Nombre del juego por favor
Predicción 1
Pronto llegará otro festival de primavera. La feria inmobiliaria, que siempre ha sido considerada como el punto de referencia para el mercado inmobiliario de Chengdu, también se ha convertido en una referencia intuitiva para que las personas analicen los misterios del mercado, determinen las tendencias del mercado y decidan sobre la venta de proyectos. En la era actual en la que ambas partes de la transacción se encuentran en un punto muerto, muchas personas han puesto grandes esperanzas en la Feria de Primavera de 2011 como un "punto de inflexión".
La gente obviamente exagera la efectividad de las ferias de vivienda. A lo largo de los años, en lo que respecta al alquiler de casas en Fuzhou, ¿quién ha visto verdaderamente la verdadera naturaleza del mercado a través de la Feria de Bienes Raíces, quién ha comprendido los efectos de las políticas a través de la Feria de Bienes Raíces y quién ha realizado desarrollos verdaderamente valiosos como Resultado de la Feria Inmobiliaria ¿Qué pasa con la estrategia de ventas? Algunos llamarán a cada Feria de Primavera un "punto de inflexión". Pero, de hecho, el mercado inmobiliario en Chengdu e incluso en China nunca se ha dividido; un caso muy simple, ¿cuándo ha caído realmente el precio de la vivienda que usted ha regañado miles de veces?
Parece que en esta feria de la vivienda se vuelven a copiar aburridas tradiciones. El trasfondo político de esta feria de vivienda es exactamente "límite de precio", "límite de préstamo" y "límite de compra". Las tres políticas principales son como tres soles que queman el mercado inmobiliario en el mismo momento crítico. Bajo las abrasadoras políticas, si los precios de la vivienda caerán un 30%, si la mitad de los promotores morirán y si el mercado inmobiliario encontrará un "punto de inflexión" se han convertido en temas candentes entre los participantes y espectadores del mercado inmobiliario. El festival de primavera volvió a ocurrir, por lo que la gente simplemente y amablemente esperaba que se pudiera descubrir algo a través del festival de primavera como de costumbre.
La gente simplemente y amablemente espera poder ver en la feria de vivienda que bajo control político, los desarrolladores tendrán un desempeño más espectacular al "aumentar el volumen" y los "descuentos" para poder sobrevivir. que bajo el control político, esos edificios que han sido suprimidos por el mal olor aparecerán tímidos y silenciosos, la gente espera ver que esas hermosas vendedoras que están acostumbradas a mirar a la gente con ojos fríos puedan fingir ser falsas. y sirve al pueblo que compra casas para el trono de Dios. En una palabra, la gente espera simple y amablemente que esta feria de la vivienda se convierta en un "punto de inflexión": los precios de la vivienda finalmente caerán y el mercado devolverá gradualmente a los compradores el derecho a comprar casas.
El deseo es maravilloso. Pero para aquellas empresas con mucho dinero que “no pueden morir”, como las empresas estatales, ¿quieren que compartan las ganancias con ustedes? Es mejor ir a buscarle la piel a un tigre.
Hay otro meollo del problema. Es decir, Chengdu no es Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, donde los precios de la vivienda siempre están tocando techo. La primera ronda del proceso de urbanización de China resultó en las aglomeraciones urbanas de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, el delta del río Yangtze y el delta del río Perla. Incluso desde la perspectiva de sentarse en filas para comer fruta, la segunda ronda debería ser Chengdu y Chongqing de todos modos. Además, por la entrada de Intel, Foxconn, Wistron y otras empresas, así como por la construcción de metros, trenes expresos, líneas de transporte urbano del quinto y sexto anillo, etc., también podemos ver que el valor urbano de Chengdu está en un período de rápido ascenso. Es precisamente por esta razón que el sector inmobiliario, como pionero en la ciudad, sigue siendo pionero en el desarrollo de la ciudad de Chengdu, a diferencia de otras ciudades desarrolladas. Su valor no está determinado por la industria y las condiciones del mercado, sino por las condiciones del mercado. nivel de mejora del valor de la ciudad. En cuanto a los precios de la vivienda y otros detalles, desde una perspectiva a largo plazo, no hace falta decir que ambos lo entendemos.
Dicho todo esto, sólo queda una frase para resumirlo: afrontar racionalmente la feria de la vivienda y el mercado inmobiliario. En la Feria de Primavera, si debes hacer un pedido, ¡hazlo lo antes posible!
Conjetura 2
Los bienes raíces comerciales seguirán siendo los protagonistas del mercado inmobiliario después de la feria de la vivienda
La introducción de regulaciones de regulación del mercado inmobiliario de Chengdu después El Festival de Primavera no solo se dirige al mercado residencial, sino que también hace que los bienes raíces comerciales hayan marcado el comienzo de una nueva ronda de oportunidades de desarrollo. Los bienes raíces comerciales que no están sujetos a regulación (incluidos edificios de oficinas, tiendas, mercados profesionales, etc.) se han convertido en el objetivo de "caza" de cada vez más inversores, y la demanda del mercado de bienes raíces comerciales se ha fortalecido aún más. compra grupal.
Se informa que precisamente debido a la prisa de innumerables inversores por comprar bienes raíces, los mercados inmobiliarios de Fuzhou y Chengdu han formado una situación en la que los tres principales indicadores de valor de transacción de bienes raíces comerciales, volumen de transacción y Los ingresos por alquiler se han vuelto prósperos después del Festival de Primavera.
Según las estadísticas del "Informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2011 de Chengdu", en el primer trimestre de este año, el precio de venta de bienes raíces comerciales, incluidas tiendas y edificios de oficinas, continuó aumentando. Las propiedades comerciales fueron de 11.474 yuanes/?, un aumento de 21,26 con respecto al trimestre anterior. Un aumento interanual de 52,34. El precio de transacción de las propiedades comerciales en venta en la principal zona urbana aumentó considerablemente en el primer trimestre. El precio medio de transacción en la principal zona urbana fue de 17.576 yuanes/, un fuerte aumento de 30,22 yuanes con respecto al mes anterior y un aumento de 56,26 yuanes. yuanes del mismo período del año pasado. El precio medio de las transacciones en las zonas suburbanas se mantuvo relativamente estable en 8.088 yuanes/?, un aumento interanual de 56,26 y un aumento intermensual de 8,24.
Según las estadísticas de una organización de investigación de bienes raíces comerciales, debido al mayor posicionamiento en el mercado y la mayor área de nueva oferta de Chengdu, el mayor nivel de alquiler ha provocado un aumento significativo en el alquiler general del mercado. A finales de año, el mercado El alquiler medio aumentó 17,93 puntos porcentuales desde principios de año. Con base en esto, la industria especula que los alquileres de los proyectos de oficinas de alto nivel lanzados en los próximos dos años no serán inferiores al promedio actual del mercado y que los alquileres generales del mercado seguirán aumentando.
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