Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan: Promover la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales
Cabe destacar que la opinión es clara. Si los residentes que viven en apartamentos cumplen con las condiciones de instalación y los estándares de construcción de "un hogar, un medidor", los usuarios pueden solicitar la implementación de los estándares de precios de agua, electricidad y gas residenciales urbanos con un certificado de propiedad de la vivienda o un certificado de registro de bienes raíces.
El dictamen propone elaborar científicamente un plan anual de oferta de suelo de vivienda comercial no residencial. En principio, la superficie total convertida en el plan de suministro de terrenos para viviendas comerciales no residenciales para el año en curso no excederá el volumen promedio de ventas de los últimos dos años. Controlar estrictamente el aumento del uso del suelo para viviendas comerciales no residenciales.
Para las ciudades y condados donde el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas comerciales no residenciales supera los 36 meses durante dos trimestres consecutivos, se suspenderá la cotización de nuevos terrenos para viviendas comerciales no residenciales, excepto para inversiones provinciales y municipales clave. Proyectos y terrenos para gasolineras logísticas. En ciudades y condados con un ciclo de descontaminación de 24 a 36 meses, el área de construcción de terrenos de viviendas comerciales no residenciales para renovación en el año en curso no excederá la mitad del volumen promedio de ventas en los últimos dos años. Para ciudades y condados con un ciclo de remoción de 12 a 24 meses, la proporción de transferencias de terrenos comerciales y residenciales debe reducirse adecuadamente para mantener un suministro razonable y ordenado.
Fomentar la exploración y el establecimiento de instalaciones comerciales y residenciales flexibles. Para comunidades comerciales y residenciales más pequeñas, bajo la premisa de garantizar instalaciones habitables, la proporción de instalaciones de apoyo comerciales y residenciales se puede reducir adecuadamente para proyectos comerciales y residenciales implementados en fases, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden, en función de las ventas de no-; Vivienda comercial residencial en la etapa inicial, obtenga la aprobación del departamento administrativo de recursos naturales. Después de la aprobación, se ajustará la proporción comercial-residencial de la siguiente fase del proyecto.
En términos de acelerar la revitalización del parque de terrenos para viviendas comerciales no residenciales, los dictámenes señalan que se permite la conversión de terrenos para viviendas comerciales no residenciales que hayan sido transferidos pero que aún no hayan sido construidos. en industrias emergentes apoyadas por el estado, industrias de cuidado de personas mayores, industrias culturales e industrias deportivas de acuerdo con las regulaciones y otros proyectos de desarrollo y construcción. Con la premisa de cumplir con la capacidad de carga de soporte de las instalaciones e infraestructura de servicios públicos, el plan puede modificarse de acuerdo con el "cambio comercial y residencial" una vez aprobado, y la proporción de edificios comerciales y residenciales puede reducirse adecuadamente.
Al mismo tiempo, cada ciudad y estado puede determinar razonablemente los requisitos de progreso de imagen de los proyectos de permisos de preventa de viviendas comerciales no residenciales en función del agotamiento del inventario de viviendas comerciales no residenciales y realizar ajustes oportunos. . Si las instituciones administrativas del gobierno municipal, las organizaciones de servicios públicos comunitarios y las organizaciones autorreguladoras necesitan aumentar el uso de viviendas comerciales no residenciales o construir instalaciones de servicios públicos, se les alienta a comprar o arrendar viviendas comerciales no residenciales existentes. Fomentar la compra o el alquiler de apartamentos existentes como viviendas de alquiler asequibles.
Los dictámenes también señalaron que se anima a las empresas a convertir edificios comerciales, de oficinas y otros edificios comerciales no residenciales en propiedades propias. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en la transformación de la venta de viviendas comerciales no residenciales a un modelo de inversión “tanto de venta como de alquiler”. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a establecer empresas de arrendamiento profesionales, disfrutar de políticas preferenciales relevantes de acuerdo con las regulaciones, realizar negocios de arrendamiento de viviendas, operar inventarios de viviendas comerciales no residenciales y revitalizar activos.
Se recomienda reducir los costos de transacción de la vivienda comercial no residencial. En combinación con el desarrollo de industrias locales, las ciudades y los condados pueden adoptar métodos como subsidios para la compra de viviendas, subsidios para el alquiler y la reducción de los costos de transacción relacionados para apoyar a las unidades e individuos que cumplan con las regulaciones políticas para comprar o arrendar viviendas (propias) no -vivienda comercial residencial. Para unidades e individuos que transfieren viviendas comerciales no residenciales, los costos de transacción relevantes se pueden reducir adecuadamente. Específicamente, cada ciudad o condado formulará detalles de implementación en función de su autoridad y condiciones reales.
Además, las opiniones exigen un mayor apoyo financiero. La política financiera de vivienda comercial no residencial se basa en la política crediticia unificada nacional, se adhiere a políticas clasificadas, alienta a las instituciones bancarias a innovar en productos crediticios basados en las características de las pequeñas, medianas y microempresas innovadoras y apoya activamente las necesidades crediticias de las empresas innovadoras. empresarios para la propiedad propia, arrendamiento y operación de viviendas comerciales no residenciales.
Cada ciudad y estado debe establecer un sistema de información de seguimiento y supervisión del mercado de viviendas comerciales no residenciales, fortalecer estrechamente el seguimiento y la supervisión de los proyectos de viviendas comerciales no residenciales en la región, divulgar la oferta de viviendas comerciales no residenciales , información de ventas e inventario en tiempo real, y promover el equilibrio de la oferta y la demanda del mercado. Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las ciudades y estados deben trabajar con los departamentos pertinentes para fortalecer la investigación sobre la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales locales e introducir medidas políticas específicas, personalizadas y altamente operativas después de presentarlas a las autoridades municipales. gobierno popular para su aprobación y esforzarse por utilizar de 3 a 5 El inventario de viviendas comerciales no residenciales se ha reducido significativamente a lo largo de los años, promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Los dictámenes se implementarán el 22 de octubre de 2021, y tendrán vigencia hasta el 22 de octubre de 2026.