El padre (arrendatario) falleció hace un año. Soy extranjera y mi único familiar directo es él. ¿Puedo vivir en su casa de alquiler a largo plazo? ¿Puedo cambiar el nombre de mi tarjeta de habitación?
Hasta donde yo sé, actualmente no existen políticas de vivienda preferenciales para los chinos extranjeros.
Si no hay familiares inmediatos que cumplan con las normas de alquiler de viviendas de Shanghai como nuevos inquilinos, en teoría el departamento de administración puede recuperar la casa.
Capítulo 6 Modificaciones y Terminación de la Relación de Arrendamiento
Artículo 37 Si la casa se transfiere durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento y firmarlo. con el arrendatario Cambiar el contrato de la entidad de arrendamiento.
Si la vivienda se vende durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario tres meses antes de la venta, y éste tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Artículo 38 Si el arrendatario transfiere el derecho de arrendamiento a un tercero durante el período de arrendamiento, deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. El cesionario del derecho de arrendamiento continuará ejecutando el contrato de arrendamiento y negociando. con el arrendador firmar un contrato y cambiar el objeto del contrato de arrendamiento.
Si un arrendatario de un edificio público de viviendas cede el derecho de arrendamiento a otra persona, deberá obtener previamente el consentimiento de su conviviente con residencia permanente en esta ciudad.
Artículo 39: El arrendatario de una casa deberá obtener el consentimiento escrito del arrendador para permutar el uso de su propia casa, y el arrendador de una taberna no podrá negarse sin razones justificadas.
Ambas partes del intercambio y uso de la casa deberán celebrar un contrato escrito y firmar un contrato con el arrendador para cambiar la entidad de arrendamiento.
Si un inquilino de vivienda pública cambia la casa que alquila, el inquilino deberá obtener el consentimiento previo de su conviviente con residencia permanente en esta ciudad.
Artículo 40 Si el arrendatario de una casa residencial pública llega a un acuerdo con un conviviente con residencia permanente en esta ciudad, el arrendador se compromete a cambiar el nombre del arrendatario a un conviviente con residencia permanente en esta ciudad. Uno de los convivientes.
Si el registro de hogar de un inquilino de vivienda pública se muda fuera de esta ciudad, y el conviviente con residencia permanente en esta ciudad solicita cambiar el registro de hogar del inquilino a uno de los convivientes con residencia permanente en esta ciudad mediante negociación, el arrendador se pondrá de acuerdo; en caso de desacuerdo, el arrendador determinará el arrendatario entre los residentes con residencia permanente en esta ciudad.
Después de cambiar el nombre de la cuenta de alquiler, los convivientes del arrendatario original siguen teniendo derecho a residir.
Artículo 41 Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario fallece o es modificado o rescindido conforme a la ley, la relación de arrendamiento se tratará de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Si el arrendador muere o es rescindido conforme a la ley, el heredero o la continuación de la propiedad del inmueble continuará ejecutando el contrato de arrendamiento.
(2) Si el arrendatario de una casa residencial fallece, la persona que vivió con él durante su vida puede continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. Si un inquilino de vivienda pública fallece y su conviviente original tiene residencia permanente en esta ciudad, podrá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento * * * si su conviviente no tiene residencia permanente en esta ciudad en la casa de alquiler o no existe; * * * conviviente en la casa de alquiler durante su vida, su conviviente puede continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. Los cónyuges y familiares inmediatos con residencia permanente en esta ciudad pueden continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
(3) Si el arrendatario de una casa no residencial fallece o es rescindido conforme a la ley, el contrato de arrendamiento será modificado o rescindido conforme a la ley.
(4) Si las partes del contrato de arrendamiento se separan o fusionan de conformidad con la ley, las partes cambiadas continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento.
Si existiera un número elevado de personas que puedan continuar ejecutando el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el inciso (2) del párrafo anterior, el arrendatario se determinará mediante negociación. Si se llega a un consenso mediante negociación, el arrendador cambiará de arrendatario; si la negociación fracasa, el arrendador determinará cuál de entre los arrendatarios puede continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
Una vez cambiada la relación de arrendamiento, el ex conviviente del ex arrendatario sigue disfrutando del derecho a residir.
Artículo 42 Durante el período de arrendamiento, si el área y ubicación de la casa arrendada cambian debido a reconstrucción, ampliación, demolición o reconstrucción de la casa, el arrendador deberá negociar con el arrendatario para cambiar el contrato de arrendamiento.
Si la casa necesita ser demolida por construcción urbana durante el período de arrendamiento, la relación de arrendamiento se manejará de acuerdo con el contrato de arrendamiento; si no hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, la relación de arrendamiento se manejará; tramitarse de acuerdo con la normativa vigente sobre gestión de demoliciones de viviendas urbanas.
Zongheng Legal Network Abogado Zhou Xuefeng