El "segundo propietario" que renovó las fábricas industriales en Shenzhen
Además de la impresión intuitiva, Shenzhen, como ciudad financiera y de alta tecnología, también es una ciudad industrial y manufacturera. Recientemente, Shenzhen ha introducido con frecuencia políticas en torno a las plantas industriales.
El 27 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió "Varias Medidas para Regular el Precio de Alquiler de Viviendas Industriales (Ensayo) (Proyecto para Comentarios)" (en adelante, "Varias Medidas" ), al comprimir el número de intermediarios inmobiliarios Para el espacio habitable de los "propietarios secundarios", como particulares y particulares, prepararemos precios guía de alquiler de fábricas y estableceremos un mercado de alquiler de viviendas industriales estable y saludable.
El 20 de mayo, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen emitió el "Reglamento de gestión para apoyar el desarrollo de la economía real y promover la utilización económica e intensiva de terrenos industriales", proponiendo que, bajo la premisa de manteniendo el uso de suelo original, mediante adecuaciones. La relación de superficie construida de suelo industrial aumenta el área de construcción.
Wang Cefei, subdirector de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen, reveló que Shenzhen tiene unos 88 kilómetros cuadrados de terreno industrial que cumple con los requisitos de la política. En teoría, se puede añadir 1 metro cuadrado de espacio industrial sin añadir 1 metro cuadrado de terreno edificable.
Detrás de varias políticas incrementales de estabilización de precios para las plantas industriales está la determinación de Shenzhen de impulsar la economía real.
Yuan Yiming, subdirector del Centro de Investigación de la Zona Económica Especial de China en la Universidad de Shenzhen, dijo a los periodistas que los centros de innovación científica y tecnológica no pueden prescindir de una industria manufacturera fuerte, de lo contrario conducirá a un "vacío de la innovación". ". Shenzhen debe mantener una parte considerable de su industria manufacturera en el país, lo que requiere especialmente la correspondiente asignación de recursos territoriales.
Remediación de los "segundos propietarios"
En respuesta a problemas como la mala calidad ambiental en antiguas áreas industriales y la dificultad en la implementación de proyectos industriales, las "Varias Medidas" antes mencionadas propusieron fortalecer la planificación y la planificación general del espacio industrial y aumentar aún más la oferta.
En los próximos tres años, esta ciudad completará en principio la mejora y renovación contiguas de no menos de 5 zonas industriales con una superficie única de no menos de 30 hectáreas, y construirá edificios de alto nivel. espacio industrial. Para 2020, la ciudad completará la transformación integral de antiguas zonas industriales con una superficie de construcción de nada menos que 5 millones de metros cuadrados.
"Varias Medidas" se hace eco del citado "Reglamento de Gestión" y propone mejorar la eficiencia de utilización de las zonas industriales y asegurar la oferta total de naves industriales aumentando la superficie del suelo industrial existente y promoviendo la mejora y transformación de antiguas zonas industriales. No reducido.
Además de aumentar la oferta, Shenzhen también está particularmente comprometida a tomar medidas enérgicas contra el caos del mercado, como el subarrendamiento ilegal, los plazos de arrendamiento más cortos y los cargos arbitrarios. No hace mucho, los departamentos pertinentes de Longgang, Shenzhen, dijeron a los medios que en los últimos años, las pequeñas y medianas empresas locales han informado de un aumento en el problema de los "segundos propietarios" en las plantas industriales, especialmente aumentos no autorizados en áreas compartidas y agua. y los precios de la electricidad, que conducen directamente a mayores cargas para las empresas.
Durante las dos sesiones celebradas en Shenzhen este año, un miembro de la CCPPCh presentó la "Propuesta sobre la regulación del arrendamiento de plantas industriales y la creación de un buen entorno empresarial para la supervivencia y el desarrollo de las pequeñas y medianas empresas". señalando que la razón principal del aumento de los alquileres de las pequeñas y medianas empresas es: al acortar el período de arrendamiento, los inversores aumentan considerablemente los alquileres; alquiler por acaparamiento de casas.
Como respuesta a estos problemas, "Varias Medidas" propone medidas como fortalecer la supervisión del acceso a viviendas industriales, regular el subarrendamiento de viviendas industriales y mejorar el mecanismo de supervisión de seguimiento del arrendamiento de viviendas industriales.
En principio, no se permite el arrendamiento de instalaciones industriales a particulares, agentes inmobiliarios y entidades explotadoras profesionales sin presentar una declaración.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que esta regulación pretende evitar en cierta medida la especulación con este tipo de viviendas, especialmente después de que actúen algunos intermediarios. Como agentes, el coste de la vivienda industrial suele aumentar, o este tipo de vivienda se ha convertido en objeto de especulación por parte de algunos inversores.
"Varias Medidas" propone también reforzar la orientación del alquiler y estabilizar los precios del alquiler. El departamento municipal de arrendamiento de viviendas llevará a cabo encuestas de seguimiento de alquileres, establecerá y mejorará el sistema de encuestas de alquileres y el sistema de indicadores de alquileres, y compilará los precios orientativos de alquiler de viviendas industriales de la ciudad basándose en los niveles de alquiler del mercado, la planificación del diseño industrial, la ubicación de las viviendas industriales, las condiciones de apoyo y otros factores. Cada año Actualizar y publicar al público.
Si el alquiler es un 15% superior al precio de referencia emitido el año pasado, las autoridades industriales municipales y distritales deben intervenir rápidamente en conjunto con los departamentos pertinentes y, después de la verificación, tomar medidas como entrevistas con el arrendador. se puede tomar.
¿Por qué deberíamos proteger las plantas industriales?
En mayo, en una conferencia especial para la promoción de inversiones en la nueva economía de Chengdu a Shenzhen, Shenzhen Nanrui Huateng New Energy Co., Ltd. anunció que trasladaría su sede a Chengdu.
Nanrui Huateng es una empresa de alta tecnología especializada en I+D, producción y venta de equipos de soporte para vehículos eléctricos de nueva energía. El fundador Xin dijo a los periodistas que Shenzhen se enfrenta a una transformación y los costos en todos los aspectos están aumentando gradualmente.
La escasez de recursos de tierra y el aumento de los costos de la tierra se han convertido en una limitación importante para el desarrollo de la economía real de Shenzhen.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen señaló en las instrucciones de redacción de las "Varias Medidas" antes mencionadas que desde 2018, el alquiler de algunos edificios industriales ha aumentado rápidamente y el comportamiento de arrendamiento es irregular, lo que ha aumentado directamente el número de empresas, especialmente Los costos operativos de las empresas físicas tienen un impacto negativo en garantizar el espacio de desarrollo industrial y crear un buen entorno empresarial.
La economía real siempre ha sido la base de Shenzhen. En 2018, el valor añadido de la industria secundaria de Shenzhen todavía representaba el 41,1%.
Del 5438 de junio a febrero de este año, el valor agregado de las empresas industriales de Shenzhen por encima del tamaño designado aumentó un 4,0%, 4 de las diez industrias principales experimentaron un crecimiento negativo, la industria de fabricación de maquinaria y equipos eléctricos solo aumentó un 0,7 %, y la industria manufacturera de automóviles aumentó un 0,7%, un 1,0%. En comparación, el valor agregado de las industrias por encima del tamaño designado aumentó un 9,5% el año pasado, ocupando el primer lugar en muchas ciudades de todo el país durante dos años consecutivos.
En el primer trimestre, el valor agregado de las empresas industriales de Shenzhen por encima del tamaño designado se recuperó al 8,6%, y la tasa de crecimiento volvió a caer al 7,1% de junio a abril.
Yuan Yiming dijo a los periodistas que los costos de producción de toda la ciudad, la situación del comercio internacional y la transformación de la estructura industrial pueden afectar el crecimiento industrial, que es una de las razones para la introducción de la política. A largo plazo, Shenzhen debe enviar una señal de apoyo firme al desarrollo industrial y garantizar espacio para la fabricación.
Mucho antes de la introducción general de políticas relevantes en Shenzhen, las dos zonas industriales del distrito de Baoan y el distrito de Longgang ya habían tomado medidas para estabilizar el precio de alquiler de las viviendas industriales, reducir el costo de la economía real y frenar rápidamente los signos de erosión del suelo industrial.
Yuan Yiming dijo que, de hecho, después de que algunas empresas abandonaron la Bolsa de Valores de Shenzhen, un número considerable regresó después de un período de tiempo, y la orientación política también jugó un papel rector en las empresas.