Shenzhen endurece la regulación del mercado inmobiliario cinco veces al mes: los mercados primario y de segunda mano unen fuerzas para enfriarse y "alcanzar nuevos puntos calientes"
Al respecto, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, señaló que, a juzgar por los antecedentes del comunicado, el precio de la vivienda de primera mano ha estado restringido durante mucho tiempo, mientras que el precio de La vivienda de segunda mano no se ha visto restringida. Con el tiempo, la inversión de precios entre viviendas de primera y segunda mano se ha ido acentuando, provocando desequilibrios en las ventas. Recientemente, también podemos ver que el nuevo boom inmobiliario sigue aumentando. Aunque se han introducido una serie de políticas para frenar el auge de la vivienda nueva, la vivienda de segunda mano se ha revertido gravemente. "Comprar es ganar" está profundamente arraigado en los corazones de la gente y la nueva moda es incontrolable.
Zheng Shulun cree que la liberalización de los precios de referencia es una señal de que el Gobierno comenzará a controlar los precios de la vivienda de segunda mano. Sin embargo, después de todo, la complejidad de gestionar los precios de la vivienda primaria y secundaria es diferente. Las casas de segunda mano pertenecen a muchos pequeños propietarios diferentes y son difíciles de controlar. Por lo tanto, los gobiernos deberían comenzar por aumentar la transparencia. Los precios de las casas de segunda mano son diferentes a los de las casas nuevas. Todos se anuncian públicamente, pero las cotizaciones de las casas de segunda mano no son transparentes. Al anunciar el precio de referencia, el gobierno permite que el mercado negocie bajo un escenario de precios transparente y orienta el precio de la vivienda de segunda mano en una dirección más razonable. Es un poco como la práctica del gobierno central de negociar acciones, con cotizaciones unificadas y. transacciones a este precio.
Sin embargo, cabe señalar que los precios de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano publicados esta vez son generalmente más bajos que los últimos precios de transacción mostrados en la plataforma intermediaria.
Tomemos como ejemplo el Phoenix Impression Garden en el distrito de Luohu, Shenzhen. El precio de referencia de transacción oficial de la comunidad es 75.700 yuanes/metro cuadrado, pero la plataforma de Danke Holdings Company muestra que el precio de referencia promedio de la comunidad es 96.047 yuanes/metro cuadrado, y el último precio de transacción histórico de una casa de segunda mano es 96.270 yuanes/metro cuadrado.
Otro ejemplo es el proyecto del Pabellón Hongjin. El precio de referencia de transacción oficial anunciado por esta comunidad es 43.700 yuanes/metro cuadrado, pero la plataforma Ke Holdings Inc. muestra que el precio de referencia de cotización promedio de esta comunidad es 59.982 yuanes/metro cuadrado.
El Pabellón Junyue en Futian Huaqiangbei también enfrenta la misma situación. El precio de referencia de transacción oficial de esta comunidad es de 103.400 yuanes/metro cuadrado. Según la plataforma Ke Holdings Inc., el precio de referencia de la comunidad es de 167.506 yuanes/metro cuadrado, y actualmente hay 17 casas en venta. Sin embargo, el estado de las transacciones de la comunidad no se muestra en la plataforma.
Zheng Shulun señaló que los detalles específicos aún no se han publicado. A juzgar por el precio de referencia anunciado ahora, es mucho más bajo que el precio de transacción real en el mercado y será difícil de implementar. Pero si es muy bajo, los propietarios se mostrarán reacios a vender y será difícil para los clientes comprar una casa a este precio. Por tanto, este precio de referencia se basa principalmente en el informe, que indica al mercado que el gobierno empezará a controlar el precio de la vivienda de segunda mano. Como próximo paso, no se descarta que el gobierno considere otorgar préstamos al precio de referencia o incluso transferir la propiedad.
En la segunda mitad de 2020, Shenzhen implementó una serie de controles estrictos en el mercado inmobiliario. El 15 de julio de 2020, Shenzhen emitió el “Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad” (Shen Jian Zi [2020] No. 137) para controlar estrictamente el mercado inmobiliario. El aviso incluye ajustes al límite de compra para viviendas comerciales de Shenzhen y los adultos solteros (incluidos los divorciados) que deben haberse establecido en la ciudad durante tres años y poder proporcionar la fecha de compra. Los hogares fuera de Shenzhen y los adultos solteros (incluidos los divorciados) deben continuar comprando viviendas comerciales si han pagado el impuesto sobre la renta personal o los certificados de seguro social en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de presentación del comprobante de compra. Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio.
Desde entonces, Shenzhen ha seguido incrementando sus esfuerzos en la regulación del mercado. Tomando como ejemplo el mes pasado, Shenzhen ha introducido cinco políticas de endurecimiento consecutivo en el mercado inmobiliario, incluido el fortalecimiento de la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales, la suspensión de las inscripciones en línea para aquellos sospechosos de comprar viviendas comerciales en violación de las regulaciones, la optimización del política de admisión de puntos de alquiler, y fomento de la igualdad de trato en el alquiler y la compra de viviendas, etc.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que el anuncio del gobierno municipal de Shenzhen sobre la orientación de los precios de las viviendas de segunda mano es el primer paso. En el futuro, el precio de tasación de los préstamos bancarios y el precio de referencia fiscal deberán seguir este precio de referencia.
Si el precio de orientación del gobierno puede afectar el precio de evaluación del préstamo del banco y hacer que el banco sienta que el "nivel razonable" de los precios de la vivienda en Shenzhen es de aproximadamente 6,5438+0,3 millones de yuanes, entonces el riesgo del mercado inmobiliario aumentará por encima de este precio, por lo que el precio de orientación es significativo.
Li dijo que, en general, a través de la regulación conjunta de viviendas de segunda mano, se evitó la situación anterior de trabajar de forma independiente y centrarse en las piezas. Sin embargo, es necesario fortalecer la coordinación entre políticas horizontales, como aumentar la oferta, frenar la demanda y controlar las palancas.