Normas de compensación por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Huainan

Con el fin de salvaguardar los intereses públicos y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, de conformidad con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" y el "Aviso de la Dirección General del Gobierno Popular de Provincia de Anhui sobre la implementación efectiva del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", desarrolla esta norma.

Esta norma se aplica a las indemnizaciones por reubicación y reasentamiento temporal por expropiación, indemnizaciones por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial, y subvenciones.

1.Laudo de firma

Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación con el departamento de expropiación de la vivienda, y se muda dentro del plazo acordado dentro del período de firma determinado en el plan de compensación de expropiación de la vivienda, expropiación de la casa Antes de firmar el contrato, el departamento recompensará a la persona expropiada con 30 yuanes por hogar cada día.

II. Estándares de subsidio

(1) Si se selecciona la compensación monetaria, el subsidio residencial es de 20.000 yuanes por hogar y se calcula en el 2% del mercado inmobiliario; Valor de tasación de la casa expropiada. Si el monto es inferior a 20.000 yuanes, el subsidio será de 20.000 yuanes.

(2) Si opta por intercambiar derechos de propiedad residencial, el reasentamiento se llevará a cabo dentro del alcance de la expropiación de acuerdo con la proporción de los derechos de propiedad y el área de construcción de la casa expropiada si es un bungalow residencial. o se cambia un edificio de varios pisos por un edificio de varios pisos, el subsidio de área será del 5% si se cambia a un pequeño rascacielos, se subvencionará el 15% del área; -Subida, se subvencionará el 25% de la superficie. Para el reasentamiento fuera del sitio, el departamento de expropiación de viviendas aumentará adecuadamente el área de subsidio en el plan de compensación de acuerdo con la ubicación del reasentamiento, pero el área de subsidio no excederá el 30% del área de propiedad original.

Si la persona expropiada no firma un acuerdo de compensación dentro del plazo de firma, no se reubica o se arrepiente dentro del plazo acordado, no disfrutará de recompensas y subvenciones.

En tercer lugar, compensación por reasentamiento temporal

Si elige ser reasentado en una casa existente, el departamento de expropiación de viviendas le dará a la casa expropiada 4 meses al mes según el estándar de 10 yuanes. /m2 del área de propiedad expropiada, si la tarifa de reasentamiento temporal es inferior a 300 yuanes por mes, se pagará a 300 yuanes por metro cuadrado, y las personas no residenciales expropiadas recibirán 4; meses de tarifa de reasentamiento temporal.

(2) Si se selecciona la vivienda sobre plano para el reasentamiento, el departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reasentamiento temporal de acuerdo con el estándar anterior, calculada de acuerdo con el período de transición determinado en el plan de compensación. El volumen de negocios de la vivienda será liquidado por la persona expropiada. Cuando se entreguen las casas de reasentamiento, el departamento de expropiación de viviendas otorgará a las personas expropiadas cuatro meses adicionales de honorarios de reasentamiento temporal basados ​​en las normas originales. Si el reasentamiento está vencido, a partir del mes vencido, el departamento de expropiación de vivienda proporcionará un 100% adicional de la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada de acuerdo con el estándar original.

IV. Subsidio por reubicación de vivienda

(1) Para la expropiación de edificios residenciales, comerciales, de oficinas, comerciales y de almacenamiento, el departamento de expropiación de vivienda calculará el área del inmueble expropiado en 5 yuanes por metro cuadrado. Se paga la tarifa de reubicación estándar; si la tarifa única de reubicación es inferior a 300 yuanes, se calculará como 300 yuanes.

(2) Si se expropian casas de producción, almacenamiento (tipo cámara frigorífica o con equipo de procesamiento) y otras casas, los costos de reubicación se liquidarán mediante negociación entre el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada. Si la negociación fracasa, ambas partes organizarán conjuntamente el traslado y los gastos necesarios correrán a cargo del departamento de expropiación de viviendas.

(3) Para reubicar casas no residenciales, el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada también pueden determinar con base en los costos estimados de reubicación.

(4) Si la persona expropiada opta por permutar los derechos de propiedad de la casa subastada, deberá pagar tarifas adicionales de reubicación de acuerdo con las normas previamente prescritas.

5. Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial

Las pérdidas económicas causadas por la suspensión de producción y actividad comercial por expropiación de viviendas no residenciales se computarán por el departamento de expropiación de viviendas de conformidad con las autoridades tributarias mensuales anunciadas seis meses antes del anuncio de la decisión de expropiación de viviendas. La compensación se proporcionará a un nivel del 60% de la ganancia promedio después de impuestos, y el período de compensación es de seis meses.

Esta norma entra en vigor desde la fecha de su publicación.