Asociación de alquiler a corto plazo
¡Ahora puedes opinar sobre cómo resolver estos problemas!
Con el fin de fortalecer la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y la Administración Municipal del Ciberespacio de China redactaron conjuntamente el "Aviso sobre Regulación de la Gestión de Viviendas de Alquiler de Corta Duración (Borrador para Comentarios)" para solicitar opiniones públicas. La fecha límite para recibir comentarios es del 18 al 17 de agosto.
¿Los alquileres a corto plazo molestan a los residentes? Otros propietarios pueden dejar de hacerlo.
Entre los requisitos de gestión del alquiler de corta duración propuestos en el borrador de consulta, el punto más preocupante es la aclaración de las condiciones de funcionamiento de las viviendas de alquiler de corta duración. Es decir, se debe obtener el consentimiento escrito del propietario del edificio y seguir las normas de gestión de la comunidad o la decisión de la junta de propietarios. Si no existe un acuerdo de gestión o una decisión de la junta de propietarios, se debe obtener el consentimiento por escrito de los demás propietarios del edificio.
Tan pronto como se supo la noticia, algunas personas se quedaron perplejas: "¿De verdad, hay tantas reglas y regulaciones para alquilar una casa?" Algunas personas se quejaron: "Ha sido difícil operar un B&B en este momento". Dejemos una salida para el sector B&B."
Más personas estuvieron de acuerdo: "Esto tiene sentido, de lo contrario, la casa de al lado se alquilaría a otras personas para una fiesta y estarías molesto hasta medianoche. un vecino." "No digas que todos están de acuerdo, al menos más del 80% de las personas en el mismo edificio. Todos los propietarios están de acuerdo. "
"El alquiler a corto plazo es una operación estilo hotel. Usar un edificio residencial como alquiler a corto plazo es un negocio de reforma civil, que cambia la naturaleza del uso residencial. Esto es una laguna jurídica.
Al respecto, Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, dijo que las casas de alquiler a corto plazo se utilizan para satisfacer las necesidades de alojamiento a corto plazo de los viajeros y los residentes cambian con frecuencia. . Desde esta perspectiva, las viviendas de alquiler a corto plazo son de naturaleza similar a los hoteles y son viviendas comerciales. En términos de planificación de propiedades, las zonas residenciales se utilizan para vivir. Si el alquiler a corto plazo se va a utilizar para negocios, se debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados de acuerdo con el artículo 77 de la Ley de Propiedad y el artículo 279 del Código Civil continúa las disposiciones anteriores.
"El borrador para comentarios contiene disposiciones detalladas de conformidad con la Ley de Propiedad y el Código Civil, lo que constituye una garantía básica para los derechos e intereses de los propietarios y resalta el espíritu de 'autonomía del propietario'. Desde el Desde la perspectiva de otras provincias y ciudades, "Chongqing El Reglamento de Gestión de Propiedades Municipales y el Reglamento de Turismo de la Zona Económica Especial de Zhuhai también tienen disposiciones similares", dijo Lou Jianbo.
¿Zhang San hizo una reserva y Li Si se registró? El alojamiento depende del rostro y del documento de identidad.
"El problema de molestar a los residentes no es pequeño, pero lo que es aún más aterrador es que el propietario no verifica los documentos de identidad. No sé si la persona que vive al lado de mi casa es un fugitivo ", dijo el Sr. Li, un residente junto a un B&B en el distrito de Changping, Beijing.
Cui Shuo (seudónimo), que anteriormente realizó el examen de posgrado en Beijing, reservó una habitación individual en la plataforma B&B. "El propietario me dio la llave y se fue sin comprobar mi documento de identidad", dijo Cui Shuo al Servicio de Noticias de China. Consultó muchos B&B al hacer reservas. En cuanto a si es necesario mostrar su documento de identidad para registrarse, algunos propietarios dijeron que es necesario registrarse y muchos propietarios dijeron que puede registrarse directamente con un bloqueo de contraseña. El propio anfitrión no estará presente y no será necesario registrar su documento de identidad.
Los fenómenos de “una persona hace una reserva y muchas personas hacen el check-in” y “una persona hace una reserva y otra persona hace el check-in” son muy comunes. Ni el propietario ni la plataforma de alquiler a corto plazo saben quién se quedará, lo que conlleva grandes riesgos de seguridad para la gestión y la seguridad de la población flotante.
Zhao, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, dijo que en los últimos años se han producido de vez en cuando casos ilegales y penales de viviendas de alquiler a corto plazo. Las zonas residenciales se han convertido en refugios para la prostitución, el abuso de drogas e incluso para los terroristas, lo que supone un grave problema que pone en peligro la seguridad de las zonas residenciales y de las ciudades.
A este respecto, el "Borrador para comentarios" menciona que los operadores de viviendas de alquiler a corto plazo deben verificar los documentos de identidad de los residentes en persona antes de mudarse y reportar la información de registro en tiempo real a través del sistema de información prescrito. . La información de registro incluye: nombre del arrendatario, tipo de identificación, número de identificación, tiempo de residencia, información de contacto válida, etc. Los operadores de viviendas de alquiler a corto plazo no pueden alquilar sus casas a personas que no tengan documentos de identidad legales y válidos.
Las plataformas de Internet que brindan servicios de divulgación de información sobre viviendas de alquiler a corto plazo deben registrar, revisar y completar la autenticación de identidad del nombre real para la información de identidad de los operadores de viviendas de alquiler a corto plazo y registrar la información de identidad de los firmantes. de órdenes de transacción y ocupantes reales uno por uno e información de contacto válida.
En términos de métodos de castigo, los arrendadores de casas de alquiler a corto plazo y los operadores de casas de alquiler a corto plazo que no registren sus contratos de arrendamiento según lo requerido serán sancionados de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Santo de gestión de seguridad pública". Ley" y la "Ley Antiterrorista" Se impondrán sanciones; las plataformas de Internet que no requieran que los usuarios proporcionen su información de identidad verdadera o que no proporcionen servicios relevantes a los usuarios que no proporcionen su información de identidad verdadera serán sancionadas de acuerdo con las leyes pertinentes. disposiciones de la Ley de Ciberseguridad y la Ley Antiterrorista.
¿Encontraste listados de viviendas falsos? Tanto las plataformas como los operadores tienen responsabilidades.
“Las fotos de las habitaciones en la plataforma son de muy alta calidad, pero cuando me registré, descubrí que el área era pequeña y las instalaciones estaban desactualizadas. Muchas personas han tenido la experiencia de hacerlo”. ser “engañado” al reservar casas de alquiler a corto plazo en la plataforma.
El consumidor Sr. Lin dijo que fue a Beijing en julio y vivió en una habitación dividida. "Llevé a mi familia a Beijing para ver a un médico. No hablaré del mal aislamiento acústico. Las cerraduras de las puertas están rotas. A juzgar por la estructura de la habitación, obviamente es una habitación divisoria. Esto es muy diferente de la ¡fotos!"
El "Borrador para comentarios" propone que los operadores de viviendas de alquiler a corto plazo que publiquen información sobre viviendas de alquiler a corto plazo a través de la plataforma de Internet envíen a la plataforma de Internet las normas de gestión de su comunidad, el decisión de la junta de propietarios, o el consentimiento por escrito de otros propietarios del edificio; prueba de identidad del propietario; certificado de propiedad de la casa; materiales escritos que indiquen que el propietario de la casa de alquiler acepta que la casa se utilizará para operaciones de alquiler a corto plazo; certificado de identidad del operador; materiales escritos, como una carta de garantía de responsabilidad de seguridad pública firmada por el operador y la comisaría local;
Si la plataforma de Internet proporciona servicios de divulgación de información sobre viviendas de alquiler a corto plazo, debe verificar los materiales presentados por los operadores de viviendas de alquiler a corto plazo, registrar la dirección detallada de la casa y comprobar el estado de la casa; en el acto y confirmar que cumple con las regulaciones pertinentes. Se registrará, revisará y completará la autenticación del nombre real, y se registrará y verificará la información de identidad y la información de contacto válida del firmante de la orden de transacción y del residente real; se registrarán uno por uno; de acuerdo con los requisitos de los departamentos de seguridad pública y construcción de viviendas, se informará oportunamente a los ocupantes, casas, etc.
Si los materiales presentados por el operador están incompletos o no pueden ser verificados si la ubicación y el área no coinciden con la situación real o el certificado de propiedad si las imágenes y las instalaciones de apoyo no coinciden con la situación real; , la plataforma de Internet no puede proporcionarles servicios de divulgación de información .
Lou Jianbo dijo que después de que las nuevas regulaciones se promulguen e implementen en el futuro, tendrán un mayor impacto en los operadores y empresas de plataformas cuyo negocio principal son las "alojamientos en familias urbanas" en el corto plazo, pero en el A largo plazo, será beneficioso para los estándares de la industria de alojamiento en familias, la salud y el desarrollo a largo plazo.
“Espero que las políticas de alquiler a corto plazo de otras ciudades puedan alcanzar el ritmo de Beijing”.
(Título original: "¿La casa de mi vecino se ha convertido en un B&B y ha molestado a los residentes? Beijing planea estipular que no se puede abrir sin consentimiento")