Fuzhou: Está prohibido construir residencias completas, hoteles y otras instalaciones en terrenos de proyectos industriales.
Las "Opiniones de Implementación" mencionan en términos de gestión y control del programa que está estrictamente prohibido construir conjuntos completos de residencias, hoteles, centros de capacitación, edificios de expertos, casas de huéspedes y otras instalaciones de apoyo no productivas en instalaciones industriales. terreno del proyecto. El plano de planta de los edificios industriales (incluidos talleres y almacenes) no utilizará unidades residenciales, ventanales y balcones, ni espacios habitables como cocinas, además, el límite superior de la proporción de oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales requeridas para proyectos industriales; a la superficie total de terreno de proyectos industriales se incrementará del 7% al 15%, y el límite superior de la proporción de área de construcción en el área de construcción total aumentó del 15% al 30%. El área de construcción del dormitorio no debe ser inferior al 80% de 30 metros cuadrados (incluida la piscina), y el área máxima de construcción no debe ser superior a 45 metros cuadrados (incluida la piscina).
Además, los "Dictamenes de Implementación" proponen la implementación de una supervisión de todo el proceso. La Oficina de Planificación y Recursos Municipales de Fuzhou es responsable de supervisar la ejecución de los contratos de transferencia de tierras, enfocándose en supervisar el pago de las tarifas de transferencia de tierras por parte de las empresas, el inicio y finalización del proyecto, el uso de la tierra y otros asuntos acordados.
Al firmar un contrato de transferencia de tierras, una empresa debe firmar un acuerdo de supervisión del desempeño con el gobierno donde se ubica el proyecto. El gobierno regional local (comité de gestión del parque) es responsable de la supervisión del acuerdo regulatorio, enfocándose en supervisar la contribución fiscal, el uso de la tierra y las funciones de uso de la construcción del proyecto. Si los ingresos fiscales no cumplen con los requisitos, la empresa compensará el importe en efectivo. Si el importe aún no se ha recuperado después de 6 meses de recordatorios, la propiedad será compensada por el aumento de capacidad (convertido en superficie de construcción según la base). el costo de reposición), y el cesionario será designado por el comité gestor del parque para recibirlo, introducir la producción y operación de empresas que cumplan con las condiciones de acceso.
Los edificios de soporte de oficinas y viviendas de servicios del suelo industrial no se venderán y pertenecerán al licitador. Se llevará a cabo un reasentamiento físico para las empresas industriales que compren y almacenen fuera del parque, y se fomentará el reasentamiento centralizado bajo la premisa de que se cumplan las condiciones de acceso al parque. Para terrenos recientemente arrendados y proyectos de mejora y renovación aprobados, si la contribución fiscal de la empresa en el año anterior fue superior a 600 yuanes/metro cuadrado de área de construcción unitaria: la contribución fiscal se calculará en función del área total de construcción del proyecto. y el importe del impuesto anual por superficie de construcción unitaria no será inferior a 600 yuanes por metro cuadrado de arroz.