Departamento de arrendamiento de talentos de Panyu
Por el contrario, en Huangpu, todo tipo de talentos que han trabajado continuamente durante más de medio año pueden comprar una casa sin establecerse; en Huadu, los talentos con un título universitario o superior pueden solicitar una tarjeta verde; sin seguridad social y disfruta de Huadu Calificaciones para comprar una casa: Aquellos con una licenciatura o superior que estudian o trabajan en Nansha no están sujetos al registro de hogar ni a restricciones de seguridad social y pueden comprar su primera casa.
Hasta ahora, las áreas donde se han relajado las restricciones de compra en Guangzhou incluyen Huangpu, Zengcheng, Huadu, Nansha y Conghua. Los compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa tienen más opciones y menos dificultades. ¿Cuáles son las fortalezas de cada región? ¿Seguirán otros distritos de Guangzhou relajando las restricciones de compra?
¡La Línea 21 del Metro está abierta! El mercado inmobiliario de Huangpu ha experimentado transacciones activas y un inventario reducido.
La apertura de la Línea 21 del Metro de Guangzhou hoy ha acortado en gran medida el tiempo desde Huangpu, especialmente la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur, hasta el centro de la ciudad, y ha mejorado el valor regional.
Después de nueve años de desarrollo, la Ciudad del Conocimiento se ha convertido en una importante base industrial en Guangzhou y en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. Hasta el momento, se han registrado 1.651 empresas en la Ciudad del Conocimiento, con un capital registrado de 1.374,25 millones de yuanes. Incluyendo a General Electric, Alibaba, JD.COM, China Unicom, China Mobile, Telecom y muchos otros gigantes corporativos "Fortune 500".
Si observamos el mercado inmobiliario de Huangpu, los datos del Departamento de Investigación y Desarrollo de Guangzhou Zhongyuan muestran que, al 25 de junio, el inventario de Huangpu ocupaba el puesto más bajo en Guangzhou 11, con solo 5,2 meses, por debajo del mercado inmobiliario de "6 meses". línea roja."
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Mercado de Jingwei China muestran que se firmaron en línea 836 unidades en el distrito de Huangpu en junio 5438+065438+octubre, con un área contratada de 87.300 metros cuadrados, mes a mes. aumento del 29,65%. La superficie de preventa recientemente aprobada en la región fue de 19.400 metros cuadrados, un 86,33% menos que el máximo.
El aumento en el número de fichajes online se debe a la apertura de fichajes online en Dazhuang Mingcheng en 165438+10 meses, la feliz reputación de Vanke y Longfor? El volumen de firmas en línea de Shuanglong Original, Field Ivy y China Merchants Yongjingwan aumentó en diversos grados, lo que aumentó aún más el volumen general de firmas en línea. Además, a excepción de la apertura de Dazhuang Mingcheng, cuyo precio real es más alto que el precio anunciado, muchos indicadores regionales son el desempeño de fin de año, con pequeñas fluctuaciones de precios y estabilidad general.
Del 5438 de junio al 5 de febrero, se lanzó Longhu, un nuevo proyecto ubicado en la sección de Changlingju, y se lanzaron unidades de villa con un área de construcción de aproximadamente 99-122 metros cuadrados. Al mediodía de ese día, la tasa de conversión química superó el 80%.
El Departamento de Investigación y Desarrollo de Zhongyuan también supervisó que en junio de 5438 + la primera semana de febrero, las transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado de Huangpu continuaron activas. Basado en el aumento del 10,6% de la semana anterior, el volumen de transacciones continuó aumentando un 23,1% respecto a la semana anterior, con 64 casos * * *.
El volumen de transacciones de primera mano de "Guangzhou North Gate" Huadu 11 ocupa el segundo lugar después de Panyu.
Huadu es conocida como la "Puerta Norte de Guangzhou". Tiene dos centros de transporte importantes, la estación de tren norte de Guangzhou y el aeropuerto internacional de Baiyun, y tiene importantes ventajas de ubicación de transporte.
La primera fase del proyecto interurbano Guangzhou-Qingzhou que conecta Guangzhou y Qingyuan ha entrado en la etapa de colocación de vías. Solo se necesitan 25 minutos para viajar desde Qingyuan hasta la estación de tren norte de Guangzhou. La recién construida sección de la estación ferroviaria Baiguang Intercity Guangzhou Norte hasta el aeropuerto internacional de Baiyun también se ha conectado con un túnel. Según Liu, subdirector de la Oficina de Transporte del Distrito de Huadu, el Ferrocarril de Alta Velocidad Wuhan-Guangzhou, la Línea 9 del Metro, el Interurbano de Guangqing, el Interurbano de Xinbaiguang y la Línea 24 del Metro formarán una intersección en la Estación de Ferrocarril Norte de Guangzhou, que se convertirá en la estación norte Un centro de transporte, integrado en la rotonda de 1 hora.
Desde una perspectiva industrial, la industria del automóvil, la economía aeroportuaria, los artículos de cuero y la joyería son las cuatro industrias pilares de la estructura industrial de Huadu. En los últimos años, Huadu se ha desarrollado aún más en el camino del audio. En 2018, el valor total de la producción industrial de la industria del audio electrónico en el distrito de Huadu alcanzó los 26 mil millones de yuanes, y el volumen de exportación fue de 2 mil millones de dólares estadounidenses, lo que representa más del 40% del volumen de exportación de productos similares en Guangzhou. Huadu ha formado una cadena industrial completa que integra investigación y desarrollo, diseño, adquisiciones, fabricación, ventas y posventa. Tiene un alto grado de aglomeración industrial y es un importante grupo de la industria del audio en China.
El mercado inmobiliario en Huadu también ha estado relativamente activo recientemente, con 11 transacciones de viviendas de primera mano en octubre, sólo superado por el distrito de Panyu. Según datos del Departamento de Investigación y Desarrollo de las Llanuras Centrales, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Huadu en junio fue de 5438 + 065438 + octubre, solo superado por el distrito de Panyu, y es muy resistente a la caída de los precios.
La Zona de Libre Comercio de Nansha, el centro geométrico del Área de la Bahía, necesita urgentemente atraer talentos.
65438+Febrero 65438+En la tarde de septiembre, la Oficina de Investigación del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou emitió un anuncio de licitación para la "Zona piloto de libre comercio de China (Guangdong) Investigación de mejora y expansión de la nueva área de Guangzhou Nansha Proyecto". Guangzhou planea estudiar y proponer la implementación Los principios, la dirección y el área ideal para la expansión de la Nueva Área Guangzhou Nansha de la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Guangdong).
Bajo la nueva situación, Nansha es un nuevo distrito a nivel nacional, una zona piloto de libre comercio, una zona de demostración para la cooperación integral entre Guangdong, Hong Kong y Macao, y un subcentro de la ciudad de Guangzhou que lleva la función de un centro de puerta de enlace. Como área más grande de la Zona Piloto de Libre Comercio de Guangdong, la Zona de Libre Comercio de Nansha desempeña una posición estratégica importante en el desarrollo general del país.
En la actualidad, lo más llamativo de Nansha es el desarrollo concentrado de su industria de inteligencia artificial. * * * Se han cultivado y reunido más de 170 empresas de inteligencia artificial, que cubren campos como chips de inteligencia artificial, algoritmos de software básicos, biometría, procesamiento del lenguaje natural, nueva interacción persona-computadora y control autónomo de la toma de decisiones. Según los informes, para 2020, este número llegará a 300, con una escala industrial superior a los 30 mil millones de yuanes, lo que hará que la escala de las industrias relacionadas supere los 654,38 mil millones de yuanes.
En términos de transporte, Nansha tiene en construcción las líneas 18 y 22 del Metro. Al 11 de junio se ha completado el 44% de las obras de construcción civil de la Línea 18. La obra civil de la Línea 22 tiene un avance del 32%. La línea 18 del metro comienza en el centro de Wanqingsha en el distrito de Nansha y termina en la estación de tren de Guangzhou Este. Conecta la zona de libre comercio de Nansha y la estación de tren de Guangzhou Este, con una longitud total de 62,7 kilómetros. Se espera que esté terminado y abierto al tráfico en 2020. La línea 22 del metro comienza en Wanqingsha Hub en el distrito de Nansha, pasa por la plaza Panyu, Qifu New Village, el distrito comercial de la estación de tren sur de Guangzhou, Xilang, y termina en Bainetang Hub en el distrito de Liwan. Tiene una longitud total de 67,4 km. se completará en 2020.
El proyecto del complejo central de Chiang Saen, cuya construcción comenzó en Nansha en junio de este año, también ha atraído mucha atención. Según el anuncio previo "Profundización de la renovación y diseño urbano del bloque central de Chiang Saen en Nansha", el área central de Chiang Saen será un importante nodo de innovación científica y tecnológica en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. de "intersección de cuatro líneas" y puede conectarse con la estación Chiang Saen del ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong y la estación Chiang Saen de la línea 4 del metro de Guangzhou, y la línea 22 del metro planificada y la línea Zhinan también establecerán Estaciones arriba aquí.
Esta vez Nansha ha lanzado una política de optimización de la compra de talentos para estimular el mercado inmobiliario, atraer talentos y permitir que más personas participen en la construcción de la Zona de Libre Comercio de Nansha.
El experto del grupo de expertos Ifeng Real Estate Bay Area comenta sobre la nueva política de compra de viviendas para talentos de Guangzhou
Zhao, un experto del grupo de expertos Phoenix Real Estate Bay Area:
Guangzhou no introducirá nuevas políticas por el momento.
Zhao señaló que esta política relajó indirectamente las restricciones de compra y favoreció el desarrollo de la industria inmobiliaria de Huangpu. Debido a su aglomeración industrial y su gran número de talentos extranjeros, el distrito de Huangpu es particularmente adecuado para políticas de alojamiento de talentos.
Dijo: "Después de la introducción de la nueva política de talentos de Huangpu, se estima que la introducción de la política de Guangzhou llegará a su fin. El inventario de viviendas comerciales en varios distritos de Guangzhou no es alto, y la oferta supera la demanda. No hay necesidad de introducir políticas todavía."
Xiao, un experto del grupo de expertos Phoenix Real Estate Bay Area:
Cuanto más directos sean los beneficios de la política del mercado inmobiliario, mayor es la incertidumbre.
“Han estallado guerras populares en varios distritos de Guangzhou. Después de que Huangpu no esté dispuesto a ceder, no descartamos la posibilidad de un (New Deal) en otras áreas. La opinión de Xiao Xiao es diferente”. de Zhao. Él cree que la nueva política de talentos del distrito de Huangpu es muy flexible y esencialmente rompe con la política de restricción de compras existente en Guangzhou. "En primer lugar, los umbrales de seguridad social e impuestos se reducen a medio año y, en segundo lugar, se puede comprar una casa en Huangpu sin restricciones de registro del hogar. Si el comprador de la vivienda ya ha comprado una casa en otras áreas, equivale a abrirse paso Las restricciones urbanas de Guangzhou sobre el número de casas compradas por los residentes. Además, la nueva política también beneficiará a los padres de todo tipo de talentos y relajará aún más la cuota para la compra de viviendas". Xiao señaló que el ciclo de ventas de casas nuevas en Huangpu. El distrito es el más corto entre todos los distritos de Guangzhou (a finales de 2011, el número de casas de primera mano disponibles para la venta era de 674.400 metros cuadrados, con un ciclo de remoción de 7,2 meses), la intensidad de la política es la mayor en comparación con Huadu y Nansha, y los beneficios y la estimulación del mercado inmobiliario serán los más obvios.
"'Dejemos que las balas vuelen por un tiempo'. El estándar de talento aplicable más crítico del Huangpu New Deal debe ser confirmado por los detalles de implementación. Además, cuando la tormenta del cambio de precios de la vivienda en Shenzhen sea nombrada por Para el gobierno central, cuanto más directa sea la política, más incierta será la naturaleza”.
Deng Haozhi, experto del grupo de expertos Phoenix Real Estate Bay Area:
El New Deal de Huangpu no liberará una gran cantidad de poder adquisitivo en el mercado.
Deng Haozhi descubrió que la política de Huangpu de liberalizar la compra de viviendas de los residentes de Singapur debería ser la primera vez en China. "Debido a que la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur es un proyecto cooperativo con Singapur, tiene sus propias particularidades, y la nueva política también las ha tenido en cuenta. ¿En cuanto al interés de los residentes de Singapur en la inversión residencial en Guangzhou? Es imposible estimarlo ahora. , al menos no hay muchos casos anteriores como referencia. Desde la perspectiva de la vida, los apartamentos para talentos y las viviendas de alquiler pueden resolver el problema de vivienda de los talentos de Singapur. "Como uno de los seis distritos más antiguos de Guangzhou, Huangpu es de hecho un poco abierto. -De mentalidad ", Deng Haozhi señaló que en general se cree que las únicas áreas de Guangzhou que necesitan ajustar la política de restricción de compras son los suburbios exteriores, y esta vez también se unió Huangpu, lo que sorprendió al mercado. "Después de todo, el inventario es alto y la presión de digestión está en los suburbios, no en el área urbana. Si incluso Huangpu ajusta la política de restricción de compras, es sólo cuestión de tiempo antes de que Panyu haga lo mismo".
Deng Haozhi señaló que la nueva política de Huangpu es más integral que la de Nansha y Huadu. Deben ser talentos reconocidos y trabajar de forma continua durante al menos medio año, y el umbral para identificar familias talentosas para comprar una casa es más estricto que el de los otros dos distritos, por lo que el poder adquisitivo liberado en el futuro puede ser relativamente limitado.
“El inventario residencial primario actual en Huangpu tiene solo unos 5 meses (los datos de otras instituciones son de alrededor de julio y agosto), por lo que existe una cierta presión al alza sobre los precios de la vivienda en Huangpu debido a lo limitado. intensidad del New Deal, se estima que no habrá una gran cantidad de poder adquisitivo liberado en el mercado, por lo que los precios de la vivienda en Huangpu seguirán aumentando lentamente”.
Li Wenjiang, un experto en el grupo de expertos Phoenix Real Estate Bay Area:
La nueva política de Guangzhou es resolver el problema de los talentos que compran casas.
Li Wenjiang cree que Huangpu, Nansha y Huadu han emitido recientemente avisos para mejorar las políticas de alojamiento de talentos. La intención original del aviso no es relajar las restricciones de compra, sino resolver el problema de los talentos que compran casas. "La atención de los ciudadanos debería centrarse en cómo convertirse en talentos que puedan comprar casas. Esto es más importante que preocuparse por relajar las restricciones de compra".
Wu Yuefeng, experto del grupo de expertos Phoenix Real Estate Bay Area:
Relajar las restricciones a la compra de viviendas para talentos está en consonancia con la orientación política para el desarrollo de industrias de innovación científica y tecnológica en el Área de la Bahía.
Wu Yuefeng cree que de acuerdo con la orientación de la política nacional de "las casas son para vivir", las casas han vuelto gradualmente a sus propiedades de vivienda. Por lo tanto, los gobiernos locales siguen el principio de "políticas específicas de cada ciudad" y relajan gradualmente las restricciones a la compra de viviendas para talentos altamente sofisticados, lo que está en consonancia con la orientación política nacional de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao para desarrollar vigorosamente altas -Industrias tecnológicas y promover el desarrollo del Gran Área de la Bahía a través de la innovación tecnológica.
Las zonas urbanas no centrales alrededor de Nansha, Huangpu y el Gran Área de la Bahía han relajado gradualmente algunas restricciones de compra, lo que refleja la flexibilidad y la aplicación de principios de la política. El ciclo de entrega actual en estas zonas es de entre 10 y 12 meses, con precios estables y oferta suficiente. La introducción de talentos de alta calidad desempeñará un papel positivo en la promoción del desarrollo de industrias de alta tecnología en la economía regional.
Señaló que Guangzhou no relajará completamente las restricciones de compra, sino que adoptará medidas políticas cada vez más activas para atraer empresas y talentos de alta tecnología, y no se limitará a Huangpu, Panyu u otras áreas urbanas. Atraer talentos de alta tecnología para trabajar e iniciar negocios en el Área de la Gran Bahía es una necesidad para el desarrollo del Área de la Gran Bahía. No significa relajar las políticas de control de la vivienda ni levantar por completo las restricciones a la compra, sino que es el resultado de una orientación de la política industrial.
“Zengcheng y Huangpu son los puntos de partida del Corredor de Ciencia y Tecnología Guangzhou-Shenzhen. La estrategia de desarrollo del Gran Área de la Bahía determina que esta área necesita reunir una gran cantidad de talentos de alta tecnología; La introducción de políticas relevantes refleja la adaptación del gobierno a las condiciones locales y a las políticas específicas de la ciudad”.
Han Shitong, experto del grupo de expertos del Área de la Bahía ifeng.com
El siguiente. La solución sólo puede ser Panyu.
Han Shitong señaló que la cancelación de las restricciones de compra en el distrito de Huangpu es regional. Esta política está en línea con la política nacional de "políticas específicas de la ciudad" y el principio de "estabilizar los precios de la tierra y la vivienda". precios y estabilizar las expectativas". Atraer talentos flexibilizando las condiciones para la compra de viviendas, promover el desarrollo de algunas zonas y relajar las restricciones a la compra en reconocimiento a las políticas de talento.
El levantamiento de las restricciones de compra en el distrito de Huangpu promoverá el desarrollo económico y la recuperación del mercado inmobiliario en el área de la Ciudad del Conocimiento, pero no conducirá a un fuerte aumento de los precios de la vivienda. "La próxima solución sólo puede ser Panyu. Que toda la región se liberalice o se liberalice parcialmente depende del siguiente paso y del desarrollo económico general".
Zheng Dayuan, experto del grupo de expertos Phoenix Real Estate Bay Area
El Huangpu New Deal tiene nuevas ideas para estabilizar la "retaguardia" del talento.
Zheng Dayuan dijo que la política de restricción de compras sigue siendo una política básica muy importante para la regulación inmobiliaria de China. Para las ciudades de primer nivel, las restricciones no se pueden relajar directamente por el momento, pero el desarrollo social requiere talentos, y las estrictas políticas de control inmobiliario también han afectado la capacidad de los talentos para vivir y trabajar en paz y satisfacción. "Sólo la introducción de talentos puede promover el desarrollo social. Actualmente, todas las ciudades necesitan mejorar los talentos. En comparación con el pasado, solo necesitaban personas, ahora necesitan talentos de alta calidad".
Encontró que Huangpu Las políticas regulatorias actuales son un poco diferentes a las de otras regiones. Por un lado, existen altos requisitos para los talentos, y los talentos de alta calidad que deben ser reconocidos por el gobierno no son sólo calificaciones académicas. Por otro lado, el talento mismo, el cónyuge del talento, los padres del cónyuge del talento y los hijos adultos del talento pueden comprar una casa, por lo que la cantidad de casas compradas ha aumentado considerablemente. "Esto equivale básicamente a trasladar todos los talentos a Guangzhou Huangpu para vivir y trabajar en paz y satisfacción. Este es un método muy innovador para estabilizar la retaguardia. Creo que los talentos realmente pueden vivir y trabajar en paz y satisfacción". /p>
"Existe un enfoque paso a paso para el proceso de políticas de regulación inmobiliaria. Desde las ciudades circundantes de Guangzhou hasta los suburbios de Guangzhou, creo que Panyu será el próximo objetivo clave, pero no podemos Supongo que hasta que el gobierno publique documentos oficiales ". El análisis muestra que Huangpu anteriormente tenía reconocimiento de talentos y una política para que los talentos compraran casas. Por eso hay que decir que los talentos deberían haber comprado una casa hace mucho tiempo. En comparación con esfuerzos anteriores, este ajuste se debe principalmente a que los cónyuges, padres y padres de talentos también son elegibles para comprar casas. Los singapurenses pueden comprar casas en la Ciudad del Conocimiento China-Singapur en el distrito de Huangpu.
“Creo que la liberación del poder adquisitivo se puede ver y puede traer una ola de poder adquisitivo a Huangpu”. Él siente que, como ciudad antigua, Huangpu es más próspera en términos de alquiler y ventas en comparación. a las ciudades suburbanas circundantes será mucho más fácil vender o reemplazar otras áreas del casco antiguo en el futuro.