Shenzhen recupera las viviendas públicas de alquiler
Las respuestas de varios departamentos son las siguientes:
Oficina de Servicios para Pequeñas y Medianas Empresas de Shenzhen:
Actualmente, el proyecto de préstamo subsidiado de dos niveles de Shenzhen aún no se ha completado. entró en la etapa de desembolso del fondo y no existe La situación de los fondos de préstamos subsidiados por Internet que ingresan al mercado inmobiliario.
El 22 de abril, en respuesta a los rumores sobre recientes aumentos en el precio de la vivienda, la Oficina de Servicios para Pequeñas y Medianas Empresas de Shenzhen respondió preguntas relevantes en una conferencia de prensa especial en Shenzhen.
El 20 de abril, la Oficina de Servicios para Pequeñas y Medianas Empresas de Shenzhen emitió otro aviso para estandarizar la implementación de descuentos en los intereses de los préstamos para las pequeñas y medianas empresas y aclarar aún más los tipos de préstamos que disfrutan de descuentos. Los descuentos en intereses sólo se aplican a préstamos de producción y operación para pequeñas y medianas empresas y no pueden utilizarse para otros fines en violación de las regulaciones.
1 Los préstamos de subsidio deben utilizarse para apoyar la producción y el funcionamiento del objetivo.
Durante la epidemia, con el fin de reducir los costos de financiación de las pequeñas y medianas empresas, reducir la carga sobre las empresas, acelerar el apoyo para la reanudación del trabajo y la producción y hacer todo lo posible para ayudar a las empresas. Para superar las dificultades, de acuerdo con los requisitos del "Documento Municipal de Shenzhen No. 16", la oficina de Servicios para Pequeñas y Medianas Empresas de Shenzhen ha formulado las "Medidas de Implementación para Proyectos de Descuento de Intereses de Préstamos para Pequeñas y Medianas Empresas". Para las pequeñas y medianas empresas, del 1 de febrero al 30 de abril de 2020, se obtuvo la Industria Bancaria de Shenzhen.
Al mismo tiempo, se aclara que el préstamo debe utilizarse para la producción y operación del objeto de pago, y no podrá utilizarse para préstamos para fusiones y adquisiciones, proyectos prohibidos y restringidos por las políticas industriales nacionales. , participación en préstamos privados, inversiones en el mercado de capitales y consumo personal.
2 "Primero paga el dinero y luego contabiliza la cuenta." Hasta el momento, los fondos correspondientes no han sido liberados.
El descuento en los intereses del préstamo adopta el método de "pagar primero y luego recibir el descuento". Los proyectos de préstamos que son manejados por el banco y cumplen con las condiciones se informan a la sucursal de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China para su revisión. Después de pasar la revisión, los procedimientos como la revisión, la publicidad social y la asignación de fondos se procesarán sin necesidad de una empresa. declaración.
De acuerdo con las medidas de implementación, la Oficina de Servicios para Pequeñas y Medianas Empresas de Shenzhen resumirá los proyectos de descuento de intereses de préstamos de varios bancos en mayo de 2020, y la Universidad de Xiamen llevará a cabo la planificación de fondos después de completar la revisión y el anuncio público. En la actualidad, el proyecto de descuento de intereses de préstamos de dos niveles de Shenzhen no ha entrado en la etapa de desembolso de fondos y no existe ninguna situación en la que los fondos de descuento de intereses de préstamos en línea hayan ingresado al mercado inmobiliario.
El 20 de abril, la Oficina de Servicios para Pequeñas y Medianas Empresas de Shenzhen emitió otro aviso para estandarizar la implementación de descuentos en los intereses de los préstamos para las pequeñas y medianas empresas y aclarar aún más los tipos de préstamos que disfrutan de descuentos. Los descuentos en intereses sólo se aplican a préstamos de producción y operación para pequeñas y medianas empresas y no pueden utilizarse para otros fines en violación de las regulaciones.
La oficina declaró que intensificará aún más la revisión de los proyectos de descuento de intereses de préstamos, implementará estrictamente los requisitos relevantes de las "Medidas de Implementación" junto con los departamentos de bancaseguros, regulatorio, progresivo y otros, revisará e informará estrictamente los préstamos. proyectos de descuento de intereses y evitar el incumplimiento de los descuentos de intereses se mezclan proyectos de préstamos con ciertas condiciones para defraudar los subsidios financieros.
Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen:
Los precios de la vivienda aumentaron ligeramente en el primer trimestre y decenas de millones de metros cuadrados de nuevas viviendas comerciales comenzarán a construirse este año.
En el primer trimestre de este año, el precio de las casas nuevas en Shenzhen aumentó un 1,0% y el precio de las casas de segunda mano aumentó un 2,8%. Los precios se mantuvieron en general estables con un ligero aumento. Los rumores sobre un fuerte aumento de los precios de la vivienda en el primer trimestre no se corresponden con la realidad. No se puede descartar que intermediarios y empleados individuales estén especulando con los precios de las propiedades en Shenzhen.
El 22 de abril, en respuesta a los recientes rumores sobre el aumento de los precios de la vivienda, el jefe de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen no sólo interpretó los datos relevantes en detalle en la conferencia de prensa especial de Shenzhen, pero también dio a conocer que el mercado aumentará la señal de oferta este año.
Shenzhen aumentará significativamente la oferta de suelo residencial este año, previendo suministrar unos 3 kilómetros cuadrados, el doble que en 2019. Al mismo tiempo, se lleva a cabo la construcción de viviendas a gran escala y se prevé construir unos 100.000 metros cuadrados de viviendas comerciales, cifra muy superior al volumen de ventas anual de 6 a 8 millones de metros cuadrados del pasado.
1 En el primer trimestre, el precio de la vivienda nueva aumentó un 1,0%, y el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 2,8%.
El responsable dijo que recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen ha prestado atención a la noticia de que la opinión pública ha exagerado enormemente los precios de la vivienda en Shenzhen y algunas comunidades, lo que ha despertado preocupación generalizada en la sociedad. La oficina organizó inmediatamente una investigación y verificación y descubrió que muchos artículos tenían datos inexactos, opiniones sesgadas y la mayoría de ellos no coincidían con la realidad.
Las principales diferencias son:
En primer lugar, la opinión pública refleja que el precio de las viviendas de segunda mano en algunas zonas residenciales ha sido relativamente alto últimamente. Después de una investigación preliminar, se descubrió que el precio de cotización de algunos propietarios era demasiado alto, lo que se desviaba gravemente de las condiciones del mercado. Sin embargo, el precio de cotización no es igual al precio de transacción.
Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en el primer trimestre de este año, el precio de las casas nuevas en Shenzhen aumentó un 1,0% y el precio de las casas de segunda mano aumentó un 2,8%. Los precios se mantuvieron en general estables con un ligero aumento. Algunos medios de comunicación llegaron a la conclusión de que los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron considerablemente en el primer trimestre, un 9,7%, basándose en el precio de cotización, lo que es muy inconsistente con los hechos. No se puede descartar que intermediarios y empleados especulen con los precios inmobiliarios en Shenzhen.
En segundo lugar, las dos o tres propiedades que han sido objeto de acalorados debates recientemente se concentran en puntos críticos como Nanshan y Baoan. Las ventas y transacciones en otros lugares se mantuvieron en general estables. El precio de transacción promedio trimestral informado por los medios no es completo ni verdadero, y no puede reflejar verdaderamente el mercado de Shenzhen.
En tercer lugar, los ciudadanos informaron que algunos edificios tienen problemas como "tarifas del té", "acaparamiento de propiedades" y "aumentos maliciosos de precios". La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen le concede gran importancia y ha llevado a cabo una investigación en profundidad junto con los departamentos pertinentes. Una vez que se descubran violaciones de las leyes y reglamentos, se abordarán con seriedad de conformidad con las leyes y reglamentos.
Cinco medidas para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario
El responsable afirmó que en los últimos años Shenzhen ha aplicado decididamente las decisiones y acuerdos regulatorios del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, insistiendo en que "las casas son para vivir, no para usar". "Vienen a especular", las políticas regulatorias nunca se han relajado. Nuestra ciudad implementa estrictamente cinco medidas de control, incluidas restricciones de compra, restricciones de precios, restricciones de préstamos, restricciones de ventas y restricciones de vivienda, para remediar la especulación inmobiliaria corporativa y las compras falsas de divorcios, y complementar y mejorar las políticas. Es imposible que personas sin calificaciones compren una casa en Shenzhen, incluidas casas de segunda mano. Por favor, no confíe en aportes personales.
Reveló que la demanda de vivienda en Shenzhen es urgente y que Shenzhen también está tratando de regular el mercado aumentando la oferta para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Las principales medidas son:
Primero, insistir en viviendas para vivir y no para especular, continuar implementando estrictamente la política de control del mercado inmobiliario, implementar estrictamente la política de cinco límites: límite de compra, límite de precio, préstamo. límite, límite de ventas y límite de tipo de unidad, y controlar estrictamente el fenómeno de especulación inmobiliaria.
El segundo es aumentar la oferta del mercado, incluido el aumento de la oferta de terrenos para viviendas y la entrada de nuevas viviendas comerciales en el mercado. A partir de este año, Shenzhen llevará a cabo la construcción de viviendas a gran escala en los próximos años. Este año, se han iniciado aproximadamente 6.543.800.000 metros cuadrados de nuevas viviendas comerciales, mucho más que el volumen de ventas anual anterior de 6 a 8 millones de metros cuadrados, promoviendo así un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de viviendas comerciales.
El tercero es incrementar la construcción de viviendas asequibles. Este año, se completarán más de 80.000 unidades de viviendas para talentos, viviendas asequibles, viviendas comerciales y viviendas públicas de alquiler para garantizar el objetivo de recaudar 400.000 unidades de viviendas públicas de alquiler durante el período del "13.º Plan Quinquenal".
El cuarto es aumentar la divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano, guiar a los intermediarios inmobiliarios para que operen de conformidad con las leyes y regulaciones y aumentar la divulgación oportuna de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano en los puntos críticos. y propiedades populares, para que los compradores de viviendas puedan tener información más completa y real; fortalecer la gestión y los servicios estandarizados en el mercado de arrendamiento, publicar los precios guía de arrendamiento de manera oportuna y promover el desarrollo sano y ordenado del mercado de arrendamiento.
El quinto es fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario, prestar mucha atención al funcionamiento del mercado inmobiliario y llevar a cabo conjuntamente una operación especial de rectificación de tres meses con la supervisión del mercado de la ciudad, pública Los departamentos de seguridad y otros departamentos tomarán medidas severas contra la publicación de información falsa, las subidas maliciosas de los precios de la vivienda y las violaciones de las regulaciones y otras actividades ilegales que alteren el orden del mercado para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Oficina de Supervisión del Mercado Municipal de Shenzhen:
Cooperar con las autoridades de la industria inmobiliaria para llevar a cabo acciones de rectificación e investigar estrictamente la propaganda falsa.
El 22 de abril, en respuesta al reciente caos en el mercado inmobiliario de segunda mano de Shenzhen, el departamento de supervisión del mercado de Shenzhen declaró que fortalecerá la supervisión diaria de la industria inmobiliaria en el campo de la supervisión del mercado. e investigar y abordar estrictamente la propaganda falsa, la publicidad ilegal, los precios ilegales y otras actividades ilegales.
Esto incluye propaganda falsa a través del sitio web oficial, la cuenta oficial de WeChat, stands de exhibición en el sitio, folletos y otros medios; publicación de anuncios inmobiliarios ilegales y especulaciones maliciosas durante el proceso de transacción de viviendas de segunda mano; difundir información sobre precios y aumentar los precios y otros actos ilegales que violen la Ley contra la Competencia Desleal, la Ley de Publicidad, la Ley de Precios y la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor.
Al mismo tiempo, se insta a las empresas intermediarias de bienes raíces a implementar sus principales responsabilidades, cooperar con los departamentos gubernamentales y llevar a cabo un autoexamen y rectificación en estricta conformidad con las leyes, regulaciones y requisitos. La Oficina de Supervisión del Mercado Municipal de Shenzhen también fortalecerá el intercambio de información y la cooperación profunda con los departamentos de construcción de viviendas, regulación bancaria, finanzas y otros. Sobre la base de inspecciones conjuntas, reduciremos aún más el espacio para que los delincuentes aprovechen la situación e investiguen y repriman las actividades ilegales de manera oportuna.
La Oficina de Supervisión del Mercado Municipal de Shenzhen declaró que los consumidores pueden proporcionar pistas a la oficina a través de la línea directa 12345. Una vez verificado, se presentará un caso de acuerdo con la ley y se anunciarán casos típicos para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
(El título original es "Los cinco departamentos de Shenzhen notificaron la encuesta sobre compra de hipotecas para viviendas: la escala de préstamos hipotecarios completos es muy pequeña")