticas.