Finanzas de la empresa de administración de propiedades

1. Estoy familiarizado con las finanzas de la empresa inmobiliaria. Actualmente trabajo como asesor financiero a tiempo parcial para una empresa inmobiliaria y sus empresas inmobiliarias afiliadas. 2. En el trabajo real, te ayudo a responder preguntas específicas. 3. Le proporcionaré información sobre la gestión financiera y las cuentas contables utilizadas por la empresa administradora de propiedades. Reglamento de gestión financiera para empresas de administración de propiedades Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento financiero de las empresas de administración de propiedades, promover la competencia leal entre las empresas y fortalecer la gestión financiera y la contabilidad económica, este reglamento se formula en función de las características y requisitos de gestión. de empresas de administración de propiedades. Salvo disposición en contrario en este reglamento, las empresas de administración de propiedades implementarán los sistemas financieros de las empresas de construcción y desarrollo inmobiliario. Artículo 2 Este reglamento se aplica a todo tipo de empresas de administración de propiedades (en lo sucesivo denominadas empresas) dentro del territorio de la República Popular China, incluidas empresas estatales, empresas colectivas, empresas privadas, empresas con inversión extranjera y otras empresas de diversos sectores. naturaleza económica; sociedades de responsabilidad limitada, sociedades anónimas Ltd. y otras organizaciones. Esta disposición también se aplica a las empresas de administración de propiedades contables independientes en otras industrias. Capítulo 2 Fondo de garantía Artículo 3 Fondo de garantía se refiere al fondo de mantenimiento de piezas de construcción y al fondo de mantenimiento de equipos de instalaciones utilizados por el comité de gestión de propietarios o la empresa encomendada por el usuario de la propiedad. El fondo para el mantenimiento de la casa se refiere a los fondos utilizados especialmente para la renovación de la casa. * * * Las partes utilizadas de la casa se refieren a las partes estructurales portantes (incluyendo losas, techos, vigas, columnas, paredes internas y externas, cimientos, etc.), paredes exteriores, escaleras, pasillos, vestíbulos, garajes del edificio. , etc. * * *El fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos se refiere a fondos especialmente utilizados para * * *revisión de instalaciones y equipos. * * * Instalaciones y equipos se refieren a tuberías de agua, tanques públicos de agua, bombas de refuerzo, ascensores, antenas públicas, líneas troncales de suministro de energía eléctrica, alumbrado, líneas troncales de calefacción, instalaciones contra incendios, vías residenciales, alumbrado público, zanjas, piscinas, pozos, Aparcamientos al aire libre, Piscinas, recintos deportivos diversos, etc. Artículo 4 Los fondos en garantía se gestionarán como pasivos a largo plazo de la empresa. Los fondos en garantía deben almacenarse en una cuenta especial, destinada a fines especiales y sujeta a inspección y supervisión periódicas por parte del comité de gestión de propietarios o de los usuarios de la propiedad. Los ingresos netos por intereses del fondo de garantía se transferirán al fondo de garantía para su uso y administración de transferencia con el consentimiento del comité de administración de propietarios o del usuario de la propiedad. Artículo 5 Si una empresa utiliza los edificios de administración, edificios comerciales, instalaciones y equipos proporcionados por el comité de administración de propietarios o el usuario de la propiedad a cambio de una tarifa, deberá establecer un libro de referencia para la administración física separada y administrarlos de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos nacionales o de los contratos y acuerdos firmados por ambas partes. Pagar las tarifas relacionadas (como tarifas de arrendamiento, tarifas de contratación, etc.). Los edificios de administración se refieren a edificios de oficinas proporcionados por el comité de administración de propietarios o los propietarios y usuarios de la empresa. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales proporcionadas a empresas por el comité de gestión de propietarios o por los propietarios y usuarios. Artículo 6 Las tarifas de uso pagadas por la empresa para los edificios de administración y los edificios comerciales se transferirán al fondo de mantenimiento parcial de las casas administradas por la empresa con el consentimiento del comité de administración de propietarios o del usuario de la propiedad; Las tarifas por instalaciones y equipos pagadas por la empresa, con el consentimiento del comité de administración del propietario o del usuario de la propiedad, se transfieren al * * * fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos administrado por la empresa. Capítulo 3 Costos y Gastos Artículo 7 Los gastos incurridos por las empresas para brindar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios de la propiedad durante las actividades de administración de la propiedad se incluirán en los costos y gastos de acuerdo con las regulaciones nacionales. Artículo 8 Los gastos directos incurridos por una empresa en actividades de administración de propiedades se incluirán en los costos de operación. Los costos operativos incluyen costos de mano de obra directa, costos de materiales directos y costos indirectos. Las empresas que implementan la contabilidad de costos de primer nivel no necesitan establecer gastos indirectos y los gastos relevantes se incluyen directamente en los gastos administrativos. Los costos laborales directos incluyen salarios, bonificaciones y beneficios para los empleados que participan directamente en actividades de administración de propiedades corporativas. Los costos de materiales directos incluyen diversos materiales, materiales auxiliares, combustible y energía, repuestos, consumibles de bajo valor, embalajes, etc., consumidos directamente por la empresa en las actividades de administración de propiedades. Los gastos indirectos incluyen los salarios, bonificaciones y beneficios a los empleados del personal administrativo de la unidad de administración de propiedades afiliada a la empresa, gastos de depreciación y reparación de activos fijos, gastos de agua y electricidad, gastos de calefacción, gastos de oficina, gastos de viaje, gastos de correo y telecomunicaciones. , gastos de transporte, gastos de arrendamiento, primas de seguros de propiedad, tasas de protección laboral, tasas de seguridad, tasas de mantenimiento ecológico, amortización de consumibles de bajo valor y otros gastos. Artículo 9 Cuando una empresa opere instalaciones y equipos, las tarifas de uso pagadas se incluirán en los costos de operación. Artículo 10 Las tarifas de uso pagadas por los edificios de administración pagadas por la empresa se incluirán en los costos de operación o gastos de administración. Artículo 11 Los gastos incurridos por la empresa en la decoración y transformación de los edificios de administración se incluirán en los activos diferidos, y los costos de operación o gastos de administración se amortizarán en cuotas durante el período de uso efectivo. Artículo 12 Una empresa puede acumular provisiones para insolvencias del 0,3% al 0,5% del saldo final de las cuentas por cobrar al final del año e incluirlas en los gastos administrativos. Las pérdidas por insolvencias incurridas por la empresa se compensan con provisiones para insolvencias. Recuperar insolvencias que hayan sido castigadas y aumentar las provisiones para insolvencias. Las pérdidas por insolvencias incurridas por empresas que han hecho provisiones para insolvencias se excluyen y se incluyen en los gastos administrativos. Recuperar deudas incobrables que hayan sido castigadas y compensar gastos administrativos. Capítulo 4 Ingresos y ganancias de operación Artículo 13 Los ingresos de operación se refieren a diversos ingresos obtenidos por las empresas de actividades comerciales como la administración de propiedades, incluidos los ingresos del negocio principal y otros ingresos comerciales. Artículo 14 Los ingresos comerciales principales se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa al proporcionar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios de propiedades en actividades de administración de propiedades, incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por reformas de propiedades. Los ingresos por gestión de propiedades se refieren a los ingresos por tarifas de servicios públicos, los ingresos por tarifas de servicios de agencias públicas y los ingresos por servicios especiales recaudados por las empresas de los propietarios y usuarios.

Los ingresos por administración de propiedades se refieren a los ingresos operativos de casas, edificios e instalaciones proporcionados por el comité de administración de propietarios o los propietarios y usuarios de propiedades, como los ingresos por alquiler de casas, ingresos por operación de estacionamientos, piscinas, diversos recintos deportivos y otras instalaciones. Los ingresos por reforma de propiedad se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa por la reparación * * * de partes e instalaciones de la casa encomendada por el comité de gestión del propietario o el propietario o usuario de la propiedad. Artículo 15 Una empresa deberá confirmar la realización de los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio y se haya recibido el precio o se haya obtenido el comprobante de cobro del precio. Los ingresos por reformas de propiedades se reconocerán como ingresos de explotación previa aprobación del comité de gestión de propietarios o visas de propietarios y usuarios. Si una empresa firma un contrato o convenio de pago con el comité de administración de propietarios o con el propietario o usuario del inmueble, la realización de ingresos de explotación se reconocerá de acuerdo con la fecha de pago estipulada en el contrato o convenio. Artículo 16 El beneficio total de una empresa incluye el beneficio de explotación, los ingresos netos por inversiones, los ingresos y gastos no operativos netos y los ingresos por subvenciones. Artículo 17 Los ingresos por subvenciones se refieren a las subvenciones por pérdidas de políticas y otras subvenciones asignadas por el Estado a las empresas. Artículo 18 Los beneficios de explotación incluyen los beneficios empresariales principales y otros beneficios empresariales. La ganancia del negocio principal se refiere al monto neto de los ingresos del negocio principal después de deducir los impuestos y recargos comerciales, y luego deducir los costos operativos, los gastos administrativos y los gastos financieros. Los impuestos y recargos comerciales incluyen el impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento y construcción urbanos y el recargo educativo. Otras ganancias comerciales se refieren al monto neto de otros ingresos comerciales menos otros gastos comerciales e impuestos pagados por otras empresas. Artículo 19 Otros ingresos comerciales se refiere a los ingresos obtenidos por una empresa de otras actividades comerciales distintas de su negocio principal, incluidos los ingresos por honorarios de agencia, ingresos por ventas de materiales, ingresos por reciclaje de productos de desecho, ingresos por locales comerciales e ingresos por transferencia de activos intangibles. Los ingresos operativos de viviendas comerciales se refieren a los ingresos obtenidos por las empresas por la operación de viviendas comerciales proporcionadas por el comité de administración del propietario o el propietario o usuario de la propiedad, como la operación de gimnasios, salones de baile, salones de belleza, tiendas, restaurantes, etc. Artículo 20 Otros gastos comerciales se refieren a los costos y gastos relevantes incurridos por la empresa al realizar otras actividades comerciales. Las tarifas de uso pagadas por las empresas por edificios comerciales se incluyen en otros gastos comerciales. Los gastos incurridos por la empresa en la decoración de casas comerciales se considerarán activos diferidos, y los demás gastos comerciales se amortizarán en cuotas durante el período de uso efectivo. Capítulo 5 Disposiciones Complementarias Artículo 21 El presente reglamento entrará en vigor a partir del 5438 de junio+0998 65438+1 de octubre de 2010. Artículo 22 El Ministerio de Hacienda es responsable de la interpretación y revisión de este reglamento. Disposiciones complementarias sobre contabilidad de empresas de administración de propiedades (ensayo) 1. Cuentas e Instrucciones de Uso N° 204 Cuentas Anticipadas 1. Esta cuenta contabiliza los montos recibidos por adelantado por la empresa de unidades e individuos relevantes según lo acordado en el contrato, como los servicios públicos proporcionados por la empresa a los propietarios y usuarios, como saneamiento y limpieza, mantenimiento de instalaciones públicas, seguridad. y ecologización, etc. 2. Cuando una empresa realiza pagos anticipados a unidades e individuos pertinentes, se carga en la cuenta de "depósito bancario" y se acredita en esta cuenta cuando se obtienen los ingresos, y en esta cuenta se cargan los "ingresos no operativos" y "otros negocios"; se acreditan las cuentas de "ingresos". Para los pagos realizados por unidades e individuos relevantes, se cargan cuentas como "Depósitos bancarios" y se acredita en esta cuenta el monto pagado en exceso y se realizan los asientos contables opuestos. Las empresas con pocas cuentas por cobrar por adelantado también pueden acreditar directamente el dinero recibido por adelantado a cuentas por cobrar que no tengan esta cuenta. 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según unidades e individuos relevantes. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el monto pagado por adelantado por la empresa a las unidades e individuos relevantes; si es el saldo deudor al final del período, refleja el monto pagadero por las unidades e individuos relevantes; . Cobranza del Asunto N° 205 l. Este sujeto contabiliza el monto pagadero a las unidades correspondientes por concepto del cobro y pago de los gastos correspondientes, tales como agua, electricidad, gas, televisión por cable, facturas de teléfono, etc. En esta cuenta también se contabiliza el alquiler cobrado por la empresa en nombre del propietario del inmueble. 2. Cuando una empresa recibe diversas cantidades recaudadas, debita los "depósitos bancarios" y otras cuentas y acredita esta cuenta; cuando cobra dinero de las unidades pertinentes, debita esta cuenta y acredita los "depósitos bancarios" y otras cuentas. Al cobrar honorarios de agencia y otros ingresos por servicios, se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta de "ingresos no operativos". 3. Esta materia deberá fijarse en función de las tasas cobradas y pagadas. 4. El saldo acreedor de esta cuenta refleja los recibos pendientes de pago de la empresa. No. 209 Otras cuentas por pagar 1. 1. Esta cuenta contabiliza los fondos pagaderos y recibidos temporalmente por la empresa de otras unidades o individuos, como depósitos por daños, reparaciones, seguridad, etc. Situaciones que pueden ocurrir con motivo de la renovación cuando el propietario o usuario se muda o prepara la renovación después de la mudanza. 2. Cuando se producen varias cuentas por pagar y cobros temporales, se debita "Depósito Bancario" y otras cuentas y se acredita a esta cuenta cuando se realiza el pago, se debita esta cuenta y se acredita "Depósito Bancario" y otras cuentas; 3. Esta cuenta deberá constituirse según las categorías de acreedores o cuentas por pagar y cobros temporales. 4. El saldo final de esta cuenta refleja otras cuentas por pagar que la empresa aún no ha pagado. Cuenta No. 281 Fondo de Custodia 1. 1. Esta cuenta calcula los fondos para el mantenimiento de las casas * * * en la misma ubicación y * * * con las mismas instalaciones y equipos que se le ha encomendado administrar a la empresa. 2. Cuando la empresa reciba el fondo de garantía, se debitará la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo de garantía" y se acreditará a esta cuenta. Cuando una empresa recibe una notificación de pago de intereses del banco, carga la cuenta "Depósitos bancarios - Depósitos del fondo de garantía" y acredita esta cuenta. Los derechos de propiedad de uso pago de una empresa pertenecen a los edificios, instalaciones y equipos comerciales utilizados por todos los propietarios, así como a los gastos relacionados, como tarifas de arrendamiento, tarifas de contratación y tarifas de uso pagado, que deben cubrirse. , "Costos operativos", "Gastos administrativos", "Otros gastos comerciales" y otras cuentas deben debitarse de acuerdo con los objetos del beneficiario, y esta cuenta debe acreditarse.

Si el fondo de garantía se utiliza de acuerdo con el propósito prescrito, debe manejarse en las dos situaciones siguientes: la empresa corre con los gastos de ingeniería reales incurridos para la revisión, renovación y transformación de las piezas e instalaciones utilizadas por la empresa, y el " "Ingeniería de propiedad" se debita y acredita "Depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas relacionadas; después de la finalización del proyecto, con la reunión VIP del propietario o la aprobación de los propietarios y visas de usuario, los fondos del proyecto se transferidos, debitar esta cuenta y acreditar "Ingresos operativos - Cuenta "Ingresos" de revisión de la propiedad; trasladar el costo de los proyectos inmobiliarios terminados. Se carga la cuenta "costos operativos" y se acredita la cuenta "ingeniería de propiedad". Si una unidad externa realiza la tarea de remodelación, una vez finalizado el proyecto y aprobado por el comité de propietarios o el propietario o usuario del inmueble, el pago del proyecto se liquidará con la unidad a cargo, y de esta cuenta se realizará un cargo y un "depósito bancario". y se acreditarán otras cuentas. 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según los edificios individuales. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el saldo del fondo de garantía. No. 411 Materia Atributo Ingeniería 1. Esta cuenta representa diversos gastos incurridos por las empresas al realizar proyectos inmobiliarios. También se contabilizan en esta cuenta los gastos incurridos por la empresa en la decoración y renovación de los edificios administrativos y comerciales destinados a reuniones VIP de propietarios o propietarios y usuarios. 2. Cuando la empresa asuma los gastos del proyecto de revisión, actualización y renovación de las partes portantes de la casa ×× y las instalaciones y equipos de apoyo de ××, se debitarán de esta cuenta y "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y se acreditarán otras cuentas. Una vez finalizado el proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, los fondos del proyecto se transferirán, debitando la cuenta "fondo de garantía" y acreditando la cuenta "ingresos operativos-ingresos por reforma de la propiedad"; se traslada a la propiedad terminada. Para los costos del proyecto, la cuenta "costos operativos" se debita y esta cuenta se acredita. Los gastos incurridos por las empresas para la decoración y renovación de los edificios administrativos y comerciales proporcionados por los comités de propietarios o los usuarios de la propiedad se cargan en esta cuenta y se acreditan a "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas relacionadas, y los débitos por la finalización del proyecto se llevan -sobre gastos En esta cuenta se acredita la cuenta "Activos Diferidos". 3. Esta cuenta deberá configurar cuentas detalladas según proyectos. 4. El saldo deudor al final de esta cuenta refleja el costo real de la construcción en curso. 5. Las empresas pueden agregar los temas correspondientes según las necesidades comerciales reales. Cuenta No. 501 Ingresos Operativos 1. Esta cuenta representa diversos ingresos obtenidos por las empresas al proporcionar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios de propiedades en actividades de administración de propiedades (negocio principal), incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por reformas de propiedades. Los ingresos por administración de propiedades se refieren a los ingresos por servicios públicos, los ingresos por tarifas de servicios de agencias públicas y los ingresos por servicios especiales recaudados de los propietarios y usuarios de propiedades. Los ingresos por administración de propiedades se refieren a los ingresos operativos de casas, edificios e instalaciones proporcionados por los comités de propietarios o los propietarios y usuarios de propiedades, como los ingresos por alquiler de viviendas, los ingresos operativos de estacionamientos, piscinas, diversos recintos deportivos y otras instalaciones. Los ingresos por reforma de inmuebles se refieren a los ingresos que obtiene una empresa por la reforma * * * de piezas e instalaciones de la casa encomendada por el comité de propietarios o los propietarios y usuarios del inmueble. 2. Los ingresos obtenidos por la empresa se reconocerán de acuerdo con los siguientes principios: la empresa reconocerá la realización de los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio y se haya recibido el precio o se haya obtenido el comprobante del precio. Los ingresos por remodelación de la propiedad se reconocen como ingresos de explotación después de que sean aprobados por el comité de propietarios o que el propietario o usuario haya emitido una visa si la empresa firma un contrato de pago o acuerdo con el comité de propietarios o el propietario o usuario de la propiedad, el pago; se realizará de acuerdo con el contrato o acuerdo en que se realice la fecha en que se reconozca el ingreso de operación. 3. Los ingresos por gestión de propiedades obtenidos por la empresa por la prestación de servicios públicos, servicios de agencias públicas y servicios especiales a propietarios y usuarios de propiedades se cargarán a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acreditarán en esta cuenta. Los ingresos por administración de propiedades obtenidos por el comité de propietarios de empresas o por los propietarios y usuarios de propiedades por la provisión de casas, edificios e instalaciones * * * se cargan en "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acreditan en esta cuenta. La empresa realiza el proyecto de renovación de * * * partes de la casa y * * * instalaciones y equipamiento. Una vez finalizado el proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, los fondos del proyecto se transferirán y debitarán a la cuenta "fondo de garantía" y se acreditarán en esta cuenta. 4. Este tema debe establecer temas detallados según los tipos de ingresos operativos, como "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por revisión de propiedades", entre los cuales los "ingresos por administración de propiedades" pueden basarse en la gestión real. las necesidades y la composición de los ingresos por gestión de la propiedad (como los canales de origen) establecen cuentas detalladas para la contabilidad. 5. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año" y no debe quedar saldo en esta cuenta después de la transferencia. Asunto No. 502 Costo Operativo L. Este tema contabiliza los costos operativos que deben transferirse para la administración de la propiedad empresarial, la administración de la propiedad y la revisión de la propiedad. Los salarios, bonificaciones, beneficios a los empleados, gastos de depreciación y reparación de activos fijos, gastos de agua y electricidad, gastos de calefacción, gastos de oficina, gastos de viaje, gastos de correo y telecomunicaciones, gastos de transporte, gastos de arrendamiento, primas de seguros de propiedad y gastos laborales incurridos por el unidad de administración de propiedades de la empresa durante sus operaciones. Los gastos indirectos tales como tarifas de protección, tarifas de seguridad, tarifas de mantenimiento ecológico y amortización de consumibles de bajo valor se registran como "gastos administrativos" y no se contabilizan en esta cuenta. 2. Los gastos directos en que incurra la empresa en la prestación de servicios públicos, servicios de organismos públicos y servicios especiales a los propietarios y usuarios de inmuebles se incluirán directamente en esta cuenta, se cargarán en esta cuenta y se acreditarán "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y " cuentas por pagar". Cuentas" y otras cuentas. Los honorarios de arrendamiento y de contratación pagaderos por la empresa a los propietarios y usuarios deben registrarse directamente en esta cuenta, debitarse de esta cuenta y acreditarse en el "fondo de garantía" o cuenta de "cuentas por pagar". Al final del mes, la empresa debe transferir rápidamente el costo de los proyectos inmobiliarios terminados, debitar esta cuenta y acreditar la cuenta "ingeniería inmobiliaria". 3. La contabilidad detallada de esta materia deberá corresponder a la contabilidad detallada de los ingresos de explotación.

4. Al final del período, el saldo de esta cuenta deberá transferirse a la cuenta "beneficio del ejercicio". Después del traslado, no debería haber saldo en esta cuenta. N° 511 Otros ingresos empresariales 1. Esta cuenta contabiliza los ingresos que una empresa obtiene de otras actividades comerciales distintas de su negocio principal. Incluyendo ingresos por comisiones de agencias de vivienda, ingresos por ventas de materiales y materiales, ingresos por reciclaje de residuos, ingresos por negocios de viviendas comerciales e ingresos por transferencia de activos intangibles. Los ingresos de explotación de locales comerciales se refieren a los ingresos que obtienen las empresas por la explotación de gimnasios, salones de baile, salones de belleza, restaurantes y otras actividades comerciales que utilizan locales comerciales proporcionados por los comités de propietarios o propietarios y usuarios de inmuebles. Los principios de reconocimiento de otros ingresos del negocio son los mismos que los de los ingresos del negocio principal. 2. Para otros ingresos obtenidos por la empresa, se debitan cuentas como "Depósitos Bancarios" y "Cuentas por Cobrar" y se acreditan en esta cuenta. 3. Este tema debe establecerse de acuerdo con otros tipos de negocios, como "ingresos por comisiones de agencias de vivienda", "ingresos por ventas de materiales", "ingresos por reciclaje de residuos" e "ingresos de negocios de viviendas comerciales". 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año" y no debe quedar saldo en esta cuenta después de la transferencia. 512 Cuenta No. L Otros gastos comerciales Esta cuenta contabiliza diversos gastos incurridos por la empresa en otros negocios distintos de su negocio principal, incluidos los costos y gastos relacionados incurridos en la venta de bienes y la prestación de servicios laborales, así como los impuestos y recargos relacionados. 2. Para otros gastos comerciales incurridos por la empresa, esta cuenta se debita y se acreditan cuentas como salarios por pagar, depósitos bancarios, impuestos por pagar, otras cuentas por pagar y fondos en garantía. 3. Esta cuenta debe establecer cuentas detalladas según los tipos de otros equipos comerciales, como "gastos de comisiones de agencias de vivienda", "gastos de venta de materiales", "gastos de reciclaje de residuos" y "gastos no operativos de viviendas comerciales". 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año" y no debe quedar saldo en esta cuenta después de la transferencia. dos. Instrucciones para la preparación de estados contables 1. Agregue la partida "Fondo de garantía" en la partida "Fondo de capital de trabajo para vivienda" en el balance para reflejar el saldo de las XX piezas de desecho y los XX fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos de desecho confiados por la empresa. Este elemento debe completarse en función del saldo acreedor final de la cuenta del fondo de garantía. 2. El saldo final de "Ingeniería inmobiliaria" se refleja en la partida "Inventario" del balance. 3. El saldo final de la cuenta "ingresos" se refleja en el balance en la partida "otros pasivos corrientes".

Recuerda adoptar