¿Qué casas me recomiendas para invertir 8 millones en Mentougou?

La última vez que me llamaste, me pediste que analizara nuevamente la situación inmobiliaria en Mentougou. Ya que estás pidiendo un amigo, esto definitivamente me hará organizar la información para ti con más cuidado. la respuesta es un poco parcial, no sólo no estás de acuerdo, sino que tus amigos que nunca han estado en contacto conmigo también tendrán dudas sobre nuestra profesionalidad; en segundo lugar, tengo poco talento y conocimientos limitados sobre bienes raíces, solo puedo exponer lo que puedo decir. Creo que es una opinión vulgar. ¡Por favor dame más consejos!

Cuando la mayoría de la gente habla de invertir en bienes raíces, siempre siguen las mismas opiniones y tienen opiniones diferentes. Anteayer leí un artículo que decía que los precios de la vivienda están cayendo, por lo que difundieron la "casa". "teoría de la caída de los precios de la vivienda" en todas partes; hoy leí un artículo que decía que los precios de la vivienda se desplomarán. Después de un fuerte aumento en los precios de la vivienda, me uní a los partidarios de la "teoría del aumento de los precios de la vivienda" sin pensarlo.

De hecho, no necesitamos seguir la tendencia de si los precios de la vivienda suben o bajan. Solo necesitamos aprender a hacer juicios simples (generalmente, zapatos para niños que solo se centran en si los precios de la vivienda aumentan). o no y no cuánto aprecian pueden hacer juicios simples). Preste atención a los siguientes sólo algunos puntos:

1. Hace veinte años, los antiguos habitantes de Beijing sólo reconocían un Beijing: el área dentro del Segundo Anillo de Circunvalación se llamaba Beijing, y las áreas fuera del Segundo Anillo de Circunvalación eran todas suburbios. Pero después de veinte años de desarrollo, sin mencionar el tercer y cuarto anillo, ¡incluso el quinto anillo se ha convertido en una auténtica ciudad de Beijing con muchos edificios de gran altura y una atmósfera moderna! A esto se le llama tendencia general: cualquier cosa que el país quiera desarrollar, inevitablemente se desarrollará, sin importar qué tan lejos o hasta dónde llegue. Ahora, además de ser el subcentro de la ciudad, Tongzhou se ha convertido en una zona de gran inversión gracias a las ventajas políticas del gobierno municipal. Desde que se conoció la noticia del "Centro Adjunto de la ciudad de Tongzhou" en 2010, el secretario del Comité Municipal del Partido de Beijing, Liu Qi, planteó esta cuestión en una ocasión formal por primera vez en 2012. Después de eso, los líderes nacionales implementaron el plan paso a paso, y finalmente emitió un documento en 2016. Confirme esto. Hoy en día, el subcentro de la ciudad de Tongzhou se está desarrollando cada vez más rápido, y están surgiendo edificios modernos en la tierra de Tongzhou. Se espera que la nueva ciudad de Beijing esté revelando gradualmente su misterio en unos cinco años. el mundo lo mira con admiración. Otros distritos nuevos en Beijing no se quedan atrás y también se han desarrollado con el apoyo de políticas y basándose en la actualidad favorable:

1) La nueva ciudad de Changping, que depende de la reubicación de las industrias de Zhongguancun para establecer Changping New City, con Nanshao como centro, y Tai Los principales desarrolladores como China Railway Group y China Merchants Group se concentraron en adquirir terrenos y rápidamente construyeron una serie de unidades de vivienda de alta calidad impulsadas por la línea Changping: Tahoe Changping Shijingyuan, China Merchants Metropolis Centro, China Railway Construction Qingxiu Shangcheng y las incomparables propiedades en el norte. Las ventajas naturales: el cinturón montañoso del norte, el hermoso entorno y el aire fresco, se han convertido en la opción ideal para el cuidado de muchas personas mayores.

2) Los distritos de Daxing, incluidos Huangcun, Yizhuang, Yinghai y otros lugares, dependen del efecto de radiación del segundo aeropuerto. Nancheng, que originalmente era "sucio, pobre, caótico y pobre", se ha convertido en la principal nueva área de desarrollo de Beijing. Especialmente Yizhuang y Yinghai, la primera es la única zona de doble estándar en Beijing: Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico y Parque Industrial de Alta Tecnología, la introducción de muchas grandes empresas, como el Grupo Jingdong, la Base de la Sede, la Sede de Mercedes-Benz en China, etc., ha estimulado el desarrollo económico de Yizhuang. El área alrededor del Parque Nanhaizi cerca de Yinghai se ha convertido en un lugar de reunión para villas y casas de lujo: Villa Tangsong, Ciudad Prohibida No. 1, Villa Zhonghai*Familia Beijing, Longfor Tianlang, Jinmaoshu, etc.

3) Fangshan área En la actualidad, el área más desarrollada es el área de Changyang, que cuenta con grandes centros comerciales, Jingtou Port y Peninsula Plaza. Con la ventaja geográfica de estar cerca de Fengtai, también es el área con los precios de vivienda más altos. Sin embargo, debido al establecimiento de la Ciudad Universitaria de Liangxiang, muchos recursos de alta calidad han comenzado a atender a Liangxiang: 11 universidades se han mudado a la Ciudad Universitaria de Liangxiang, lo que traerá una gran cantidad de talentos destacados y se colocó la calle Longfor Sky; en uso a fines de 2019, el volumen comercial es comparable al de Chaoyang Joy City y la atmósfera comercial es fuerte. Se planea que la cuenca del río Xiaoqing sea un área de reunión para proyectos de mejora de alto nivel: Minmetals Mingpin, Guoyufu, Jingxi Xiangyun; , etc. son proyectos raros y buenos. Quiero invertir en mejoras inmobiliarias en el futuro, Fangshan también es un área que vale la pena considerar.

4) El área de Mentougou es el foco de esta discusión, y también se centra en explicar según las necesidades de tus amigos.

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Como todos sabemos, Mentougou ha sido una ciudad importante en el oeste de Beijing desde la antigüedad. Es un centro estratégico y una vía de viajes de negocios que conecta la capital con el país. al este y el desierto al oeste. Es rico en recursos naturales y excepcionalmente bendecido por la naturaleza. Está rodeado por tres montañas (la montaña Lingshan, la montaña Baihua y la montaña Miaofeng) y frente al agua (el río Yongding) por un lado. La tasa de enverdecimiento alcanza el 64,27%.

El número de parques urbanos en la zona ha aumentado de 7 a 43 en la actualidad, formando una zona súper ecoturística con tres montañas y dos templos (Tanzhe y Jietai). Como barrera verde de Beijing, la zona montañosa de Mentougou representa el 98,5%, con montañas imponentes y picos escarpados. El río Yongding, el río madre de Beijing, serpentea. Beijing ha gastado 17 mil millones para construir un corredor ecológico a ambos lados del río Yongding, con bosques helados y laderas verdes cubiertas de flores y hierba.

La mayor fuerza impulsora para el desarrollo regional y el apoyo a la modernización es la planificación gubernamental. Una gran planificación significa una gran inversión, y una gran inversión determina un gran desarrollo regional. Desde la década de 1950 hasta la de 1980, la de 1990 y el nuevo siglo, la calle Chang'an se extendió de este a oeste desde la puerta Jianguo y la puerta Fuxing originales. Después de cinco ampliaciones, ahora llega a Tongzhou en el este y la puerta este de Shougang en el oeste. . En junio de 2010, el gobierno una vez más hizo un plan de planificación para extenderse hacia el oeste. La avenida Chang'an se extendió hacia el oeste desde la puerta este de Shougang hasta Mentougou, y Mentougou se posicionó como WSD. En el nuevo plan de ciudad de Beijing para 2020, la inversión total del gobierno en Mentougou supera los 290 mil millones para la modernización industrial de WSD y planea construir 12 paisajes emblemáticos en el oeste de Beijing.

1. Ventajas del transporte: "Cuatro horizontales y dos verticales" Cuatro horizontales: Fushi Road, Lianshi Road, Shuizha North Road, Chang'an Street, dos verticales: Shidan Road, Sixth Ring Road.

Entre ellas, Fushi Road es la autopista más grande de Beijing. Llega al puente Dinghui en la cuarta carretera de circunvalación oeste en 15 minutos y llega a Zhongguancun, Financial Street y la estación de tren oeste de Beijing en 30 minutos. no hay semáforos ni estaciones de peaje durante todo el recorrido Chang'an. La sección oeste de la calle conecta Financial Street, la Plaza de Tiananmen, el Centro de Comercio Internacional y Tongzhou.

En términos de transporte ferroviario, la Línea S1 se abrió al tráfico a principios de 2018 y se convirtió en el primer metro maglev de Beijing, con una velocidad máxima de 100 km/h (el metro normal es de solo 60 km/h). y 10 conjuntos de trenes en operación alterna tras la apertura de la Línea 18 (la construcción comenzó en 2019 y se abrió al tráfico en 23 años, la ruta se construyó a lo largo de la calle Chang'an y es la versión expresa de la Línea 1), circulará directamente; desde Mentougou Fengcun hasta el área central del Canal Tongzhou y Songzhuang. Ya sea que lo miremos ahora o en el largo plazo, el desarrollo del transporte de Mentougou es muy claro.

2. Distribución económica:

En los últimos años, gracias al duodécimo plan quinquenal de Mentougou y la reubicación de Shougang, los diez principales promotores inmobiliarios se han trasladado hacia el oeste y están compitiendo por llegar. adquirir terrenos en Mentougou New City, muchos de los cuales tienen desarrolladores que adquieren terrenos en la ciudad vieja, formando gradualmente el distrito de Xishan Villa (el proyecto de villa de China Resources Xishan Villa es uno de ellos), principalmente debido al entorno natural superior de Mentougou. En sí mismo, con el 64,5% del área verde forestal, el ambiente aéreo y el ambiente natural Ocupa el primer lugar en Beijing, Mentougou detuvo todas las industrias mineras de carbón en la etapa inicial del 12º Plan Quinquenal, aceleró la transformación económica y se transformó gradualmente en alta tecnología. industrias. Se han invertido enormes sumas de dinero en la construcción del Parque Industrial Zhongguancun Mentougou y el Parque Industrial de Alta Tecnología Shilong (aún no en funcionamiento). El Parque Industrial Zhongguancun ya ha atraído a 300 industrias de alta tecnología, lo que ha estimulado enormemente el desarrollo económico de Mentougou. .

3. Recursos educativos: ?

Se puede ver en la figura que los recursos educativos de toda el área de Mentougou se concentran en toda el área de la ciudad vieja debido a la distribución del personal. Tras el ascenso gradual de la nueva ciudad, el gobierno de Mentougou, la Oficina de Educación y los promotores inmobiliarios están trabajando activamente con instituciones educativas de alta calidad para implementar activamente el trabajo de introducción al campus.

Se han introducido las etapas actuales de educación preescolar: Golden Cradle Kindergarten, Zhuhai Dadi Kindergarten, Jingshi Experimental Kindergarten, Red Yellow Blue Kindergarten y Blue Sky Kindergarten para mejorar la calidad de la educación preescolar.

Escuelas primarias y secundarias: en la etapa inicial, la sucursal de Yongding de la Segunda Escuela Primaria Experimental de Beijing, la sucursal de Yongding de la escuela secundaria afiliada a la Primera Universidad Normal y la Escuela Secundaria Zhaitang de Beijing No. 8 Se introdujo la escuela secundaria; se introdujo la sucursal oeste de Beijing de la escuela primaria afiliada a la Universidad Renmin y se introdujo el campus Mentougou de la escuela secundaria número 8 de Beijing, la escuela Jingshan.

4. Recursos médicos:

El Hospital General Jingmei (Tercera Clase A) está ubicado en el número 18 de la calle Heishan, en el casco antiguo de Mentougou.

El Hospital Shilong está ubicado. en Shilong Norte, Distrito Xincheng No. 27 Road

Un breve resumen de las políticas y planes de Mentougou es el siguiente:

Política:

El distrito de Mentougou. El jefe pronunció un discurso en el que reveló sus puntos de vista sobre el futuro de toda la zona de Mentougou. Planificación: "La comparación entre Mentougou y otras zonas destaca principalmente varios puntos. El primero es la diferencia en la construcción urbana. En el plan, excepto los edificios de gran altura. a lo largo del lado oeste de la calle Chang'an en el distrito de Mentougou, no se permite el desarrollo de edificios de gran altura en otras áreas. La segunda es la diferencia en la industria. Sólo el distrito de Mentougou en Beijing ha tomado como industria el turismo, el ocio y la cultura. su industria líder, desarrolló el turismo, las industrias culturales y de salud, y cerró todas las minas de carbón para promover esta industria.

El tercero son las características de la transformación de la estructura industrial. Mentougou se convertirá en un área de transporte funcional para la capital durante el período del XII Plan Quinquenal y se transformará en un área de demostración de desarrollo económico. Hemos cerrado más de 200 minas de carbón y no carboníferas. . ¿Qué haremos después de los cierres? Desarrollar las industrias turísticas, culturales, de ocio y de salud. En el futuro, la Zona de Expansión Funcional de la Capital, los hoteles, las pensiones, los restaurantes, las industrias culturales y las industrias creativas serán lugares donde todos podrán vivir y relajarse. Esto es diferente. También hay áreas clave para la construcción ecológica. Tenemos áreas urbanas, áreas montañosas poco profundas y áreas montañosas profundas. Estamos llamados a acelerar la construcción de nuevas áreas urbanas y proteger y conservar las áreas montañosas profundas. y debemos embellecer este lugar. La zona montañosa poco profunda es el foco de desarrollo futuro, principalmente el desarrollo de industrias de salud. ”

2. Planificación:

El terreno planificado y el terreno de construcción en la ciudad vieja están básicamente saturados. En la actualidad, el terreno de construcción y el terreno planificado en toda el área de Mentougou están básicamente concentrados. en la nueva ciudad (el área desde el sur de Tibei Road hasta el norte de Longlin Road, y el área desde el este de Shidan Road hasta el oeste del río Yongding)

El plan Mentougou básicamente ha sido finalizado Durante el período del Duodécimo Plan Quinquenal, y todos los planes de uso del suelo y las divisiones administrativas ya están muy claros. Se construirá un gran distrito comercial alrededor del lado oeste de la Avenida Chang'an. Los proyectos actualmente planificados e introducidos incluyen: Sailing Seven. -Star Hotel, Junyang Building, Gold Trading Center, Pacific International Plaza y otros proyectos en la etapa posterior La planificación de terrenos comerciales continuará introduciendo los proyectos correspondientes. La planificación puede aprovechar la planificación actual en ambos lados de Chang'an. Básicamente, la planificación a ambos lados de la calle Chang'an es para distritos comerciales clave y grandes edificios de oficinas.

Con el área de Mentougou, el flujo de personas, información y capital será favorable. convergerán aquí en el futuro, llevando el desarrollo de Mentougou a un nuevo nivel

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Lo anterior es principalmente el plan de desarrollo de Mentougou, por lo que es adecuado para ¿Cuáles son las casas con un inversión de 8 millones En mi opinión, las casas sobre plano de 135 metros cuadrados en Xishan Tianjing y los 140 metros cuadrados de Xishan Yanlu, así como las casas existentes de 134 metros cuadrados en Longyue Xishan y 155 metros cuadrados en Lijing Changan? , es mejor comparar después de ver las casas, después de todo, ni siquiera he visto la casa, no importa lo que diga, ¡es solo un castillo en el aire!