¿A qué deben prestar atención los trabajadores administrativos al alquilar una casa?

En las grandes ciudades es muy común que los trabajadores administrativos alquilen casas cerca de sus empresas, pero ¿qué debes hacer si te encuentras con un propietario poco razonable? ¿Qué obligaciones tiene el arrendador? ¿Cuál es tu responsabilidad? Veamos qué tienen que decir los abogados. 1. Principales obligaciones del arrendador Para el arrendador, las principales obligaciones contractuales se pueden resumir en varios aspectos. 1. Obligación de entregar la casa arrendada. El arrendador deberá entregar la casa al arrendatario para su posesión y uso en el plazo previsto en el contrato. Por supuesto, si el arrendatario ya ha tomado posesión de la casa arrendada, lo hará el arrendatario. Comenzará a disfrutar de la vivienda arrendada a partir del plazo de entrega estipulado en el contrato. El artículo 212 de la Ley de Contratos estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. 2.? Obligaciones de garantizar la seguridad de los inmuebles en alquiler Según el artículo 233 de la Ley de Contratos, si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si éste sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada. estándar al celebrar el contrato, el arrendatario podrá seguir utilizándolo en cualquier momento Terminación del contrato. El propietario es generalmente el propietario o administrador de la casa y debe garantizar que la calidad de la casa que se alquila cumpla con los estándares de seguridad para uso residencial. Incluso si el arrendatario sabe que hay problemas de seguridad en la casa al firmar el contrato y aún así continúa alquilando, si la calidad de la casa puede poner en peligro la seguridad personal y la salud del arrendatario, el arrendatario todavía tiene derecho a rescindir el contrato. . 3. Obligación de mantener la condición alquilable de la casa La condición alquilable de la casa significa que el arrendador debe mantener la condición de que la casa arrendada cumpla con el fin pactado en el contrato. El artículo 216 de la Ley de Contratos estipula que el arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantendrá el bien arrendado conforme al uso acordado durante el período del arrendamiento. Un contrato de alquiler de casa es un contrato continuo y el propietario tiene la obligación de mantener la casa en condiciones rentables no sólo cuando se entrega, sino también durante todo el período de alquiler. El estatus de rentable generalmente incluye que la casa sea una construcción legal, tenga derechos de propiedad claros y pueda ser utilizada de acuerdo con los fines estipulados en el contrato. Salvo circunstancias especiales, durante el uso del arrendatario, la casa pierde su alquiler. -valencia por factores como reclamaciones de derechos de terceros, daños a la vivienda, etc. Si el arrendatario solicita la resolución del contrato, con carácter general se le debe apoyar. 4. Obligaciones de mantenimiento del edificio El artículo 220 de la Ley de Contratos establece que el arrendador cumplirá con las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes. El artículo 221 establece que cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones de mantenimiento, el inquilino podrá reparar la propiedad por sí mismo y los costos de mantenimiento correrán a cargo del arrendador. La obligación de mantener la casa es una manifestación concreta de la obligación del arrendador de garantizar que la casa esté en condiciones de ser alquilada. Cuando la casa sufre daños y afecta el uso de la misma, el inquilino tiene derecho a exigir al arrendador que la repare. de manera oportuna. En la práctica, si no existe un acuerdo especial entre el propietario y el inquilino, la obligación de reparar el edificio debe correr a cargo del propietario. 5.? Obligación de notificar el derecho de tanteo. El derecho de tanteo se refiere aquí al derecho que goza el arrendatario conforme a la ley cuando el arrendador transmite la vivienda arrendada, tiene prioridad sobre otros para adquirir la arrendada. casa en las mismas condiciones. El artículo 230 de la Ley de Contratos estipula que cuando un arrendador venda una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el primer derecho a comprar en las mismas condiciones. El derecho de preferencia es un derecho legal. Los artículos 21, 22 y 23 de las “Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas” estipulan que cuando un propietario vende una casa arrendada, el arrendador y Cuando el acreedor hipotecario acuerde descontar o vender la casa arrendada para pagar deudas, o cuando el arrendador encomiende a un subastador la subasta de la casa arrendada, el acreedor hipotecario deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable. solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad de la compensación. 6. Obligación de devolución del depósito En la práctica judicial, para garantizar la buena ejecución del contrato de arrendamiento y la integridad de los elementos de la casa, el propietario suele cobrar al arrendatario un depósito de alquiler o un depósito de garantía al alquilar la casa. Una vez rescindido el contrato, si el inquilino no incumple el pago del alquiler ni causa daños a la casa durante la ejecución del contrato, el arrendador deberá devolver la casa al inquilino. 2. Las principales obligaciones del inquilino Después de hablar de las obligaciones del arrendador, hablemos de las obligaciones del inquilino. Las obligaciones del inquilino generalmente se centran en los siguientes siete puntos: 1. La obligación de pagar el alquiler de la casa a tiempo Pagar el alquiler de la casa a tiempo es la obligación básica del inquilino en el contrato de arrendamiento de la casa, y la cláusula de alquiler es una cláusula necesaria. del contrato de arrendamiento. En circunstancias normales, el tipo de alquiler, el plazo y la forma de pago están claramente estipulados en el contrato de arrendamiento de la vivienda, y el arrendatario deberá cumplir su obligación de pagar el alquiler de conformidad con las disposiciones del contrato.

2. Obligación de pagar la fianza En realidad, el contrato estipula que el inquilino paga al propietario la fianza de alquiler y la fianza, lo que se ha convertido en la norma. Si el contrato estipula que el inquilino debe pagar al propietario un depósito de alquiler o un depósito de seguridad, y el inquilino no cumple con esta obligación y el contrato no puede ejecutarse normalmente, el inquilino puede ser responsable por incumplimiento del contrato si se rescinde el contrato. 3. Obligación de utilizar y conservar adecuadamente la vivienda arrendada Una vez establecido el contrato, el arrendador entregará la vivienda arrendada al arrendatario, siendo quien controla el uso y ocupación de la vivienda el arrendatario. la casa arrendada. En términos generales, si las dos partes acuerdan el uso de la casa en el contrato, el arrendatario usará la casa de acuerdo con el contrato; si no hay acuerdo sobre el uso de la casa, el arrendatario usará la casa de acuerdo; su naturaleza. Si el inquilino viola el contrato o no cambia el uso de la casa según la naturaleza de la misma, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. 4. La obligación de no subarrendar la vivienda arrendada sin autorización Los contratos de alquiler de vivienda suelen implicar un determinado valor económico. Al determinar la relación de alquiler de una casa, los propietarios a menudo deben considerar la capacidad de pago del inquilino, el propósito de la casa y la facilidad de recuperación. Si el inquilino subarrenda sin autorización, aumenta los riesgos comerciales del propietario y también aumenta la dificultad para que el propietario recupere la casa. Por lo tanto, el párrafo 2 del artículo 224 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato. 5.? La obligación de notificar al arrendador para que haga las reparaciones. Este punto corresponde a la obligación del arrendador de hacer las reparaciones. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, durante el período de arrendamiento de la casa, si no hay acuerdo especial, el arrendador deberá cumplir con la obligación de mantener la casa. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararla. por sí mismo, y los gastos de mantenimiento correrán a cargo del arrendador. Dado que la propiedad está bajo posesión y control del inquilino, a menudo es necesario notificar al propietario sobre las reparaciones que deben realizarse antes de que se le notifique. Si el inquilino no notifica al propietario pero alega que el propietario no ha cumplido con sus obligaciones de mantenimiento, o pretende rescindir el contrato, o realiza reparaciones por su cuenta y exige al propietario que compense las pérdidas: en primer lugar, el inquilino no puede probar que el el propietario no está dispuesto a cumplir con las obligaciones de mantenimiento sin notificarlo; en segundo lugar, el inquilino no notifica al propietario el alcance y el costo de las reparaciones sin el consentimiento del propietario elimina el derecho del propietario a tomar decisiones y elecciones, e infringe sus derechos e intereses. , lo cual es inapropiado. 6.? Obligación de desalojar la casa una vez terminado el contrato. La base para que el arrendatario ocupe y utilice la casa arrendada es que goza del derecho de uso y aprovechamiento de la casa de conformidad con el contrato. Si el contrato de alquiler de la casa se rescinde por nulidad, cancelación o caducidad y se elimina la base legal del arrendatario para ocupar la casa, el arrendatario deberá devolver la casa arrendada cuando se resuelva el contrato. 7. Obligación de liberar íntegramente los derechos inherentes a la vivienda Una vez rescindido el contrato, el arrendatario no sólo tiene la obligación de devolver la vivienda arrendada, sino que también tiene la obligación de liberar los derechos inherentes a la vivienda arrendada. Una disputa común en la práctica judicial es que en un contrato de arrendamiento de casa comercial, el arrendatario utiliza la casa involucrada para realizar trámites de registro industrial y comercial durante el período de arrendamiento, sin embargo, una vez vencido el contrato, el arrendatario no cancela o reubica la misma. trámites pertinentes, lo que afecta la continuidad del alquiler de la vivienda provocando pérdidas al arrendador. En este caso, generalmente se debe considerar la situación real del departamento industrial y comercial local. Si el hecho de que el arrendatario no cancele los procedimientos de registro industrial y comercial afecta la continuación del alquiler de la casa por parte del arrendador y la realización de los derechos del arrendador, el arrendatario. asumirá la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato. 3. Conclusión Después de aclarar las obligaciones entre el propietario y usted, si se encuentra con un propietario irrazonable, creo que debería saber cómo utilizar las armas legales para proteger sus derechos, ¿verdad?