Cómo recaudar el impuesto sobre la renta personal sobre bienes raíces en Shenzhen

Se aplica un impuesto del 20% sobre la transacción en función de los ingresos de la transferencia.

Las disposiciones específicas son las siguientes:

1. Individuos (incluidos extranjeros, chinos de ultramar, compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán) que alquilan sus propias casas o propiedades a. los arrendatarios dentro del ámbito de la ciudad de Shenzhen obtendrán ingresos por alquiler u otros beneficios económicos y estarán sujetos al impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la partida "Ingresos por arrendamiento de propiedades".

2. Hay dos formas de recaudar el impuesto sobre la renta personal: recaudación real y recaudación verificada: (1) Los contribuyentes alquilan (subarrendan) casas y calculan la renta imponible con base en la recaudación real. Cuando se excede el monto, el impuesto pagados en el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador, los costos de reparación realmente soportados por el contribuyente y las normas de deducción estipuladas por la ley tributaria se pueden deducir de los ingresos del alquiler en secuencia con certificados legales y válidos.

(2) Si el contribuyente no puede proporcionar pruebas legales y precisas de los costos y gastos, y no puede calcular con precisión el costo del alquiler de la casa, la renta imponible se calculará al 5% de los ingresos por alquiler.

(3) La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es la siguiente:

Impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva

Para personas físicas que alquilan sus casas temporalmente , el tipo es del 10% El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo del 20% para los alquileres no residenciales;

3. Los ingresos por alquiler de vivienda deben ser ingresos obtenidos dentro de un mes. Los ingresos por alquiler de vivienda obtenidos por los contribuyentes varias veces en el mismo mes deben calcularse y gravarse en conjunto.

4. Los ingresos del IRPF de las personas que alquilan casas no incluyen el impuesto al valor agregado, y la deducción fiscal calculada por el alquiler de casas no incluye el impuesto al valor agregado pagado esta vez. Si una persona subarrenda una casa, el impuesto al valor agregado pagado al arrendador de la casa se puede deducir al calcular los ingresos del subarrendamiento.

Fortalecer la gestión crediticia de las empresas inmobiliarias, estudiar y establecer sistemas de gestión crediticia para vivienda y construcción, desarrollo y reforma urbano-rural, suelo y recursos, finanzas, impuestos, industria y comercio, estadísticas y otros departamentos. y registrar y publicar oportunamente las actividades ilegales de las empresas inmobiliarias. Para las empresas de desarrollo inmobiliario que violan leyes y regulaciones como tierras ociosas, especulación de tierras, acaparamiento de tierras y aumento de los precios de la vivienda, los departamentos pertinentes deben establecer un mecanismo de vinculación e intensificar la investigación y el castigo. El departamento de tierras y recursos debería prohibirle participar en licitaciones de tierras, las instituciones financieras bancarias no deberían otorgar préstamos para nuevos proyectos de desarrollo, el departamento de regulación de valores debería suspender su aprobación para la cotización, la refinanciación o la reestructuración de activos importantes, y el departamento de regulación bancaria debería prohibir del financiamiento a través de planes fiduciarios. Las autoridades tributarias deben fortalecer la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra y realizar auditorías e inspecciones de liquidación en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural e industria y comercio deben llevar a cabo conjuntamente un trabajo especial de gobernanza en el mercado de intermediarios de vivienda, rectificar y estandarizar el orden del mercado e investigar seriamente y abordar las actividades ilegales de intermediarios y corredores. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la gestión del capital de las empresas de desarrollo inmobiliario, aumentar el seguimiento de los activos y pasivos y prevenir riesgos de forma eficaz.

Base jurídica:

Interpretación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo 2 Estarán sujetas al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:

(1) Ingresos por sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

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(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;

(7) Rentas por arrendamiento de inmuebles;

( 8) Rentas por enajenación de inmuebles;

(9) Rentas incidentales.