Casa en alquiler en la ciudad de Tianyang, Yanjiao

Verifique el área, el contrato y los problemas de pago excesivo o insuficiente. Evaluar si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la realidad, si la estructura es igual al diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con el diseño original. zona acordada en el contrato. (Consulte primero el contrato de compraventa de la casa para ver si hay algún error, que suele ser 3. Si el error es inferior a 3, se ignorará y se solucionará el exceso. Se recomienda que el contrato tenga un error de 2, pero es mejor no exceder 5.) Cuando lo firmen ambas partes, prevalecerá el contrato. Después de leer esos materiales, básicamente podrás inspeccionar y aceptar la casa.

Acudir a la oficina de administración de la propiedad para recoger las llaves. Deberá tener la llave del piso, la llave de control de acceso, la llave del buzón, el contador de agua, el contador de electricidad (si hay telelectura), etc.

Poner. Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad. (Recuerde traer esas herramientas.)

1) Verifique la calidad de la casa en detalle, incluso si hay grietas en puertas, ventanas y balcones (las grietas en los balcones son peligrosas)

Consejo: debido a que la nueva casa está cerrada con el tiempo, habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, así que no sea impulsivo. Utilice la fuerza bruta para abrir puertas y ventanas. Cuando te sientas bloqueado, mira más de cerca y bárrelo con una escoba.

2) Comprobar la planitud de la pared, filtraciones de agua y grietas.

Consejo: Revise especialmente algunas paredes en busca de marcas de agua, especialmente algunos frontones, techos sanitarios de cocina, paredes exteriores, etc. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.

3) Revisar cuidadosamente el suelo en busca de grietas en la cáscara.

Consejo: Si hay un hueco, asegúrese de indicar al personal de administración de la propiedad que lo acompaña que lo repare lo antes posible; de ​​lo contrario, atravesará fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos. Los 2 o 3 elementos anteriores se pueden utilizar como herramientas: un martillo pequeño y una galga de espesores.

4) El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se pueden utilizar con normalidad. Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, permitiendo que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.

Consejo: Con los frenos puestos, comprueba que cada freno controla completamente cada pierna.

5) Estado de aceptación y producción. Primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua en varios desagües, a saber, desagües de lavabos, desagües de bañeras, desagües de baños, desagües de cocina y desagües de pisos de balcones, etc. Básicamente, cada salida de drenaje debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe escucharse un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie.

Consejo: Después de hacer estas cosas, asegúrate de que no haya problemas. Cubra estos desagües que sobresalen (como desagües de lavabos, desagües de bañeras, desagües de inodoros) con bolsas de plástico lo antes posible y luego átelos firmemente. Las salidas de drenaje, como los desagües del piso, deben estar tapadas de forma segura (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar).

6) Aceptación del lanzamiento desde tierra. El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (aproximadamente 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño 24 horas después.

Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, vuelva a encender el medidor de agua, lea claramente los números en el medidor de agua y anótelos. Al mismo tiempo, se debe registrar el número del contador de agua.

7) Compruebe si faltan las instalaciones y el equipo especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad son consistentes;

Consejo: normalmente no debería haber grandes problemas en esto. aspecto, pero es necesario comprobarlo cuidadosamente.

8) Mida la altura del edificio y utilice una cinta métrica de 5 metros para muestrear la fuente de datos, la ubicación y los datos específicos. Lo mejor es anotar el medidor de agua, el número del medidor eléctrico, la altura del edificio, la distancia del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha, la altura del techo en su propia libreta y también anotar algunos datos sobre la aceptación y aceptación de la casa. en el documento proporcionado por la empresa de administración de la propiedad.

Está bien, después de verificar estas cosas, si no hay problemas, entonces pague el dinero, si hay problemas, debe confirmar la solución y la fecha con el personal de administración de la propiedad para ver si la solución afectará la propiedad; colección de la casa. Si es así, negocia.

4. ¿Cómo afrontar la aceptación incondicional?

Los problemas de calidad descubiertos durante la aceptación de la casa se pueden abordar de acuerdo con sus diferentes impactos en la casa:

1) Para problemas de calidad que afectan la seguridad de la estructura del edificio y el uso del equipo, la unidad de construcción debe Responsable del refuerzo y mantenimiento dentro del período acordado hasta que esté calificada. La unidad de construcción será responsable de manejar los problemas de seguridad que afecten a las casas adyacentes.

2) Para problemas de calidad que no afectan la seguridad del edificio y el equipo, la unidad de construcción puede ser responsable del mantenimiento dentro de un período acordado, o la unidad de adquisición puede adoptar y manejar la compensación de costos.

Problema 1: No entregar la casa a tiempo.

Según el contrato, el promotor enviará un aviso de entrega al comprador de la vivienda mediante carta certificada diez días antes de la entrega, informando del plazo concreto de entrega y de todos los materiales necesarios a traer. El plazo de entrega acordado por el promotor es generalmente de 30 días después de que se emita el aviso de recuperación. Si el comprador no acude al lugar designado para completar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador para su uso. A partir de la fecha límite de notificación, el comprador correrá con todos los riesgos. y responsabilidades para la compra de la casa y los impuestos.

Contramedidas: Al comprar una casa, los compradores deben anotar claramente la dirección postal. Debe ser fácil de recibir y un lugar donde puedan firmarla en persona. Si el plazo de recuperación estipulado en el contrato coincide con el viaje de negocios del comprador de la vivienda, podrá llamar o consultar a familiares y amigos sobre la situación concreta. Si no puede llegar a tiempo, puede confiarlo a familiares y amigos por escrito, o puede comunicarse con el desarrollador a tiempo para programar una cita para otro horario y confirmarlo por escrito.

Problema 2: Los documentos del desarrollador están incompletos.

Antes de la inspección de la vivienda, se debe exigir al promotor que presente el certificado de calidad del proyecto de construcción y solicite el manual de instrucciones de la vivienda, el certificado de garantía de calidad de la vivienda, el certificado de aceptación integral del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario y el certificado de finalización. formulario de registro de aceptación (denominado "tres libros y un certificado", "un formulario"), así como varios formularios de aceptación relacionados, como el formulario de entrega de inspección del hogar, formulario de opinión de aceptación (como el formulario de registro de aceptación de construcción). Sólo cuando los documentos estén completos podrás firmar el formulario de check-in.

En la actualidad, muchos proyectos inmobiliarios tienen "tres documentos, un certificado y un formulario" incompletos, especialmente el "Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción" y el "Certificado de Aceptación Integral de Terminación del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario". Esto se debe a que la construcción general del edificio no se ha completado y los departamentos pertinentes no pueden aceptarla.

Contramedidas: En este caso, el comprador de la vivienda puede optar por no tomar posesión de la vivienda. Si realmente es necesario hacerse cargo de la casa, se deben escribir las palabras "Sin documento XX" en el formulario de entrega de aceptación del hogar, el formulario de registro de aceptación y otros documentos relevantes, y se deben conservar adecuadamente copias de los documentos relevantes.

Pregunta 3: Primero firma los documentos y luego inspecciona la casa.

Es un procedimiento razonable y normal pagar tarifas y firmar documentos por adelantado, pero la mayoría de los desarrolladores adoptan el método de pagar dinero primero, completar formularios, firmar documentos y luego inspeccionar la casa, dejando a los compradores en estado pasivo.

Contramedidas: los compradores de viviendas deben incluir la reanudación anticipada de la casa en el contrato como una cláusula adicional, y la casa no será recuperada sin una inspección. Si no hay acuerdo en el contrato original, puede indicar "casa no inspeccionada" en el documento de expropiación de la casa. Si hay algún problema durante la inspección de la casa, también puede discutirlo con el desarrollador.

Problema 4: Los desarrolladores aceptan las consecuencias.

Algunos desarrolladores siempre dicen que los problemas descubiertos por los propietarios durante las inspecciones de la casa, como grietas en las paredes o baldosas, goteras o incluso problemas estructurales en la casa, son sólo problemas menores que pueden ser reparados por otros. y haga todo lo posible para evitarlos. Haga que el propietario enumere los problemas en el documento de aceptación.

Contramedidas: No importa cuán abusivo sea el personal que acompaña al desarrollador, el propietario debe cumplir con el principio. Siempre que se encuentre un problema, sin importar cuán grande o pequeño sea, debe registrarse en los documentos o formularios pertinentes. Si el edificio no prepara ningún formulario de registro de aceptación, debe traer su propio lápiz y papel para registrar los asuntos relevantes uno por uno.

Problema 5: Las instalaciones comunitarias son insuficientes.

Cuando el propietario inspecciona la casa, no solo debe inspeccionar la casa, sino también comprobar cuidadosamente si la planificación general de la comunidad cumple con el contrato, como el garaje, la casa club, el jardín paisajístico, etc. construido al mismo tiempo.

Contramedidas: al firmar un contrato de compra de una casa, el compromiso del desarrollador debe estar escrito en los términos del contrato y se deben conservar todos los materiales promocionales que puedan usarse como anexos del contrato. Las inspecciones de las instalaciones de apoyo podrán realizarse de acuerdo con los términos contenidos en el contrato y los compromisos del promotor en el momento de la venta. Si se descubren problemas después de la mudanza, también se pueden resolver mediante la negociación entre el comité de propietarios y el promotor.

Problema 6: Cargos irrazonables bajo nombres ingeniosos

Aunque la Oficina de Precios tiene regulaciones claras sobre las tarifas relacionadas con la ocupación, algunos desarrolladores todavía utilizan diversas excusas para cobrar tarifas al entregar la propiedad. .

Contramedidas: al recuperar un edificio, debe comprender de antemano las normas de cobro pertinentes de la Oficina de Precios, traer un cronograma de tarifas a pagar y compararlo con el dinero requerido por el desarrollador. Lo mejor es llevar una calculadora, calcular cada cuenta y señalar los cargos irrazonables al desarrollador de manera oportuna. Si es necesario, puede presentar una queja ante la Oficina de Precios y la Oficina de Administración de Vivienda.

Además, después de la inspección de la casa, antes de firmar el formulario de aceptación de la casa, debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad y llegar a un acuerdo con anticipación para evitar disputas futuras. Descubra en qué consisten los honorarios de administración de la propiedad pagados y cómo determinar los honorarios de limpieza, de seguridad y de ecologización.

Durante el proceso de aceptación de la vivienda, los compradores de la vivienda deben aclarar si cada cláusula es conforme al contrato. Una vez que se descubre un problema, se debe anotar en el formulario de inspección y enviarlo al desarrollador, exigiéndole que realice las reparaciones o compensaciones correspondientes de manera oportuna. Si es realmente imposible hacerse cargo de la casa, debe explicar en detalle los motivos por los que no se hizo cargo de la casa y pedirle al promotor que la firme y selle.

Procedimientos de inspección de la habitación:

Primero lea dos libros, una tabla y un número: carta de garantía de calidad de la casa; tabla de registro de aceptación de finalización de la casa y compra de la casa; Área de contrato para comparar (el área dentro del conjunto puede ser medida por usted mismo).

En segundo lugar, sin pago, sin firma, despacho anticipado: tras descubrir el problema, no se puede pagar ni firmar. Primero repare la casa y recopile evidencia al mismo tiempo para sentar las bases para proporcionar evidencia cuando sea necesario en el futuro (es decir, ajustar la fecha y registrar la evidencia a través de una grabadora, cámara de video o cámara en particular). un registro de los asuntos de inspección de la vivienda que conserve y que tenga la firma del representante que entregó la vivienda. Verifique el área total de la casa: es común exceder o disminuir a menos de 3 (el propietario es quien sufre el área en el apartamento se mantiene sin cambios, pero el área compartida aumenta (el área real); disminuye, pero el propietario sigue sufriendo).

En tercer lugar, la casa está en buenas condiciones. Al firmar el pacto de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad después de la entrega de llaves, lea los términos y no renuncies a tus derechos.

4. Pagar honorarios razonables (honorarios de gestión de la propiedad [deben ser aprobados por la Oficina Municipal de Precios], etc.)

5 Gastos que no se pueden pagar temporalmente: fondo público de mantenimiento, impuesto sobre la escritura: 1,5 80 yuanes, que se pagará después de que se apruebe el certificado de bienes raíces y cuando se emita el certificado de bienes raíces personales.

Secuencia de inspección de la vivienda:

Se dispondrá de personal especializado para registrar simultáneamente. Finalmente, el formulario de inspección de la vivienda se rellenará por cuadruplicado. El propietario conservará una copia y la entregará. al representante para su firma.

Primero observe la apariencia: fachada exterior, revestimiento exterior, pintura (preste atención a las fugas de la pared interior en la cintura), puerta de la unidad (apariencia y prueba), pasillo (ancho, pasamanos, escalones, mamparas). ).

2. Inspeccionar el interior: puertas de entrada, puertas, ventanas, techos, paredes, suelos, esquinas yin y yang de las paredes, revestimientos, baldosas, suministro y drenaje de agua, impermeabilización y almacenamiento de agua, calefacción, gas, ventilación, iluminación, extracción de humos (cocina), extracción de humos (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte y débil: enchufes, interruptores, luces: videoportero, alarma de llamada entrante, teléfono, banda ancha, cable; TELEVISOR.

3. Vecinos después de las pruebas: cuestiones como las pruebas de agua cerradas y el ralentí de los medidores de agua deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.

Métodos de resolución de disputas:

1. Negociación para resolver la disputa (mejor operación colectiva), si no tiene éxito, se pueden utilizar los siguientes tres métodos.

2. Exposición a los medios; no litigio (quejas de departamentos gubernamentales (juicios colectivos tienen gran impacto, bajo costo y alta tasa de éxito)

Herramientas comunes para las inspecciones de viviendas; :

1. Herramientas de medición: regla de caja de 3 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m.

2. Alicates eléctricos: insertos con dos o tres enchufes (es decir, enchufes con luces indicadoras): teléfono, TV, multímetro; " "); batería AA, 2 celdas, bolígrafo de prueba; martillo pequeño; faro (200 W) y luz pequeña (lámpara incandescente de 10-15 w)

Tres. Herramientas auxiliares: espejo, linterna (2 pilas 65438 0), varias bolsas de plástico, cerillas de papel, papel higiénico, taburete, bolígrafo y papel.

Herramientas especiales para inspección de viviendas: regla JZC-2 (tomada de la estación de inspección de calidad); regla de medición de ángulo recto interna y externa multifuncional; galga de espesores vertical multifuncional; regla; varilla telescópica; martillo de detección de agua y electricidad (50 g); martillo de tambor móvil (25 g);

Notas sobre la inspección de la casa:

1. Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para apagar el fuego y el humo, colóquelo unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea y déle la vuelta inmediatamente para compruebe si el humo sube hasta la salida de humos.

2. Ventilación del baño: Las rejillas de ventilación deben dejarse bajo el techo. Cuando lo dejes en el techo, debes usar una luz de mano para ver si se puede instalar y, al mismo tiempo, usar el método de medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y respiraderos en busca de escombros de construcción.

3. Gas de tubería: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma es sensible y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no se puede mover, repárelo a tiempo; realice el mantenimiento después de mudarse, porque los gabinetes de cocina integrales son difíciles de mantener o incluso quitar los gabinetes de pared.

4. Agujeros: Coloque varias capas de papel sobre la almohadilla del martillo (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si hay huecos en la pared. Se utiliza un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de azulejos y baldosas.

5. Verifique la energía:

a. Verifique el enchufe: Conecte el enchufe de cinco orificios con la luz indicadora. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor de la caja del interruptor principal (debe estar marcado) y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros. Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o hay un problema con el cableado. Debe repararse de inmediato; de lo contrario, se puede producir una descarga eléctrica accidental. ser potencialmente mortal. El enchufe también debe probarse con un megger para ver si el aislamiento a tierra es bueno.

b. Cada interruptor en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. En caso contrario, corríjalo inmediatamente.

c. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse hacia la izquierda y hacia la derecha para su inspección. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto o un incendio provocarán un mayor peligro en un uso futuro.

d. Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden enchufar.

E. Compruebe el número de enchufes de corriente débil: El número de enchufes de banda ancha varía según los distintos tipos de casa: por ejemplo, una sala de dos dormitorios y dos salones debe tener al menos dos, y una tres. -el dormitorio y la sala de estar deben tener al menos tres tomas de televisión por cable y también deben estar equipadas con una simultáneamente.

f.Compruebe si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.

g.Compruebe el timbre de la puerta de entrada: Utilice 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. No importa si suena o no.

6. Ojo de gato: Observe el ojo de gato después de entrar a la casa, si está flojo, poco claro, tiene una visión incompleta o no se puede ver con claridad debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.

7. Medición de altura: use una regla de caja para revisar el techo y tome 4-5 puntos para medir. Si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la casa es de 2,7 m (o 2,65 m), significa que no hay pendiente en el techo ni en el suelo.

8. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel) contra la pared y el piso para verificar si está plano y observe si hay rayones y grietas en la pared. Si hay puntos de explosión (puntos de explosión: cuando la cal viva se agita de manera desigual, se esparcirá por la pared para formar puntos de explosión).

9. Medir la calidad de la pintura látex: si la pared y el techo son lisos. Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminar. Cuando se enciende la luz, se puede ver inmediatamente si la pared y el techo son planos a través de la sombra de la luz. Si está desnivelada, es necesario taparla y volver a pintarla. No puedes pintarla parcialmente, ya que quedará diferente al color original de la pared.

10. Espejo: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estas zonas que habitualmente no son visibles. Si es la puerta del baño, la pintura superior e inferior no ha sido pintada del todo. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y la alta tasa de utilización del baño, la parte inferior de la puerta se dañará prematuramente.

11. La cintura de la fachada generalmente se encuentra entre el 1.º y 2.º piso y el 4.º y 5.º piso. Asegúrese de comprobar si hay alguna fuga en los días de lluvia. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. En caso afirmativo, proponga reparaciones con prontitud.

12. No te importa si hay mosquiteras en las ventanas del pasillo, porque no pertenecen a tu casa. De lo contrario, debe abrirlo de inmediato para hacerlo. Al mismo tiempo, preste atención a si los peldaños de las escaleras y los pasamanos cumplen con los requisitos (el "Código de diseño residencial" lo estipula claramente).

13. Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si la puerta y el interruptor de cerradura deben ser flexibles.

14. Compruebe la planitud y la deformación de la puerta interior: abra la puerta, ponga los ojos hacia la puerta y observe si las líneas de la puerta delantera y trasera se superponen. Si las líneas de la puerta no coinciden, por ejemplo, una esquina está inclinada, se debe reemplazar y la deformación será más grave en el futuro después de cerrar la puerta, verifique si los espacios a su alrededor son uniformes y adecuados; y los interruptores de cerradura se deben abrir con flexibilidad y se debe utilizar un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta;

15. Ventanas: Las mallas y las hojas de las ventanas corredizas y abatibles deben ser flexibles para empujar y tirar sin colisión. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el interior y el exterior del vidrio aislante de doble acristalamiento no se pueden limpiar, es porque la capa interna del vidrio de doble acristalamiento está sucia y el vidrio se contaminó durante la instalación. En este momento, debe retirarse y reemplazarse con vidrio nuevo; de lo contrario, será difícil resolver el problema en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Todas las puertas y ventanas exteriores deben tener mosquiteros y mamparas. Las ventanas que den a los pasillos y al exterior de la planta baja deben tener mamparas antirrobo.

16. Comprobar la instalación, suavidad y estanqueidad de las tuberías: agitar firmemente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de alimentación de agua y fijarlas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Utilice una válvula de agua grande abierta para comprobar si el drenaje es suave (de lo contrario, los residuos de construcción bloquearán las tuberías de alcantarillado) y limpie la parte inferior de las tuberías superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga.

17. El área de ventanas de ventilación en dormitorios y salones es una vigésima parte del área útil. Por ejemplo, si el área interior es de 30 metros cuadrados, entonces el área de la ventana debe ser de 1,5 m2; el área de la ventana de ventilación de la cocina es una décima parte del área utilizable. Por ejemplo, si el área interior de la cocina es de 10 m2, entonces el área de la ventana debe ser de 1 m2. Aquellos que no cumplen con los requisitos se consideran no calificados (Norma Nacional “Código de Diseño Residencial”). El diámetro del orificio de escape de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza, no se podrá instalar la campana extractora.

19. La cocina y el baño están alicatados hasta arriba. Compruebe que los ángulos yin y yang alcancen los 90 grados (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del suelo. No hay daños en las esquinas de las paredes, ni golpes en las cuatro esquinas, ni deformaciones, grietas o huecos). las baldosas y paredes. Cuando golpeas las baldosas del piso y de la pared con un martillo pequeño, si hay un sonido hueco, significa que no están colocados correctamente. Si esto sucede durante mucho tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse y deberán volver a colocarse.

31-3-24(81867560) 9:21:07

20 Prueba de agua cerrada, prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes)

(1) Alguien se está duchando en el baño de arriba y el baño de abajo puede estar sucio debido a la lluvia. Esto se debe a que la impermeabilización del piso de arriba no está bien hecha, por lo que al inspeccionar la casa, es necesario coordinar con el piso de arriba para realizar una prueba de agua cerrada para cada casa.

Para ser específico, usé bolsas de plástico para llenar el piso de arriba y de mi baño con arena, tapé todos los desagües del piso y luego los llené con agua y los mantuve allí durante 24 a 48 horas. No hay fugas en el baño de la planta baja, lo que significa que la impermeabilización está calificada.

(2) Abra la válvula de agua de arriba para maximizar la cantidad de agua y revise rápidamente su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que está calificado. Porque ha habido un fenómeno en el que los hogares de otras personas usan agua y sus propios medidores de agua ayudan a administrarla, lo que significa que los medidores de agua no cumplen con los estándares y deben ser reemplazados.

(3) Una vez completada la prueba de agua cerrada, levante la bolsa de arena en el desagüe del piso y libere el agua. En ese momento, se observó que todavía había agua en el piso después de drenar el agua, lo que indica que el suelo estaba irregular. Todas las losas del piso en el área de almacenamiento de agua deben romperse e impermeabilizarse antes de colocar las losas hasta que no quede más agua.

Los balcones con suministro de agua y drenaje también deben someterse a una prueba de almacenamiento de agua cerrado. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario el agua se filtrará poco después de entrar a la casa y será problemático resolverlo en ese momento.

21. Baño:

(1) Los baños con ventanas al pasillo deben estar equipados con redes antirrobo.

(2) Los baños sin ventanas deben tener orificios de ventilación. Los orificios de ventilación tienen 10 cm de diámetro y están situados debajo del techo. El enchufe más cercano al respiradero debe estar a 1,5 m de distancia y ser impermeable.

(3) Cuando no hay una rejilla de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial").

22. Radiador:

(1) Debe haber una válvula de escape encima del radiador y el gas debe liberarse girándolo antes de su uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no saldrá y el radiador no se calentará.

(2) También tenga en cuenta que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado.

23. Sótano:

La altura libre interior estipulada en la norma nacional “Código de Diseño Residencial” es de 2M. Si vigas estructurales interiores o tuberías afectan el espacio utilizable, se pagará el costo.

Preguntas y Respuestas:

Pregunta: ¿Se tardarán tres meses en litigar? ¿Qué está sucediendo? No entiendo, ¿cómo empezar a calcular el tiempo de mantenimiento? ¿Cómo puedo estar seguro de que esta vez me han revisado? ¿Quién estableció el récord? ¿dueño? ¿Qué debo hacer si son más de tres meses?

Respuesta: Dado que el tiempo desde la fecha de aceptación de la estación de inspección de calidad (como el 8 de marzo) hasta la emisión del "Formulario de registro de aceptación de finalización" es de tres meses (como el 8 de junio), el " "Formulario de registro" está marcado como La fecha es de hace tres meses (como el 8 de marzo). Si la demanda se presenta después del 8 de junio, el desarrollador puede presentar el "Formulario de registro de aceptación de finalización" que fue calificado el 8 de marzo: ¡entonces será pasivo! Por supuesto, también puede conservar pruebas recientes de "Registros de mejoras de la casa" para demostrar que su casa era deficiente en ese momento. ¡Porque el tribunal sólo enfatiza la evidencia! ¡Nunca admita los llamados "hechos" sin pruebas! ¡Porque la ley no tiene ninguna simpatía por los ignorantes y los débiles!

Para la primera inspección de la vivienda, el propietario llena el formulario de inspección de la vivienda y lo firma, y ​​el representante del desarrollador lo firma al mismo tiempo, por cuadruplicado, y el propietario conserva una copia (evidencia clave). Desde la fecha de entrega del contrato de compraventa de la vivienda hasta la fecha de obtención efectiva de las llaves, el promotor deberá abonar diariamente una multa por mora equivalente a tres diezmilésimas del precio de la vivienda. No es demasiado tarde (preferiblemente dentro de los 3 meses) para esperar hasta que la casa esté completamente reparada y comenzar a decorar, o presentar una demanda al mudarse.

Instrucciones para la Entrega de Vivienda Comercial

Las viviendas se pueden rechazar en dos situaciones.

Situación 1: Los "cuatro elementos principales" están incompletos.

Documento 1: Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción

Este documento incluye: situación básica del proyecto; opiniones de las unidades de estudio, diseño, construcción y supervisión, lista de documentos de presentación de aceptación de finalización; , incluido el informe de aceptación de finalización del proyecto, etc.

Documento 2: Garantía de Calidad de la Vivienda

El documento legal en el que una empresa promotora inmobiliaria asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida debe indicar el nivel de calidad y alcance de la garantía verificada por el proyecto. unidad de supervisión de calidad.

Documento 3: Instrucciones Residenciales

Se debe describir la estructura, desempeño, tipo, desempeño y estándares de cada componente de la casa, y se deben dar precauciones de uso.

Documento 4: Informe de datos de medición

El desarrollador debe proporcionar al propietario los datos de medición reales del área de la casa y el informe del área compartida de una unidad profesional de topografía y mapeo reconocida a nivel nacional. .

Situación 2: Hay un problema con el cuerpo principal de la casa.

Debido a que el desarrollador ha obtenido el formulario de registro de calificación de finalización al entregar la casa, el desarrollador utilizará esto como excusa para defender los problemas de calidad de la estructura principal de la casa planteados por el cliente. Sin embargo, las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" estipulan que los clientes tienen derecho a confiar a los departamentos pertinentes la evaluación de la calidad estructural de las viviendas.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y no puede entregarse para su uso, o si se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y el comprador solicitudes para rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser apoyado. Presta atención a ocho puntos a la hora de cerrar la casa.

1. Nota 1. Preste atención al acuerdo de pago de la casa al cerrar la casa.

El cliente y el promotor acuerdan en el contrato que si el promotor tiene derecho a posponer la entrega de la casa antes de que se liquide el pago, el cliente deberá liquidar el pago antes de recibir la casa comercial.

2. Nota 2. Las tarifas de propiedad no se pueden aumentar a voluntad.

Según la normativa vigente, los promotores suelen elegir una empresa de gestión inmobiliaria para firmar un contrato preliminar de gestión de la propiedad a la hora de construir una nueva comunidad. Al firmar un contrato de compra de una vivienda, el promotor está obligado a presentar el contrato temporal del propietario al comprador de la vivienda y estipular los honorarios de la propiedad y otros asuntos relacionados. Por lo tanto, si hay un aumento en los honorarios de la propiedad cuando se recupera la propiedad, el propietario puede reclamar sus derechos en consecuencia.

3. Los honorarios de la propiedad se pueden pagar mensualmente.

Al mudarse, la mayoría de los promotores o empresas inmobiliarias exigen a los propietarios que paguen una tarifa única de administración de la propiedad durante un año o más. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las tarifas de administración de la propiedad se pueden cobrar mensualmente, trimestralmente o anualmente, pero las tarifas de administración de la propiedad durante muchos años no se deben cobrar por adelantado de una sola vez.

4.

Pague el impuesto de escritura y firme el acuerdo.

De acuerdo con las regulaciones, el impuesto sobre escrituras generalmente se paga a la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras cuando el comprador y el vendedor manejan la transferencia o el cambio de propiedad. En realidad, la mayoría de los desarrolladores exigen que los propietarios, especialmente los propietarios de hipotecas, paguen impuestos sobre la escritura, tarifas de transacción y otras tarifas relacionadas al registrarse; de ​​lo contrario, no se les permitirá registrarse.

La razón por la que el promotor exige esto es porque para los propietarios que compran una casa con una hipoteca, el promotor debe asumir responsabilidades de garantía solidaria por etapas antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda. Si el propietario no paga el impuesto de escritura, las tarifas de transacción y otros cargos a tiempo después de mudarse, el certificado de propiedad se retrasará o no podrá procesarse. La razón por la que los propietarios no están dispuestos a pagar estas tarifas al mudarse es porque temen que los desarrolladores se apropien de ellas indebidamente.

La forma de solucionar este problema es que el propietario y el promotor negocien y firmen un acuerdo de pago del impuesto de escrituración para estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato que deben asumir ambas partes.

5. Atención 5: Hay trámites a realizar antes de inspeccionar la casa.

En la actualidad, cuando los promotores entregan una casa, generalmente exigen a los propietarios que realicen primero los trámites y paguen las tarifas pertinentes antes de poder inspeccionar la casa. Con respecto a este procedimiento irrazonable, el propietario debe insistir en inspeccionar la casa primero y luego realizar los trámites, y debe presentar por escrito los problemas relevantes descubiertos durante la inspección de la casa al desarrollador y hacer que firmen el recibo, para evitar disputas futuras. .

6. Se recomienda que los propietarios recuperen colectivamente los edificios.

En vista de la falta de conocimiento profesional entre los compradores de viviendas, se recomienda que los compradores de viviendas se hagan cargo de la propiedad colectivamente y contraten a un abogado para que les oriente y ayude si las condiciones lo permiten. Esto no sólo puede compensar las limitaciones del conocimiento de una sola materia, proteger mejor y más eficazmente los propios derechos e intereses, sino también atraer la atención de los desarrolladores e instarlos a llegar a acuerdos sobre cuestiones en el proceso de recuperación.

7. Nota 7: Si tiene problemas con las instalaciones de apoyo, cierre la sala primero.

Para diferentes problemas de vivienda, los desarrolladores tienen diferentes responsabilidades: si hay problemas de calidad en el cuerpo principal de la casa, serán responsables de revisar si hay problemas como polvo, grietas, etc. , el desarrollador tendrá que repararlo. Si existen otras condiciones acordadas por ambas partes del contrato, como instalaciones de apoyo, calidad del aire no calificada, etc. , el comprador de la vivienda puede tomar posesión de la casa primero y luego exigir al promotor que asuma la responsabilidad de la indemnización.

8. Invierte en una casa y ciérrala lo antes posible.

Algunos propietarios compran casas para invertir. La demora en recibir la casa resultará en la pérdida del alquiler. Si hay problemas de calidad con las casas entregadas por el desarrollador, se recomienda que los compradores hagan comparaciones. Si la pérdida de alquiler es grande, se recomienda tomar posesión de la casa primero y alquilarla de acuerdo con el plan establecido antes de responsabilizar al desarrollador por incumplimiento de contrato. Dos malentendidos sobre cerrar la casa y ocultarla

1. Malentendido 1. Avisar al dueño de la casa significa entregar la casa.

Los promotores a veces dicen: Siempre que te avisen que han tomado posesión de la casa, te entregarán la casa. Esta es una visión equivocada. Las casas entregadas por el desarrollador deben cumplir con los estándares estipulados en la ley y el contrato, de lo contrario no podrán entregarse a tiempo y no podrán marcarse como entregadas notificando al propietario que se hará cargo de la casa.

Además, los promotores deberán notificar a los compradores de vivienda con al menos 7 días de antelación la hora y lugar de toma de posesión de la propiedad.

2. Malentendido 2: La propiedad representa al promotor.

A la hora de cerrar una casa, la actitud de la propiedad no representa la actitud del promotor, y el compromiso con la propiedad debe tratarse de forma diferente. Si el desarrollador confía la propiedad para que se haga cargo de la casa, si algo sale mal, el propietario aún tendrá que encontrar al desarrollador para que se haga responsable.

Si la empresa de administración de la propiedad se presenta como una comunidad de administración y le pide al comprador de la vivienda que firme un contrato de administración de la propiedad, el comprador de la vivienda puede firmar y pagar la tarifa de la propiedad. Porque se trata de una relación de administración de propiedad y el rescate son dos relaciones jurídicas diferentes.

●Todos los acabados exteriores, incluidos los de balcones y mamparas de lluvia, se completarán de acuerdo con los documentos de diseño.

●Todas las partes públicas, instalaciones públicas, tuberías diversas (suministro, escape, agua de lluvia, calefacción, calefacción) y equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, paneles, enchufes, interruptores, lámparas, etc.) deben estar decorados. llevarse a cabo de acuerdo con los documentos de diseño y varios proyectos de prueba deben completarse de acuerdo con las regulaciones.

●También se deben inspeccionar y aceptar varias tuberías para el suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y depuración térmica de calefacción.

●Los proyectos de techado deben someterse a pruebas para determinar el almacenamiento de agua y el riego.

●Si las habitaciones dentro de la puerta utilizan losas de piso prefabricadas o techos de losas coladas in situ, se deben nivelar con masilla sin enlucir, de modo que las uniones entre las losas queden densas y sin grietas, la las costuras son planas y sin desalineación, la superficie es lisa y el color básicamente uniforme, con líneas rectas y ángulos. La base de hormigón molido de cada habitación dentro de la puerta debe ser lisa y densa, con una unión firme y sin grietas.

●El piso de las habitaciones con requisitos de impermeabilidad se debe planificar estrictamente de acuerdo con los requisitos de construcción para capas impermeables y capas protectoras. Se deben realizar dos pruebas de almacenamiento de agua durante la aceptación para garantizar que no haya fugas.

●La pendiente de los desagües del piso y los tapajuntas deben cumplir con los requisitos de diseño, de modo que no haya inundaciones, las juntas estén apretadas y lisas, y no haya fugas.

●La elevación de la base del piso de cemento de cada habitación debe tener en cuenta los requisitos de altura y tamaño para la redecoración.

Notas sobre la entrega a domicilio 1. El certificado de garantía de calidad residencial de la vivienda (se puede retirar el original sellado). 2. "Manual de Usuario Residencial" (se puede retirar la copia original sellada). 3. Diligenciamiento del formulario de acta de aceptación (original y sellado). 4. Tabla de áreas medidas/lista detallada de áreas medidas de unidades topográficas y cartográficas (puede ser una copia pero debe tener un sello). 5. Distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) planos de construcción/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar). 6. Certificado de calidad del proyecto de construcción. 7. “Certificado de Recepción Integral de Terminación de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”. 8. Por favor indique "Se desconoce el estado de la casa" al firmar.