El proceso de compra de bienes raíces en Australia

Al comprar bienes raíces en Australia, ¿cuál es el proceso general desde el entendimiento preliminar hasta acudir a varias empresas intermediarias para contactar varios tipos de bienes raíces y confirmar la compra de bienes raíces? Ven conmigo para echar un vistazo al proceso de compra de una propiedad en Australia.

1. Los compradores de bienes raíces australianos compran proyectos inmobiliarios australianos relevantes, firman un acuerdo de compra con una agencia inmobiliaria australiana y pagan un depósito de 10.000 a 20.000 yuanes. (Recuerde recoger el recibo)

2. Generalmente dentro de los 10 días, un comprador, es decir, su bufete de abogados inmobiliarios australiano, explicará el contrato de compra de bienes raíces australiano a los compradores de bienes raíces australianos. Está en inglés. El abogado inmobiliario redactará una versión simplificada en chino del contrato para explicarlo, brindar asesoramiento profesional y proteger plenamente los intereses del comprador antes de firmar el contrato. Al firmar el contrato, se firmará un contrato de agencia de abogados. y se pagará el 50% de los honorarios de la agencia del abogado (dólares australianos), que generalmente rondan los 700 dólares australianos.

3. 5-7, los compradores de bienes raíces australianos deben enviar el 10% del pago inicial del banco al abogado del comprador de bienes raíces australiano. Una vez que el abogado del comprador confirme que es correcto, el abogado del comprador lo hará. luego depositelo al abogado del vendedor en la "cuenta fiduciaria bancaria supervisada por el gobierno" de Australia, después de que el abogado reciba el pago inicial, el depósito de 10.000 a 20.000 yuanes se devolverá al comprador de bienes raíces australiano con el recibo.

4. El abogado entrega el contrato al promotor

5. Plazo de entrega de la propiedad inmobiliaria australiana: Si se trata de una casa existente, se entregará en un plazo de 3 meses. Si se trata de una casa existente, se entregará en un plazo de 3 meses. planificar la casa, esperará hasta que el promotor inmobiliario australiano realmente entregue la casa

6. Una vez terminada la casa: el promotor posee 3 documentos legales: a. (Certificado de Terminación Práctica) b. Certificado de inspección de aceptación gubernamental (C.C) (Código de Cumplimiento) c. Certificado de Título de la Casa (T.C). El abogado del vendedor envía una carta de notificación formal al abogado del comprador, notificando al comprador que el edificio ha sido completado (Acuerdo). Después de que el abogado del comprador recibe la notificación, el abogado del comprador solicita el certificado de título y transfiere el pago de la casa. El desarrollador recibe todo el pago de la casa y se completa el procedimiento de compra de la casa. p>7. Forma de pago: 90% del pago final (80% del cual puede ser el contrato de préstamo más 10% en efectivo, o 50% el contrato de préstamo más 40% en efectivo (dependiendo del flujo de caja del comprador). más el 50% de los honorarios de la agencia del abogado se pagará a la cuenta bancaria fiduciaria del abogado y se pagará el impuesto de timbre de propiedad correspondiente.

Si es posible comprar casas de segunda mano al comprar bienes raíces australianos. :

La ley australiana estipula que las personas que no poseen el estatus de PR (derecho de residencia) o CITIZEN (ciudadanía) australiano son personas en el extranjero y solo pueden comprar propiedades de primera mano. propiedad privada, debe solicitar una aprobación antes de poder comprarla. Generalmente, las personas con una visa 163 solo pueden comprar una propiedad por familia, y esta propiedad no se puede alquilar y solo se puede utilizar para ocupación propia. expira, la casa de segunda mano debe venderse; de ​​lo contrario, el gobierno le multará o incluso será penalmente responsable y lo llevarán a los tribunales.

Pasos detallados para comprar una casa de segunda mano. en Australia:

Si emigras y obtienes PR, puedes comprarla. Si solo vas a estudiar, es una lástima. El primer paso para comprar una casa en Australia es tener un trabajo. Si tienes un trabajo, los bancos australianos pueden otorgarte un préstamo para la compra de una vivienda y debes pagar intereses, que normalmente tardan 30 años en liquidarse.

Los inmigrantes que acaban de llegar a Australia no pueden permitírselo. una casa, pero el gobierno tiene un plan de vivienda llamado HOMESWEST. Estas personas pueden alquilar una casa primero y esperar hasta después. Si tienen trabajo y dinero, pueden comprar la casa que alquilan. compre, el gobierno le dará hasta 3.000 dólares australianos para comprar una casa.

1. Encontrar información sobre vivienda: Hay muchas formas de obtener información sobre el mercado inmobiliario.

Internet, periódicos, revistas inmobiliarias, agentes inmobiliarios, amigos y vecinos. Encuentre un agente de bienes raíces Pídale a un agente de bienes raíces que venga a trabajar para usted. Informe a su agente de bienes raíces qué tipo de casa desea comprar, proporciónele detalles e incluso una lista de su casa ideal. Cuanta más información le proporcione a su agente de bienes raíces sobre su casa ideal, mayores serán las posibilidades de que el agente de bienes raíces haga realidad su sueño.

Otro beneficio de esto es que el agente de bienes raíces lo tendrá primero antes de que la propiedad esté en el mercado.

2. Visita de casas:

1. Recuerda tomar notas Como tienes que mirar muchas casas, tomar notas puede ayudarte a comparar las características de cada casa más fácilmente.

2. Verifique la declaración del proveedor y el contrato de venta. Legalmente, el proveedor debe proporcionar una declaración, que en Victoria se llama “Declaración del Proveedor (o Sección 32)”. Se llama "Contrato de Venta". Puede leer esta declaración del agente inmobiliario del comprador. Incluye: una copia del "título": información original utilizada para mostrar el área del terreno, ubicación, institución crediticia, nombres de vendedores anteriores, etc.

Información de planificación: indica si el terreno se puede utilizar o desarrollar para uso residencial o comercial. ¿La propiedad aún tiene gastos de préstamo como impuestos municipales, facturas de agua, etc.? Restricciones de construcción, permisos de construcción: se refieren a cualquier proyecto de construcción nueva o renovación en los últimos siete años. Está incluido en el "Fondo de Garantía de Vivienda". Otros acuerdos: acuerdos con otras personas que rodean la propiedad, como cercas, construcción de dependencias, etc.

Respecto a esta afirmación, los vendedores y agentes inmobiliarios deberán proporcionar datos correctos y detallados.

3. Haga usted mismo una inspección de la vivienda Para la propiedad que está dispuesto a comprar, debe realizar una inspección de la vivienda con antelación. Para evitar comprarlo y descubrir que hay muchas áreas que necesitan reparación. A continuación se detallan algunas cosas a considerar durante una inspección de la vivienda:

Dentro de la casa:

- Comprobar que todos los suelos, suelos y zócalos están nivelados. ¿Hay algún espacio entre ellos?

- Salta suavemente sobre el suelo de madera para probar su estabilidad.

- Busque signos de humedad, incluidos pisos podridos, moho en las paredes o el techo y olor a humedad en la casa.

- Comprobar si paredes y tejados están torcidos o presentan grietas. Detrás de la pintura fresca o del papel tapiz puede haber un problema.

- Compruebe si la puerta o la ventana están en ángulo recto. Si el marco de la puerta o la ventana está inclinado, indica que los cimientos se están hundiendo.

- Asegúrate de que todos los interruptores de luz estén funcionando correctamente. Utiliza un tester de potencia (disponible en ferreterías y tiendas de electricidad) para comprobar si el interruptor de encendido funciona correctamente.

- Abre varios grifos al mismo tiempo para comprobar la presión del agua en las tuberías de agua fría y caliente.

- Llene especialmente los lavabos y bañeras con agua para observar el drenaje. El flujo lento de agua indica un problema con el sistema de drenaje.

Exterior de la casa:

- Comprobar la estabilidad y durabilidad de vallas y portones.

- ¿Hay árboles grandes cerca de la casa? Si el árbol está demasiado cerca de la casa, puede afectar los cimientos.

- Cuando llueve, ¿el agua de lluvia sale del patio o hacia las raíces de la casa? Por ejemplo, el agua de lluvia entra al garaje.

- Revisa todas las paredes exteriores para ver si están rectas o tienen grietas.

- Comprobar las juntas entre ladrillos.

- ¿Es buena la ventilación subterránea de la vivienda?

- Comprobar el estado de aleros y canalones.

- ¿Ver si hay alguna teja rota en el tejado?

- Compruebe si los cimientos se están hundiendo, pudriendo o infestados de termitas.

Los profesionales revisarán cada parte de la casa, incluida la estructura del edificio, si el techo y las canaletas tienen goteras, cables eléctricos y tuberías de agua, etc. Esto tardará entre dos y cuatro horas. Los profesionales no son responsables de inspeccionar una vivienda en busca de deficiencias superficiales, como pintura mal pintada. El profesional le proporcionará un informe de inspección por escrito. Le dirá qué problemas hay con la propiedad y cuánto costará repararlos. Con esta información tendrás una idea de si debes comprar esta casa o no. Si decides comprar, también hay buenas razones para negociar con un agente inmobiliario.

3. Negociación aprobada

Cuando se acepta su oferta, debe: pagar un pequeño depósito, rubricar el memorando del contrato de compra de la vivienda e iniciar los trámites de transferencia. Debería ser encontrar el vendedor de Bits que esté dispuesto a vender. La clave para negociar es dar la impresión de que no estás interesado en la casa.

Si realmente amas una casa, es difícil fingir que no te importa. Por eso las negociaciones son a veces tan difíciles. Mantener silencio durante las negociaciones le permitirá negociar los precios con su agente de forma más segura. Es más probable que esto dé como resultado un buen precio que si muestra impaciencia durante las negociaciones. Una actitud tranquila también puede minimizar la decepción cuando no puedes comprar una casa.

La mayoría de la gente siempre tiene la mentalidad de cortarse un poco a la hora de negociar precios. Por esta razón, los compradores suelen ofrecer un precio aproximadamente un 10% más bajo que el que ofrece el vendedor. El agente le informará al propietario su oferta y le informará si la acepta o no. Es posible que deba reevaluar su oferta varias veces antes de llegar finalmente a un acuerdo.