Interpretación de las políticas del mercado inmobiliario de Yantai.
Barómetro del mercado inmobiliario
1. En el tercer trimestre de este año, la política más llamativa en el mercado inmobiliario es la política de fondos de previsión. Desde el gobierno nacional hasta el provincial y el local, se han introducido activamente políticas para promover los préstamos de fondos de previsión.
Índice de atención: ★★★★★
(1) Se ha reducido el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y se han introducido las condiciones de solicitud de préstamos externos.
El 31 de agosto, el banco central emitió un aviso. Para los hogares que sean propietarios de una casa y hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten un préstamo encomendado por el fondo de previsión de vivienda para comprar nuevamente una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%. La nueva política se implementará el 1 de septiembre.
Interpretación: Esta política reducirá la presión del pago inicial sobre los compradores de viviendas, especialmente para las familias de ingresos bajos y medios. A continuación, el volumen y el precio del mercado inmobiliario se estabilizarán e incluso podrían recuperarse.
Se ha reducido el pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda y se han introducido las condiciones para la solicitud de préstamos externos.
(2) Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia
Con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia de Shandong , con el consentimiento del gobierno provincial de Shandong, los empleados deben pagar continuamente los depósitos en su totalidad. Aquellos que tengan fondos de previsión para la vivienda durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda. El impuesto comercial está exento para las personas que compran una vivienda ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años, lo mismo a continuación) y la venden a terceros.
Interpretación: La provincia de Shandong implementa una política flexible de compra y venta de viviendas. Las personas con fondos de provisión de vivienda de seis meses o más pueden solicitar préstamos, lo cual es de gran importancia para promover las transacciones de mercado, estimular la demanda interna y reducción de existencias.
(3) Orientación para mejorar el sistema de gestión de fondos de previsión y ampliar el consumo de vivienda.
Orientación de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Shandong sobre la mejora del sistema de gestión de fondos de previsión y la expansión del consumo de vivienda. Shandong permite a los empleados retirar fondos de previsión de vivienda para pagar tarifas de propiedad y fondos especiales de mantenimiento de viviendas; el saldo de las reservas de riesgo de préstamos de Shandong aumentará de 6.543.806 millones de yuanes a 3.200 millones de yuanes.
Interpretación: Shandong superó el rango de retiro original, proporcionó más usos a los fondos de previsión y mejoró efectivamente las capacidades de control y prevención de riesgos.
Las políticas laxas favorecen la reducción de existencias.
(4) Yantai no necesita presentar pruebas de ingresos para retirar fondos de previsión y relajar las condiciones de alquiler de una casa.
La Oficina de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yantai declaró que a partir del 1 de julio, las condiciones para retirar los fondos de previsión para el alquiler en Yantai se han relajado aún más y los empleados ya no necesitan presentar comprobantes de ingresos familiares ni facturas de impuestos sobre el alquiler. . Los empleados y sus cónyuges que no poseen casa propia pero alquilan en esta ciudad pueden retirar el fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer una vez al año para pagar el alquiler.
Interpretación: Yantai implementa activamente una mayor relajación de las condiciones para el alquiler de fondos de previsión para viviendas y cancela la condición de que "el gasto en alquiler supere el 15% de los ingresos del hogar" en la política original de retiro de viviendas en alquiler.
En segundo lugar, es raro que el banco central baje el RRR y los tipos de interés dos veces al mismo tiempo durante el año.
Atención índice: ★★★★★
El banco central bajó el RRR por cuarta vez este año.
El Banco Popular de China decidió reducir las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras a partir del 26 de agosto de 2015, para reducir aún más los costos de financiamiento corporativo. Entre ellos, el tipo de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 4,6%; el tipo de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 1,75%. Esta es la cuarta vez que el banco central reduce las tasas de interés este año. Anteriormente decidió recortar las tasas de interés el 1 de marzo, el 11 de mayo y el 28 de junio, respectivamente. Al mismo tiempo, esta es también la cuarta vez este año que se reduce el coeficiente de reservas de depósitos. Las primeras tres veces fueron el 4 de febrero, 20 de abril y 28 de junio respectivamente.
Interpretación: El recorte de tipos de interés del banco central mejorará las expectativas del mercado inmobiliario hasta cierto punto y aumentará la posibilidad de "aumentos de volumen y precios" en el futuro mercado inmobiliario. Esta política significa que se reducirá el coste de los préstamos hipotecarios para los compradores de viviendas y, al mismo tiempo, acelerará la demanda de compra de viviendas, especialmente la demanda de viviendas para mejoras, lo que impulsará aún más el mercado inmobiliario.
En tercer lugar, la nueva ley de publicidad es propensa a tronar y los desarrolladores tienen miedo.
La atención es única: ★★★★★
Se publicó la nueva ley de publicidad inmobiliaria de 2015.
El 1 de septiembre de 2015 entró en vigor la nueva ley de publicidad inmobiliaria. La nueva ley estipula que los anuncios inmobiliarios no pueden ser "9", y hay muchos campos minados que hay que tener cuidado de evitar: el retorno de la inversión al comprar una tienda, a sólo 30 minutos en coche de XXX, inmuebles educativos, etc.
Interpretación: La nueva publicidad inmobiliaria prohíbe las afirmaciones exageradas, lo que beneficia a muchos compradores. Podemos obtener información más completa, veraz y objetiva de los nuevos anuncios inmobiliarios para poder emitir el juicio de compra más racional.
4. El pago inicial mínimo para un préstamo comercial por primera vez es del 25%
Índice de atención: ★★★★
El pago inicial mínimo para un El préstamo personal para vivienda por primera vez se reduce al 25%.
El 24 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron la última política: en las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para vivienda para los hogares que compren casas comunes por primera vez se ajustarán a no menos del 25%.
Interpretación: Se ha reducido el ratio de pago inicial de la primera vivienda.
Para los consumidores que simplemente lo necesitan, el umbral para comprar una casa se ha reducido aún más. Esta política favorece la digestión de las viviendas existentes y las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano se acelerarán aún más en el futuro.
Se acabaron los cinco o diez años de “órdenes extranjeras”.
Índice de atención:★★★★
El gobierno central ha levantado las restricciones a la inversión extranjera en la compra de propiedades.
En agosto de 2019, seis ministerios y comisiones centrales emitieron conjuntamente un documento para ajustar algunas de las políticas de 2006 para que las empresas inmobiliarias con inversión extranjera y las instituciones e individuos extranjeros compren casas y cancelar las restricciones a las personas extranjeras. compra de casas en el campo.
Interpretación: Esta es la primera vez en los últimos diez años que el país ha aliviado las restricciones a las transacciones externas, con el objetivo de abrir canales para que el capital extranjero ingrese al mercado, estabilizar todo tipo de consumo de vivienda y ayudar a digerir el inventario local. Sin embargo, a juzgar por la situación del mercado, la relajación de las restricciones a la emigración no ha estimulado el entusiasmo de los extranjeros por comprar casas en China. La mayoría de ellos eligen basándose en sus propias condiciones reales.
Sexto, transformación y mejora de bienes raíces de Shandong
Índice de atención: ★★★
Plan de rescate del mercado inmobiliario de Shandong, reconstrucción de viviendas comerciales y viviendas difíciles en las escuelas será cancelado
El 7 de septiembre se anunció el "Plan de implementación para la transformación y mejora de la industria inmobiliaria en la provincia de Shandong" formulado por el gobierno provincial de Shandong. El "Plan" exige que el gobierno pueda comprar o alquilar edificios comerciales y de oficinas calificados y no vendibles a largo plazo y transformarlos en escuelas primarias y secundarias y jardines de infancia para pequeñas y microempresas y trabajadores independientes en los campos de la creatividad, el diseño, y software están permitidos para convertir casas. El apartamento está registrado como local comercial.
Interpretación: Esta política se introdujo principalmente para hacer frente a la grave acumulación de inventario en el mercado inmobiliario de Shandong y para lograr ventas de viviendas comerciales a través de diversos métodos y canales. Aunque parece tener poca relevancia para los compradores de viviendas comunes, todavía vale la pena esperar con ansias la escuela renovada.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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