La diferencia entre tarifas de servicio de propiedad y tarifas de propiedad. ¿Cómo cobrar tarifas de propiedad?
La diferencia entre tarifas de servicio de propiedad y tarifas de propiedad
No hay diferencia entre tarifas de propiedad y tarifas de servicio de propiedad. Ambas las pagan los propietarios de la comunidad a la empresa administradora de la propiedad. Diferentes comunidades tienen diferentes regulaciones sobre los estándares de cobro de tarifas de propiedad.
Gastos de propiedad.
Es natural que las empresas de gestión inmobiliaria cobren honorarios de gestión y servicios a los propietarios o usuarios. Pero en cualquier caso, las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos de nuestro país sobre tarifas de administración de propiedades.
Las tarifas de administración de propiedades de viviendas comerciales generalmente consisten en los siguientes elementos: (1) Tarifas de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de seguridad, televisores Sistemas de sonido, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de abastecimiento y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones. (2) Salarios del personal directivo, incluidos sueldos, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc. (3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc. (4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios. (5) Gastos de seguros de propiedad (y seguros de responsabilidad varios). (6) Costos de remoción de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de plagas. (7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros. (8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *. (9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el costo de actualizar las instalaciones de apoyo a la propiedad. (10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales. (11) Gastos de decoración navideña. (12) Compensación de gerentes. (13) Gastos de oficina administrativa, incluyendo papelería, suministros de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas. (14)Sistema de recepción de televisión pública y costes de mantenimiento. (15) Otros gastos de gestión razonables.
Alcance del mantenimiento de la propiedad.
1. La sociedad administradora de propiedades se encarga de gestionar las partes comunes de la casa, incluidos los cimientos, muros de carga internos y externos, vigas, losas, columnas, techos, etc. Viviendas utilizadas por propietarios y usuarios de inmuebles en edificios residenciales, así como escaleras, pasillos, habitaciones especiales, paredes exteriores, impermeabilizaciones de tejados, aparcamientos para bicicletas, etc. del edificio.
2.* * *Las instalaciones se refieren a caminos no municipales, alumbrado público, zonas verdes, elementos arquitectónicos, fosas sépticas, tuberías de drenaje no municipales, fosas, estanques e instalaciones sin fines de lucro utilizadas por propietarios y Usuarios de inmuebles en zonas residenciales, plaza de ocio sexual, aparatos de fitness, etc.
3.* * *Equipos se refiere a tuberías de alcantarillado, bajantes, ascensores, dispositivos de protección contra rayos, circuitos y cuartos de bombas presurizadas utilizados por propietarios y usuarios de propiedades en edificios residenciales que instalan sus propias puertas de seguridad de entrada residencial; y sistemas de monitoreo electrónico, portones controlados eléctricamente, botes de basura y botes de basura.
¿Cómo cobrar los honorarios de la propiedad?
1. Los cargos por servicios de administración de propiedades deben seguir los principios de ser razonables, abiertos y compatibles con la asequibilidad de los propietarios y usuarios.
2. Servicios de salud pública, mantenimiento de instalaciones públicas, seguridad, ecologización y otros servicios públicos prestados a propietarios y usuarios, así como facturas de agua, electricidad y gas cobradas por cuenta de propietarios y usuarios. Servicio de agencia pública. los cargos tales como cargos de televisión por cable, cargos telefónicos, etc. están sujetos a precios fijos gubernamentales o precios guiados por el gobierno.
3. Las tarifas de administración de propiedades deben basarse en la naturaleza y las características de los servicios prestados, y deben estar sujetas a los precios gubernamentales, a los precios guiados por el gobierno y a los precios del operador, respectivamente.
4. Para los servicios especiales prestados para satisfacer las necesidades individuales de los propietarios y usuarios, además de los estándares de cobro unificados estipulados por el departamento de precios del gobierno, los cargos por servicio los determinan los propios operadores. Los servicios especiales incluyen mejoras en el hogar, reparación de electrodomésticos, limpieza de habitaciones, compra de mercancías, búsqueda de atención médica, atención a los enfermos y envío de niños a la escuela. Los estándares de cobro para los servicios de administración de propiedades que implementan los precios del operador serán determinados por la empresa de administración de propiedades mediante negociación con el comité de propietarios de la comunidad o los representantes de los propietarios y los usuarios. Los elementos de cobro y los estándares de cobro se presentarán ante el departamento de precios local.
Todo el mundo está familiarizado con las tarifas de propiedad, pero los estándares de cobro varían de un lugar a otro. La diferencia entre las tarifas de servicios de propiedad y las tarifas de propiedad radica en sus diferentes nombres, es decir, los propietarios pagan dinero a la empresa de administración de propiedades y la empresa de administración de propiedades contrata personas para brindar servicios a los propietarios de la comunidad. El alcance de los servicios incluye saneamiento, ecologización, corredores, mantenimiento de equipos, etc. La forma de cobrar las tarifas de propiedad es diferente. Las tarifas de propiedad son diferentes para los diferentes grados de comunidades.