¿Qué proporción de las 10.410.000 unidades de viviendas comerciales en Shenzhen representan?
Shenzhen* * * tiene 10,41 millones de suites, ¿suficientes para alojar a 28 millones de personas? Recientemente, los datos revelados por un investigador oficial de un grupo de expertos han llamado la atención.
El 9 de abril, en el segundo Foro Cumbre Made in China 2025 (Shenzhen), Wu, director del Centro de Investigación para el Desarrollo del Gobierno Municipal de Shenzhen, dijo que Shenzhen cuenta actualmente con 104,1 millones de apartamentos "durante este período". Durante este período se añadirán 700.000 nuevos apartamentos, con una población media de 2,59 personas por hogar, con capacidad para albergar a 28 millones de personas sólo en términos de vivienda.
265438+El periodista del 20th Century Business Herald le preguntó a Wu sobre los estándares estadísticos. Dijo que este número incluye una gran cantidad de casas en aldeas urbanas, pero algunos dormitorios de empleados que no cumplen con los estándares anteriores no están incluidos. .
De hecho, este no es un dato inesperado. El "Plan de Desarrollo de la Seguridad de la Vivienda de Shenzhen (2016-2020)" del año pasado mostró que, según la encuesta de vivienda de 2013, el parque total de viviendas de la ciudad era de ***10,35 millones de unidades. Entre ellos, hay alrededor de 6,543,8 millones de unidades de viviendas comerciales; alrededor de 340.000 unidades de viviendas subsidiadas por políticas; alrededor de 550.000 unidades de viviendas autoconstruidas; alrededor de 6,500 unidades de viviendas construidas y construidas recientemente por antiguos aldeanos. millones de unidades; distrito industrial que respalda dormitorios y otras 6.543.8006.800 suites.
Según este conjunto de datos, la vivienda comercial representa sólo el 12,4%.
Esto también se puede explicar a grandes rasgos. En 2015, la tasa de propiedad de viviendas en Shenzhen era solo del 34%. En 2015, había 3,689,4 millones de hogares en Shenzhen. En las estadísticas oficiales de Shenzhen, “propiedad de vivienda” se refiere a “familias residentes permanentes que poseen derechos de propiedad sobre viviendas en Shenzhen”.
No es difícil concluir que se puede concluir que Shenzhen es “suficiente para vivir” basándose únicamente en la cantidad. Sin embargo, entre estas decenas de millones de casas, las organizaciones económicas colectivas de los aldeanos originales construyeron sus propias casas y construyeron casas en conjunto, lo que era difícil de circular en el mercado. Esto también significa que Shenzhen enfrenta más problemas estructurales.
Con la continua flexibilización del sistema de registro de hogares y la liberalización de la política de dos hijos, la población permanente de Shenzhen se encuentra en un período de crecimiento relativamente rápido. En 2016, la población permanente de la ciudad aumentó en 530.000, de los cuales la población registrada aumentó en 500.000. En el futuro habrá una gran demanda de viviendas nuevas o mejoradas.
El "Plan de construcción de viviendas (2016-2020)" también publicado el año pasado señaló que durante el período del XIII Plan Quinquenal, se espera que la demanda total de viviendas de la ciudad sea de aproximadamente 6,5438+0,8 millones de unidades. Entre ellos, la demanda de compra de vivienda es de unas 708.000 unidades y la demanda de vivienda de alquiler es de unas 6.543.800 unidades. Sin embargo, está previsto aumentar la oferta efectiva de 650.000 unidades en los próximos cinco años, incluidas 300.000 nuevas unidades de vivienda comercial aprobadas para preventa y ventas actuales, y 350.000 viviendas asequibles y unidades de vivienda para talentos.
Los datos oficiales muestran que Shenzhen todavía tiene una cierta brecha en la oferta de vivienda.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que, según la situación del mercado, el actual ciclo de reducción de existencias de Shenzhen es de menos de 6 meses, y hay Todavía existen riesgos como un inventario insuficiente y es necesario acelerar la gran oferta de tierras.