Alquiler del jardín Shenzhen Donghai
Un cálculo sencillo. Según los precios actuales (Futian/Nanshan/Luohu), una casa nueva de 100 metros cuadrados costará al menos 15.000 yuanes, con un pago inicial de 300.000 yuanes, 20 años. y un pago mensual de 8.680 yuanes (método de pago de capital e intereses iguales). El pago de este mes es aproximadamente el 50% de tus ingresos (ya es un pago mensual muy peligroso)
Supongamos que el ingreso mensual de tu familia es de 17.000 y alquilas una casa con dos tercios del pago mensual, es decir, cada mes 5786 yuanes. Para usted, la presión del alquiler no será demasiado grande (65438 0/3 de sus ingresos) y podrá alquilar una muy buena casa de lujo (consulte Donghai Garden, Xiangmi Lake-Nongke, Donghai Garden, pequeño rascacielos, tres dormitorios y dos salones).
Si compra una casa de lujo, estará bajo una gran presión (referencia: Jardín Donghai, transporte conveniente, balcón, Lago Xiangmi-Nongke, Jardín Donghai, pequeño rascacielos, tres dormitorios y dos salas de estar). habitaciones, 123 metros cuadrados, 2,5 millones, Chuanghui Leasing, 2007-07-11).
En otras palabras, si renuncias a comprar esa casa ordinaria de 100 metros cuadrados, puedes ahorrarte un pago inicial de 300.000, ahorrarte un pago mensual de 8.680-6.000 = 2.680 yuanes (64.320 yuanes en 20 años), y alquile una casa de lujo de 120 metros cuadrados en Donghai Garden que simplemente no se atreverá a comprar.
Si invierte los 300.000 yuanes y 2.680 yuanes ahorrados al mes en depósitos libres de riesgo y bonos del tesoro respectivamente, según el tipo de interés actual, sus ingresos después de 20 años serán de aproximadamente 6.543.805 yuanes.
Si no tienes un ingreso familiar mensual de 17.000 yuanes, alquilar una casa de lujo como ésta es obviamente demasiado estresante. Puedes considerar alquilar una casa normal y relativamente buena de 100 metros cuadrados, que es aproximadamente igual a la casa que compraste y es relativamente barata. De esta manera, tendrás que pagar unos 3.000 al mes de alquiler (referencia: Yitian). Village, 3 dormitorios, 100 metros cuadrados, muebles y electrodomésticos de lujo, Fumin Shixia, Yitian Village, residencia de gran altura, 3 dormitorios y 2 salas de estar, 100 metros cuadrados)
Por supuesto, los ingresos de su familia deben ser por encima de 9.000 yuanes al mes; de lo contrario, no se puede vivir en una comunidad de jardines con 3.000 yuanes al mes, sólo se puede vivir en casas de agricultores. Para decirlo sin rodeos, con los ingresos de su familia, no hay necesidad de considerar comprar o alquilar una casa, porque el precio de la casa le ha dejado fuera y no tiene más remedio que alquilar.
También es una casa de 100 metros cuadrados. Por supuesto que no es una casa nueva, pero no tienes que preocuparte por la decoración. El ambiente aquí no es malo, las instalaciones son maduras y la comodidad de vida no debería ser tan mala. Entonces, en comparación con comprar una casa, puede ahorrar un pago inicial de 300.000 yuanes y un pago mensual de 5.680 yuanes. Si invierte los 300.000 yuanes y 5.680 yuanes ahorrados al mes en depósitos libres de riesgo y bonos del tesoro, según el tipo de interés actual, sus ingresos serán de aproximadamente 2,5 millones de yuanes en 20 años.
Los cálculos anteriores son estáticos y no tienen en cuenta los cambios en las tasas de interés, la inflación y la deflación, que son incognoscibles y difíciles de predecir. Sin embargo, la inflación ha sido evidente este año y el ritmo de otra subida de tipos de interés se está acercando. Se puede ver que debido a la grave situación económica, el país no debería permitir que la inflación evite una estanflación generalizada. Por lo tanto, se están llevando a cabo retiros de divisas y ajustes monetarios, como la emisión de bonos gubernamentales especiales y continuos aumentos de las tasas de interés. Personalmente, creo que la inflación generalmente retrocederá hasta situarse en torno al tipo de interés de los bonos gubernamentales, de lo contrario se producirá una crisis económica.
Según este cálculo, si renuncias a comprar una casa normal con una superficie de 100 metros cuadrados y un precio de 15.000 yuanes y, en cambio, ahorras 15.000 yuanes (alquilando una casa de lujo por 6.000 al mes )/2,5 millones de yuanes (alquilar una casa de lujo por 6.000 yuanes al mes) 3.000 al mes para una casa normal), puedes perder todos los intereses y el dinero que acabas ahorrando equivale a tu poder adquisitivo actual.
La única desventaja es que aún no has comprado una casa en Shenzhen. Al final, es posible que gastes mucho dinero (ganado y ahorrado) para renovar una casa en el campo, comprar un coche nuevo, despedirte de Shenzhen y volver a tu ciudad natal para jubilarte.
Y si compraste esa casa, es posible que todavía estés en Shenzhen. Después de pagar finalmente el préstamo, respiraste aliviado y descubriste que la casa que compraste estaba muy anticuada durante 20 años. , pero no tienes dinero extra en tu bolsillo para comprar una casa nueva.
La conclusión es obvia, todo el mundo lo sabe, ¡no es de extrañar que las casas en Shenzhen hayan entrado en la etapa de "especulación seca"!
Afectados por la crisis financiera, algunos trabajadores administrativos en Shenzhen han visto reducirse sus salarios y tienen que encontrar formas de ahorrar diversos gastos de subsistencia. Muchos trabajadores administrativos han bajado repetidamente los estándares de alquiler y reemplazado sus apartamentos de varias habitaciones previamente alquilados por apartamentos de una habitación o apartamentos individuales. Algunos también buscan compartir el alquiler con otros, para poder ahorrar cientos de yuanes cada mes.
Alrededor del 5 de septiembre, es el día en que los bancos comerciales de Shenzhen presentan informes de pruebas de estrés hipotecario a la Oficina de Regulación Bancaria de Shenzhen.
La prueba de estrés hipotecario tiene como objetivo analizar los riesgos sistémicos de los bancos bajo la influencia de factores como la caída de los precios de la vivienda y el aumento de los tipos de interés. Si el ratio de morosidad de 0,79 para el total de préstamos inmobiliarios de Shenzhen anunciado por la Oficina de Regulación Bancaria de Shenzhen a finales de julio fue sólo una inyección de tranquilizante para el mercado financiero, entonces el resultado final de la prueba de resistencia será un punto de referencia para poner a prueba el mercado colectivo. capacidad de los bancos comerciales para resistir los riesgos.
Una empresa externa que participó en la prueba de resistencia hipotecaria concluyó que los riesgos se concentraban principalmente en préstamos hipotecarios emitidos en el segundo semestre de 2007, y que los riesgos se distribuían principalmente en áreas fuera de Shenzhen y el distrito de Nanshan. donde los precios de la vivienda cayeron bruscamente. El riesgo actual no es tan grave como se imaginaba, pero como la regulación aún no ha finalizado, la verdadera gran prueba será como muy pronto a finales de este año y puede durar hasta el próximo.