¿Cuáles son los impuestos sobre el alquiler de casas en Yancheng?
①Impuesto sobre la propiedad
A pagar el 12% de los ingresos por alquiler. Entre ellos, si la casa se alquila para residencia personal y está registrada ante la autoridad de vivienda e implementa los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda, se puede suspender la recaudación del impuesto a la propiedad;
②Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Si la casa de alquiler está ubicada dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del área del terreno de la casa (incluido el patio de alquiler) y registro de la propiedad e impuesto de calidad de la tierra aplicable. Entre ellos, las personas que cumplen las condiciones para la exención del impuesto a la propiedad también están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano;
③El impuesto comercial
debe pagarse al 5% de los ingresos por alquiler, y el el ingreso mensual por alquiler es inferior a 800 yuanes Exención del impuesto comercial;
④Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Cuando las personas pagan el impuesto comercial, también deben pagar el impuesto de construcción urbana de acuerdo con el impuesto de uso tipo sobre la base del impuesto empresarial ya pagado. Si la ubicación del contribuyente está dentro del ámbito de gestión de las oficinas de los subdistritos de Dongcheng, Xicheng, Chongwen, Xuanwu, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Mentougou y Yanshan, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un suburbio; condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5%. La tasa impositiva restante es del 1%.
⑤Cuota de educación adicional
Al pagar el impuesto comercial, un recargo educativo del 3% del impuesto comercial; debe pagarse;
6. Impuesto de timbre
Al firmar el contrato, la calcomanía será una milésima parte del monto del alquiler acordado en el contrato de alquiler escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un descuento de un yuan;
⑦Impuesto sobre la renta personal
Si el ingreso mensual por alquiler es inferior a 4000 yuanes, el impuesto a pagar se calculará y pagará de acuerdo con los ingresos mensuales por alquiler menos 800 yuanes de gastos. Si los ingresos mensuales por alquiler superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base de los ingresos pagaderos menos el 20% del alquiler mensual. La tasa impositiva es del 20%.
Lectura ampliada de conocimientos relacionados: ¿Qué cuestiones conviene aclarar antes de alquilar?
(1) Identidad del titular. Si la persona que firma el contrato no es el propietario del inmueble, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe relación de agencia, se debe aportar el poder original confiado por el propietario; si existe relación de subarrendamiento, se debe aportar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar;
(2) ¿Aclarar el alquiler y? ¿depósito? Método de pago. ? ¿depósito? Se utiliza principalmente para compensar los gastos impagos que debería soportar el arrendatario. El importe de la fianza depende de la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración, la cantidad y valor de los muebles y electrodomésticos, etc. Cuanto mayor sea el monto del depósito, más fuertes serán las características de seguridad del arrendador.
(3) Los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones deberán acordarse claramente. Además, también deben acordarse claramente las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares.
(4) Si está clara la carga de agua, electricidad, teléfono, honorarios de administración de propiedades y otros gastos.
(5) El arrendador vende la casa y el arrendatario tiene una garantía. Según las disposiciones legales pertinentes, cuando un arrendador alquila una casa, el arrendatario puede obtener dos garantías: primero, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, segundo, no importa si el arrendatario no quiere comprarla; . La venta de una casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento, es decir, aunque el arrendador venda la casa, el comprador deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
(6) La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe quedar clara. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa, o si el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador recupera la casa; casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, se puede acordar pagar la multa en una sola suma. Para daños y perjuicios mayores, también se puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como daños y perjuicios.
Ejemplo de cálculo del impuesto de alquiler de vivienda personal
Calculado en base a un alquiler mensual de 2.000 yuanes.
Impuesto de timbre Suponiendo que el período del contrato es de 1 año, el impuesto de timbre a pagar es: 2000?12?0.1%=24 yuanes, es decir, el impuesto de timbre mensual es de 2 yuanes.
1. Ingresos personales por alquiler de vivienda, impuesto mensual a pagar (tomando como ejemplo las zonas urbanas):
Impuesto sobre la propiedad: 2000?4% = 80 yuanes
Impuesto comercial: 2000?3%=60 yuanes
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 60?7%=4,2
Recargo por educación en yuanes: 60?3%=1,8 yuanes
Recargo por educación local: 60? 1%=0,6 yuanes
Impuesto sobre la renta personal: (2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)? 10%=105,14 yuanes
El total de los seis artículos anteriores es 251,74 yuanes. Si se añade un impuesto de timbre de 2 yuanes, el impuesto y recargo mensual será de 253,74 yuanes.
2. Para el alquiler de casas comerciales, el impuesto mensual a pagar (tomando como ejemplo las zonas urbanas):
Impuesto sobre la propiedad: 2000? p >Impuesto comercial: 2000? 5%=100 yuanes
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 100?7%=7 yuanes
Recargo por educación: 100? /p >
Recargo por educación local: 100? 1%=1 yuan
Impuesto sobre la renta personal: (2000-800-240-100-2-7-3-1)? 20%=169,4 yuanes
Total de los seis artículos anteriores: 520,4 yuanes. El impuesto de timbre es de 2 yuanes y el impuesto mensual a pagar es de 522,4 yuanes.
(Nota: el impuesto sobre la renta personal se puede deducir de los gastos de mantenimiento de la casa de acuerdo con las regulaciones, pero solo se puede deducir un máximo de 800 yuanes por mes, y solo se puede deducir después de que las autoridades fiscales verifiquen que existe evidencia legal. No se calculan aquí gastos deducibles).
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